Образец иска в суд об оспаривания ренты с умершим
(Определение Московского городского суда от 28.04.2016 N 4г-3909/2016)
Если получатель ренты в силу своего возраста и состояния здоровья заблуждался относительно природы сделки и значения своих действий, то договор пожизненной ренты может быть признан судом недействительным.
Суд признал договор недействительным, оценив представленные истцом доказательства, хотя заключение судебной психиатрической посмертной экспертизы не содержало однозначного утвердительного вывода о том, что в момент оформления договора получатель ренты не мог руководить своими действиями и понимать их значение, и о том, что состояние здоровья и принимаемые им медицинские препараты являлись основанием к нарушению свободного волеизъявления при заключении договора.
В просительной части нужно точно сформулировать требования к ответчику. Если предусмотрена цена иска, указанные суммы должны быть обоснованы и точно рассчитаны.
К исковому заявлению прикладываются:
- -копии договора ренты;
- -выписка из Росреестра о государственной регистрации договора и недвижимости (если объектом ренты была квартира, дом, земля и другое ценное имущество, право собственности на которое должно быть обязательно зарегистрировано);
- -документы, подтверждающие оплату и получение ренты;
- -результаты оценки, экспертиз (при ухудшении состояния имущества, потере ее рыночной цены по вине плательщика ренты), копии иных договоров – например, последующей купли-продажи объекта ренты;
- -квитанция об оплате государственной пошлины – в зависимости от цены иска (ст.
333.19 НК РФ).
Если сумма требований не превышает 50 тыс.
Образец иска в суд об оспаривания ренты с умершим
Конечно, эти обстоятельства должны подтверждаться конкретными показаниями свидетелей или доказательствами, представленными в письменном виде, в противном случае, судья не будет иметь возможности приобщить их к делу, а в удовлетворении самого искового заявления будет обоснованно отказано.
Этап 4
Помимо указанных ранее оснований, чтобы иметь возможность оспорить договор пожизненного содержания при обращении в судебные органы, достаточно будет, если плательщиком ренты не выполняются полностью или частично условия договора, являющиеся существенными (не выполняется уход за получателем ренты, не производится перечисление денежных средств на содержание) или присутствует факт его уклонения от взятых на себя договорных обязательств.
Подобная причина является наиболее распространенной в процессе расторжения таких сделок, и она же легче всего подтверждается.
Образец иска в суд об оспаривания ренты с умершими
При подписании договора пожизненной ренты и соглашения о выкупе ренты нотариус, который удостоверил эти документы, разъяснил истцу содержание норм ЖК РФ и ГК РФ, регулирующих заключение соответствующих сделок и их последствия. Подписывая договор и соглашение, стороны выразили друг другу намерение создать определенные правоотношения, принять на себя взаимные права и обязанности, то есть добровольно, по собственной инициативе связали себя достигнутыми при заключении договора соглашениями.
Суд отклонил довод истца о его правовой безграмотности, поскольку в договоре и соглашении стороны указали, что подтверждают отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на крайне невыгодных условиях, и получили все разъяснения по заключаемой сделке, а также довод о нетрудоустроенности истца в течение длительного периода времени.
Образец иска в суд об оспаривания ренты с умершим мужем
В том числе на банковских счетах, почтовых переводах, расписках, выписках и других способах оплаты согласно документам.
То же самое касается квитанций и чеков о помощи рентополучателю: оплате в аптеках, магазинах и т. д. Плательщик может просить собственника раз в месяц давать ему расписки об отсутствии претензий.
Все требования к плательщику указываются в договоре.
Особенное внимание требуют пункты об объеме и виде содержания, стоимости недвижимости, а также размере регулярных выплат раз в месяц. Интересно, что если суд признает, что хотя бы в одном из этих пунктов было указано недостаточно информации, то суд может расторгнуть сделку.
Важно понимать, что договор может заключать в себе такие пункты как единовременную выплату стоимости квартиры по частям или ежемесячное содержание собственника квартиры.
Нередко у таких мелких мошенников имеются родственники, которые курируют процесс незаконной наживы. А иногда – и покровители, вымогающие денежные средства доверчивого плательщика ренты.
Так же случается, что после того, как произведены выплаты, появляются родственники со справкой из ПНД о том, что лицо состоит на учёте в диспансере и требуют возврата имущества в судебном порядке.
Обманы происходят из доверия, которое устанавливают недобросовестные лица в адрес плательщиков.
Главное во избежание рисков, это:
- Тщательная и правоспособности субъекта.
Должна быть обязательно соблюдена письменная и нотариальная форма сделки. Договор ренты недвижимости подлежит обязательной регистрации (ст.
584 ГК РФ), но это правило не распространяется на сделки, заключенные после 1.03.2013 года. Получатель приобретает право залога на недвижимое имущество.
Если по сделке передаются деньги или движимое имущество, то плательщик должен предоставить соразмерное обеспечение исполнения договора (согласно ст. 329 ГК РФ) или застраховать движимое имущество.
Факт просрочки оплаты обязательств, согласно ст. 588 ГК РФ, не означает возможность одностороннего отказа от исполнения сделки.
Органы опеки и попечительства обращались в суд с заявлением о признании получателя ренты недееспособным, однако дело не было рассмотрено ввиду смерти получателя ренты.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2015 по делу N 33-45577/2015)
При подписании оспариваемых договоров пожизненной ренты истец имел достоверное представление о сути сделки и ее последствиях, поэтому основания для признания договоров недействительными по ст. 178 ГК РФ как заключенных под влиянием заблуждения отсутствуют.
Истец не представил доказательств, свидетельствующих о его заблуждении относительно правовой природы заключенных договоров.
Если получатель ренты обращался в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру вместе с плательщиком ренты (ответчиком), также следует указать на это обстоятельство. Рассматривая подобный спор, суд также пояснил, что в силу п.
2 ст. 418, п. 2 ст. 596 ГК РФ смерть получателя ренты свидетельствует о прекращении обязательства пожизненной ренты по причине смерти кредитора, ведь исполнение предназначено лично для кредитора (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-48544/2015).
Для принятия решения в пользу ответчика при оспаривании истцом договора ренты по ст. 177 ГК РФ или ст.
Он снимает все обременения, но и после этого сделка по покупке или продаже квартиры с исполненной рентой чревата определенными рисками.
Покупатель, приобретая такую квартиру, часто использует главное преимущество – она стоит дешевле других предложения, т.к. обошлась продавцу по более низкой цене. Однако он должен предусмотреть риск оспаривания в суде недвижимости со стороны наследников.
Чаще всего выдвигаются такие причины незаконности сделки: недееспособность при заключении договора ренты, неучет законных долей других наследников (особенно несовершеннолетних), введение в заблуждение противной стороной, претензии со стороны супругов. Эти риски необходимо учитывать при покупке недвижимости, полученной по исполненной ренте.
Есть ли пути проверки наличия возможных спорщиков?
Прежде всего, проверяется факт смерти рентополучателя (свидетельство о смерти).
ГК РФ
(если истцом является получатель ренты)
Между Истцом и Ответчиком заключен договор постоянной ренты/пожизненной ренты/пожизненного содержания с иждивением от «___» ________ _____г. N _____ (далее — Договор). По Договору Истец (получатель ренты) передал в собственность Ответчика (плательщика ренты) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее — Квартира), собственником которой являлся, а Ответчик обязался ______.
Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____г.
Истца на Квартиру.
- Доказательства преклонного возраста Истца: документ, удостоверяющий личность Истца.
- Доказательства неграмотности (невысокого уровня грамотности) Истца: документы об образовании/другие документы.
- Доказательства наличия у Истца серьезных заболеваний: медицинская карта/выписной эпикриз/свидетельство о состоянии здоровья, выданное психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/справка о состоянии здоровья, выданная психоневрологическим диспансером, о наличии противопоказаний на заключение Договора/другие документы.
- Доказательства наличия у Истца заболеваний (нарушений работы) органов зрения и слуха: медицинская карта/выписной эпикриз/другие документы.
- Доказательства наличия у Истца группы инвалидности: справка об установлении инвалидности «___» ________ _____ г.