Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Например, что владелец имеет право пользоваться всей квартирой или, наоборот, в его пользовании будет находиться только одна комната. Также в договоре можно указать, что третьи лица также могут пользоваться имуществом.

У такой сделки есть свои плюсы и минусы. Но, главное, что вопрос о пожизненном проживании должен решаться в двустороннем порядке. Сам даритель не может принять такое решение. Одаряемый, в случае несогласия с владельцем и условиями договора, может отказаться от недвижимости.

Фактически, оформление такого договора ни чем не отличается от оформления обычной сделки. В тексте документа будет лишь указано несколько дополнительных условий.

Стоит сказать, что владелец не имеет права склонять одаряемого к положительному решению, путем принуждения. То есть владелец не должен ставить условия одаряемому.

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Если воспользоваться услугами нотариуса, он сам подаст документы, а срок их рассмотрения сократится до 4 суток.

Стоимость и налогообложение

Заключение договора дарения обременено государственной пошлиной в сумме 2 тыс. рублей для физических лиц и подоходным налогом в размере 13% от оценочной стоимости предмета договора.

Права сторон после заключения

Несмотря на то что право пожизненного проживания дарителя прописано в соглашении, существует коллизия, позволяющая нивелировать данное обязательство. Передавая имущество, благодетель отчуждает и право свободно распоряжаться им по собственному усмотрению.

Судебная практика

Существуют прецеденты, когда договор дарения был признан не заключённым в судебном порядке.

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя образец

• Реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя;
• Кадастровая стоимость объекта;
• Условия пожизненного проживания;
• Подарок пользования имуществом;
• Права и обязанности сторон;
• Дата составления, подписи.

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя:

Документы

Для составления дарственной понадобятся паспорта дарителя и одаряемого, и другие документы:

• Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя;
• Выписка из ЕГРН;
• Кадастровый паспорт на земельный участок (для дарения квартиры не нужен);
• Нотариальное согласие супруга.

Шаг 2: посещение нотариуса

Для удостоверения ДД обратитесь к нотариусу по месту расположения даримого имущества.

Даритель может остаться без жилья. Гораздо выгоднее в этом случае оформить дарственную с правом пожизненного проживания. Все законы при этом будут соблюдены, а собственник сможет быть уверен в том, что он останется обеспечен жильем до конца жизни.

• Что это такое?
• В чем отличия от обычного договора дарения квартиры?
• Какими актами регламентируется право пожизненного проживания?
• Дополнительные условия сделки
• Инструкция по оформлению
• На каких основаниях могут отказать?
• Преимущества и недостатки

Что это такое?

Дарственная с пожизненным проживанием означает, что имущество перейдет безвозмездно в собственность другого человека, при этом до конца жизни владелец имеет право проживать в квартире.

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя образец 2019

Таким образом, последний берёт на себя обязательство не мешать в пользовании квартирой дарителю и не препятствовать его проживанию на жилплощади без ограничения срока.

С пользованием и правом владения

В содержании дарственной стороны указывают, что дарящая сторона имеет пожизненное право пользования подаренной им квартирой, а после смерти – его право собственности перейдёт одаряемому лицу.

При согласовании порядка пользования

В конкретном случае стороны согласуют между собой порядок очерёдности пользования объектом сделки.

Особенности дарственной с правом пожизненного проживания

К сожалению, на сегодняшний день, законодательство РФ не может защитить граждан от проблем, которые могут возникнуть в результате подписания договора дарения.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

• Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Скачать договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Дарение является безвозмездным актом. Даритель не может требовать ничего имущественного взамен.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но может установить ряд неимущественных условий.
Например, оставить за собой право пожизненного проживания в квартире.

Включение условия о проживании дарителя в квартире не является основанием для признания соглашения о дарении недействительным.

Действующие законы не предусматривают госрегистрацию возможности пожизненного пользования квартирой по дарению, купле-продаже и пр. Поэтому в выписку ЕГРП такие данные не вносятся. Однако права одаривающего защищаются соответствующим условием, прописываемым в дарственной: что он живет здесь до смерти, имеет постоянную регистрацию по этому адресу, и выселить (выписать) его нельзя ни при каких обстоятельствах, кроме, разумеется, его похорон.

Ст.558 ГКРФ в качестве одного из существенных условий договора купчей на жилплощадь с «вечными» квартирантами, требует перечислить всех этих жильцов и их правомочия в отношении использования продаваемого помещения.

Если в текст договора купли-продажи жилья с таким обременением не включили условие о пожизненном владении и пользовании квартирой, такую сделку считают не заключенной.

Какие документы потребуются для дарения?

Прежде чем писать дарственную, собирают необходимые бумаги:

• Гражданские паспорта участников дарения.

Договор дарения с обременением пожизненного проживания бывает трех видов:

• когда дарящий оговаривает возможность жить на подаренных квадратных метрах и частично владеть жилым помещением, а дарополучатель соглашается ему в этом не препятствовать;
• когда условия договора позволяют благодетелю оставаться хозяином жилплощади и жить в ней до конца своих дней, после чего собственником становится одаряемый;
• когда условия соглашения определяют очередность и порядок пользования подаренной жилплощадью между дарополучателем и дарителем.

Привилегия дарителя пожизненно проживать в подаренном жилье закрепляется дарственной, ее не регистрируют в ЕГРП, а постоянная прописка никем не оспаривается.

Дарение жилья с залогом

При оформлении жилья в кредит оно не становится собственностью покупателя до полного расчета по ипотечным обязательствам.