Оформление документов на дом не являясь наследником
- Нотариус заведет наследственное дело, зарегистрировав его в книге учета подобных и в информационной системе нотариата. Проверит в указанной базе наличие оформленного ранее завещательного поручения. При обнаружении открытого делопроизводства, очередное поступившее заявление будет приобщено к нему же.
В какую контору следует обращаться, чтобы вступить в наследственное дело:
- первоочередной вариант — по месту прописки наследодателя;
- если невозможно определить регистрацию, то место обращения привязывается к адресу расположения или к месту открытия наследства.
Для жителей уединенной сельской местности может возникать проблема по отсутствию на этой территории нотариальных организаций.
НК РФ.
Государственная пошлина за предоставление свидетельства о праве вступить в наследство (законном / завещательном):
- Родившимся в этой семье и усыновленным детям, супругам и родителям, а также братьям / сестрам, чтобы вступить в права, полагается оплатить 0,3 % от стоимости рассматриваемого жилья. Максимальная сумма не может превышать 100.000 руб.
- Остальные правопреемники выплачивают ставку, равную 0,6 %, но не больше 1.000000 руб.
Отсутствие факта уплаты государственной пошлины противодействует тому, чтобы нотариальные действия вступили в силу. Поэтому следует сохранять оплаченные квитанции. Необходимость таких растрат отпадает для некоторых категорий граждан (однако, эта норма не распространяется на оплату услуг самого нотариуса).
Наследство через суд
Получать наследство в судебном порядке следует по ряду причин.
Рассмотрим возможные варианты:
- Если покойный вообще не занимался регистрацией своих прав, нужно идти в суд. В иске следует потребовать включения этого неоформленного дома в наследство и сразу признания своего права на него.
Чтобы процесс не проиграть, желательно заручиться всеми возможными доказательствами принадлежности дома умершему (квитанции об оплате коммуналки, архивные справки из муниципалитета о предоставлении земли для строительства дома и т.п.). Если заявитель фактически дом уже принял, живёт в нём, об этом обязательно надо заявить в суде. Доказательствами будут документы об оплате услуг, ремонта дома, налогов за него и др.
В одной из статей, размещенных на нашем сайте, мы рассказывали об общих принципах фактического принятия наследства.
В настоящей статье мы затронем ситуацию, при которой одновременно важен как этот аспект, так и подтверждение прав наследодателя на наследственное имущество. Представьте, что вы уже на протяжении десяти лет пользуетесь домом, который вам достался по наследству от родителей, но свидетельства о праве на наследство вы не получали и не обращались к нотариусу.
Первая проблема, которая перед вами стоит в этом случае, это доказать, что дом принадлежал вашим родителям. Может быть, вы сами и знаете об этом, но для оформления дома этого будет недостаточно.
Информация о блоге
Помощь специалистов не помешает Несмотря на теоретическую простоту процесса, в некоторых случаях наследники не знают, как оформить участок земли в деревне в собственность.
Продать квартиру, которая не внесена в базу данных Росреестра, невозможно.
Сделки с недвижимостью, которая принята по наследству, считаются весьма рискованными. Для продажи наследственного имущества без права собственности подыскать подходящего покупателя будет крайне сложно.
Каждый заказчик хочет владеть купленной квартирой или домом в полном объёме, для этого он должен заключить и договор купли-продажи и зарегистрировать свои права в государственных органах.
Провести сделку официально не получится, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а перерегистрация на покупателя затянется на длительный срок, что делает покупку невыгодной.
Можно ли завещать недвижимость?
Неоформленная в Росреестре квартира усложняет возможность завещать унаследованную жилую площадь или дарить её.
- Несовершенные или недееспособные дети.
- Недееспособный супруг или супруга.
- Недееспособные родители.
- Иждивенцы наследодателя, которые проживали совместно с ним не менее 1 года.
Если нет завещания или оно признается недействительным, используется процедура наследования по закону.
Глава 63 Гражданского кодекса РФ определяет очередность наследования:
1 очередьСупруг или супруга, дети и родители2 очередьДедушки, бабушки, братья и сестры3 очередьДяди и тети4 очередьПрадедушки и прабабушки5 очередьДвоюродные дедушки и бабушки, двоюродные внуки и внучки6 очередьДвоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети7 очередьОтчим, мачеха, пасынки и падчерицы8 очередьИждивенцы
Также существует наследование по праву представления.
Отсюда возникают правовые ошибки и юридически-негативные последствия.
Право собственности по наследству
Само по себе понятие не носит конкретизации действий, а лишь является одним из оснований для приобретения имущества.
Для более точного понимания, следует провести дополнительный смысловой ряд и обозначить еще несколько подобных оснований, при которых у физического или юридического лица возникает именно право на владение, пользование и распоряжение:
- Договорные отношения – купля, аренда, найм;
- Дарение, как отдельный тип сделок.
Сразу стоит оговориться, что часть договоров иногда предусматривает переход только части правового поля (например, только владения или пользования, но без возможности распоряжаться в пользу третьих лиц).
Так и с правом на наследство.
Да он может свободно включить этот пункт в завещание, но распорядиться таким наследством по факту так просто не получится.
Соответственно неоформленная собственность может выявляться как при первичном его распределении, так и трансмиссионном или по праву представления. То есть при его неоформлении или недооформлении самим наследодателем или неожиданно почившим первичным претендентом на наследство (который не успел полноценно вступить в права).
Долевая собственность
Общая долевая собственность определяется в противовес совместной. Если вторая предполагает равноправное совладение, то первая — проведенную процедуру выделения долей.
В итоге они могут как равными, так и отличными друг от друга с компенсированием разницы лицом, оставшимся в преимущественном положении.
Завещатель вправе самостоятельно определять кто и в каком объеме вступит в наследство.
Некоторые наследники могут законно эту обязанность избежать.
Всё зависит от даты продажи:
- Унаследованный дом продан не раньше, чем через три года после его оформления (предельный срок владения), налог платить не надо;
- Сделка по продаже унаследованного дома состоялась менее трёх лет от оформления наследства, заплатить придётся. Но в таком случае размер налога можно уменьшить, применив имущественный вычет – 1 миллион руб. Вычитается он из стоимости дома, а налог уплачивается на остаток.
Как вступить в наследство, не имея документов, рассказывает юрист:
Чтобы оформить дом по наследству, придётся побегать, собирая объёмный пакет документов.
Это не говоря о случаях, когда наследнику нужно идти в суд.
Чем больше документов удастся собрать, тем лучше.
Кроме того, нельзя забывать и о том, что наследство нельзя принять частично, но только целиком. Поэтому возможно, наследнику не придется доказывать фактическое принятие наследство, если удалось оформить свидетельство о праве на наследство в отношении иного ценного имущества, например, банковского вклада. В этом случае дом будет включен в составе наследственной массы, как только наследнику удастся доказать, что это строение действительно принадлежало наследодателю.
Бремя доказывания принадлежности дома наследодателю, а после его смерти наследникам, ложится на плечи наследников.
часто возникает ситуация отсутствия официальных правообладающих документов.
В ситуации, когда документы на дом не были своевременно оформлены наследодателем, его потенциальным наследникам потребуется предоставить подтверждение факт принадлежности к рассматриваемому в наследственном деле строению.
Статья 6 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущества могут подтверждаться документами, выданными собственникам до вступления в силу этого закона в 1997 году.
Если дом не оформлен в собственность, как вступить в наследство? В этом случае может рассматриваться любой показывающий право владения документ.
Также могут быть представлены садовые книжки и иные материалы, подтверждающие факт добросовестного владения.