Образец письма об узаконивании земли под гараж
Приватизация участка позволит повысить стоимость недвижимости.
Чтобы оформить право собственности на землю нужно собрать документацию на гаражное помещение, которая подтверждает законность владения. После чего следует составить заявление и подать его в местный орган самоуправления для осуществления аукциона.
Производится выкуп земельного участка у муниципальных органов. Стоимость выкупа определяется муниципалитетом, она должна быть равной кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Важно помнить, что на аукционе другое лицо имеет возможность перебить цену, предложенную заявителем, и участок будет предоставлен ему.
Чтобы принять участие в торгах нужно подать заявление и внести сумму задатка, которая составляет более 10-ти % от начальной стоимости участка.
При выкупе объекта другим лицом, уплаченный задаток должен быть возвращен.
Прошу:
- Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража).
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
- Копия искового заявления
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Копия технического паспорта БТИ
- Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
- Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
- Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
- Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
- Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.
Образец письма об узаконивании земли под гаражом
- Проверьте, чтобы постройка соответствовала строительным нормам и правилам, нельзя оставлять гараж, построенный опасными способами, с риском для будущего собственника;
- Суд будет выяснять какие действия Вы проводили в рамках досудебного урегулирования вопроса, попыток оформить самостоятельно, не обращаясь в судебные органы;
- Гаражный бокс не должен нарушать права третьих лиц, соседних собственников смежных гаражных боксов, это нужно учесть до обращения за судебной защитой прав и законных интересов.
ВАЖНО: читайте оформление гаража в собственность через суд по ссылке
Образец иска о признании права собственности на гаражный бокс
В Федеральный суд Октябрьского района
г.
Образец письма об узаконивании земли под гараж
Единственное, нет необходимости ожидать оформления соседских гаражей в собственность.
При наличии кадастрового номера на участок хватит и того, чтобы только подписать договор купли-продажи или разгосударствления имущества. Цена на землю определяется компетентными местными чиновниками.
Приватизировать земельную территорию можно, если она была получена в пользование до 25 октября 2001 года (статья 28 Земельного кодекса). Если позже — нужно смотреть статью 18 Федеральный закон № 178-ФЗ.
В оформлении откажут, если подразделения государственного аппарата хотят использовать «подгаражные» участки в других целях.
К примеру, отдать под ТРК, предварительно демонтировав старые здания и уплатив компенсацию их владельцам. Или же распорядитель гаража не предъявил весь набор необходимых бумаг/копий.
Позже мужчина обратился в администрацию с заявлением о предоставлении ему в собственность соответствующего земельного участка.
Полученный отказ госоргана суды первой и апелляционной инстанций посчитали законным, приняв довод администрации о неделимости самого ГСК и земли под ним.
Верховный суд, отменяя судебные акты, подчеркнул следующее.
Оформление земли под гаражом в собственность
Нередко возникают случаи, когда гараж принадлежит на праве собственности гражданину, но земельный участок под ним является государственной или муниципальной землей.
В случае нахождения постройки на придомовой территории многоквартирного дома это является обычной ситуацией, но в иных случаях оформление земли под гаражом может вызвать множество сложностей.
Как приватизировать земельный участок под гаражным строением? Как оформить право собственности на участок земли под таким объектом? Рассмотрим указанные вопросы в данной статье.
Возможность оформления собственности
Приобрестисобственность на земельный участок может каждый российский гражданин.
Собирает доказательную базу, из которой ясно, что он фактически владеет гаражом. С этим документом, паспортом и доказательной базой, обращается в гражданский суд первой инстанции по месту размещения объекта.
- Подача иска регистрируется при его приёме в суде, так же как прилагаемые документы. Назначается время проведения судебного заседания по вопросу, ответчики оповещаются об этом повесткой.
- Суд происходит путём прений, если доказательство происходит на основании нарушения прав третьими лицами.
Если претензий на имущество не предъявлялось, признание может опираться на восстановление правоустанавливающего документа, путём специального производства.
Очень часто к нам обращаются с вопросом, что делать, когда построил гаражный бокс или гараж, при этом в настоящее время отсутствуют документы, как быть, ведь продать теперь недвижимость невозможно, как и законно сдать его в аренду, распорядиться иным образом…
Наш адвокат по гражданским делам рекомендует обратиться к нам за консультацией, в ходе которой мы изучим все имеющиеся у Вас документы, дадим совет по истребованию и получения недостающих, после поможем составить исковое заявление в суд, а также заключим соглашение об оказании юридических услуг по представительству интересов Вас в суде.
При регистрации в совместное хозяйство, указанную сумму вносит каждый дольщик, то есть она не распределяется на всех совладельцев.
Также предстоит ещё ряд расходов за оформление соответствующих документов и их регистрацию. Весьма дорогой услугой является вызов инженера из БТИ для произведения необходимых замеров. Она колеблется от 8 до 10 тыс. руб. Точную цену можно узнать, позвонив в бюро по месту вашего проживания.
Вдобавок ко всему, если гаражная постройка признана незаконной, имеется в виду самострой, придётся заплатить штраф в размере 8 тыс.
руб., немалые затраты пойдут на судебные разбирательства: адвокатские услуги, независимые экспертизы, формирование тех. плана.
Потому что неимение соответственных документов на гаражную постройку лишает возможности приватизировать землю под ней.
Приобрести такое право, сначала на объект недвижимости, а потом на участок земли, можно только, пройдя все судебные тяжбы. Придётся доказать его законность, получить добро на использование, и только тогда удастся приватизировать участок земли, на котором построен дом для вашего железного коня.
Требуемые для этого документы
Если ваш гараж был возведен в соответствии со всеми нормами закона, и вы имеете на руках все требуемые документы на него, включая технические и кадастровые, в приватизации отказать не должны.
И чтобы этого не случилось, нужно стать владельцем этого участка. От этого зависит цена при продаже, а при реквизиции государство формальной выплатой уже от вас не отделается.
Если нужно получить право распоряжаться землёй под отдельно стоящей гаражной постройкой придерживайтесь следующей инструкции.
Последовательности действий:
- Собрать требуемую документацию, аргументирующую законное владение недвижимостью.
- Подать ходатайство в городское управление (администрацию), чтобы были проведены торги.
Документы подаются вместе с ходатайством. Муниципалитет определяет стоимость, которая не должна превышать рыночную.
Исключение: прямой запрет на это в действующем законе.
И наконец, Верховный суд прямо указал на недопустимость отказа в предоставлении права на оформление в собственность земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету, владельцам недвижимости, построенной на этих участках. Поэтому истцу, как собственнику гаража, было неправомерно отказано в оформлении части муниципального участка в собственность.
Так как судами первой и апелляционных инстанций не дана оценка возможности раздела спорного участка на основании ст. 11 Земельного кодекса, Верховный суд не стал устанавливать факт наличия или отсутствия такой возможности, отменив решение и направив дело на новое рассмотрение.
Как указано в статье 56 Гражданского процессуального кодекса, обязанность доказывания лежит на стороне, которая ссылается на конкретное доказательство.