Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Этот вариант является более безопасным по сравнению с правом использования им недвижимости, поскольку пользование переданной в качестве дара жилплощадью – не определяет список полномочий и факта проживания в квартире.

Положения Семейного кодекса Российской Федерации дают вполне конкретные формулировки обязательствам дееспособного родственника в период содержания им недееспособных и нетрудоспособных родных. При этом, данные условия распространяются не только на тех, кто входит в категорию близких родственников, но и на других – тётю, дядю, бабушку или дедушку.

Опытные юристы нашего сайта рекомендуют поступить следующим образом: в период составления и оформления дарственной – позаботьтесь о том, чтобы внести в договор условие о бессрочном проживании в даримой квартире с её фактической передачей одаряемому лишь после смерти или по желанию нынешнего собственника.

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Данное условие обязательно вписывается в договор дарения;

• как только одаривающий уходит в мир иной, владеть подаренным жильем станет только тот, кому дарение было адресовано, но никак не остальная родня покойного (ст.292 ГКРФ);
• договор дарения с пожизненным проживанием дарителя может содержать согласованное сторонами условие, что квартирой вправе владеть и третьи лица, если умрет дарователь либо одаряемый, либо они скончаются оба.

Основания для отказа регистрации дарения в Росреестре

Основная причина, по которой участников дарения могут развернуть в Росреестре, это неправильно оформленные документы или отсутствие каких-либо бумаг: справок, заверенных нотариусом согласий и пр.

Например, нередко своего согласия на дарение жилья, принадлежащего ребенку или недееспособному, не дают представители опекунского органа.

Гражданского кодекса Российской Федерации.

• Выразить свой отказ принять подарок, не объясняя при этом причины своего решения, что подтверждается положениями 2 пункта 573 статьи ГК РФ.
• Распоряжаться недвижимостью после совершения сделки, согласно 209 статье Гражданского кодекса.

При этом, в 2020 году существует ряд ограничений действий одаряемого по отношению к объекту дарственной и самому дарителю, которые направлены на защиту прав последнего и сохранности подаренной жилплощади, в том числе и при посменном пользовании квартирой.

Как определить порядок пользования квартирой

Как мы уже упоминали выше в статье, процедура использования подаренной недвижимости может разграничивать условия пользования совместным имуществом.

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя образец

Это возможно, когда:

• одаряемый совершил преступление по отношению к дарителю или его близким;
• с подаренным имуществом плохо обращаются и это грозит его уничтожением и существенной порчей;
• дарственная составлялась под угрозами или шантажом.

Сам одаряемый имеет право отказаться и не принимать подарок. Для этого он должен выразить свой отказ и не ставить подпись на дарственной.

Особенности дарения с пожизненным проживанием

Существует особый вид дарственных — это договор дарения с обременением. Обременение может выражаться в разных формах и одна из них — это условие, при котором предыдущий владелец остаётся в помещении с правом проживания.

Зачем нужно заключать договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя? Для этого существует несколько причин.

ГК РФ сказано, что под встречным условием подразумевается передача одаряемым денег, имущества, иных ценностей. Проживание дарителя таким условием не является.

Согласно п.3 ст. 421 ГК РФ, граждане вправе заключать договоры, содержащие элементы других договоров. Иногда суды считают, что в ДД с проживанием дарителя включают элементы ренты, но на самом деле это не так.
Рента подразумевает содержание собственника. В сделках с дарением полноправным владельцем становится одаряемый, но даритель может пользоваться недвижимостью, если это предусмотрено дарственной.

Еще один довод в пользу правомерности заключения ДД с проживанием – возможность одаряемого отказаться от дара (ст. 573 ГК РФ). Если его не устраивает такое условие, он в любом момент может оформить письменный отказ даже после заключения ДД.

Коротко: дарственную с пожизненным проживанием оформить можно.

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя образец 2019

Передача по дарственной безвозмездна, значит, не требует материальной или имущественной компенсации предыдущему владельцу.

Допускается подписание документа доверенными лицами сторон. Представители подтверждают свои полномочия оформленной доверенностью. Для заключения договора дарения обращение к нотариусу не обязательно.

Порядок действий

Договор дарения с проживанием дарителя в квартире заключается в общем порядке.
Составление дарственной с обременением пожизненного проживания проходит такие этапы:

1. сбор необходимых документов;
2. подготовка соглашения о передаче объекта недвижимости и подписание сторонами;
3. регистрация в Росреестре подписанного документа;
4. оформление права собственности на нового владельца квартиры.

В документе важно прописать пункты, обеспечивающие безоговорочные права дарителя на проживание в доме, квартире.

Скачать договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Дарение очень серьезная сделка. Дарственная, составленная юридически некорректно, содержащая не проверенные сведения может принести немало проблем в дальнейшем. Когда обнаружат ошибки, дарение аннулируют. Равно как и все остальные соглашения, подписанные с учетом «забракованной» дарственной.

Пункты и условия в договоре дарения

В тексте соглашения дарения прописывают:

• дату дарения;
• место, где происходит заключение сделки;
• паспортные данные участников дарения;
• предельно подробные характеристики объекта дарения — квартиры;
• данные об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и обременений (залог, арест и пр.).

Обязательным условием является пункт, где одаривающий подтверждает свою психическую адекватность, дееспособность, и искреннее желание подарить жилье.

Основными правами дарителя могут быть:

• право пожизненного проживания в подаренной квартире на бесплатной основе;
• право проживания третьих лиц со стороны личности, отчуждающей имущество, в том количестве и в те сроки, которые она предусмотрит в соглашении;
• право требовать расторжения договора при невыполнении его условия со стороны выгодоприобретателя;
• право требовать отмены дарственной;
• право состоять на регистрационном учете в отношении подаренного имущества;
• право вносить изменения к дарственной в письменном виде при согласии одаряемого.

Права одаряемого:

• принять дар;
• отказаться от принятия дара;
• вносить согласованные изменения к договору в письменном порядке;
• право совершать любые сделки с квартирой (ст.

Метрики о рождении, брачное свидетельство для подтверждения родственных уз участников дарения.

• Заверенную нотариальным клерком доверенность (когда дарение совершает поверенный, а не сам владелец).
• Выписку из ЕГРП, как доказательство собственности благодетеля на объект дарения.
• Выписку из домовой книги, с указанием всех прописанных на переходящей в дар жилплощади граждан (выдадут в УК, ТСЖ, ЖСК, паспортном столе, либо в МФЦ).
• Справка от оценщика с указанием стоимости передаваемого в дар помещения (если в кадастровом паспорте данные сведения не обновлялись несколько лет).
• Технический и кадастровый паспорта квартиры.
• Квартирный план.
• Справку из налоговой, подтверждающей, что долгов нет.
• Справку из ЕРЦ, что нет задолженностей по квартплате.
• Нотариально оформленное согласие супруга на дарение, если дарят совместно нажитое.

Прописав при дарении условие пользоваться жилплощадью, пожилой человек оставляет за собой право управлять ею, хочет того получатель дара или нет.

Выгода дарения с проживанием для одариваемого

Основной плюс — жилая площадь достается ему во владение бесплатно, а в случае дальнего родства — всего лишь за тринадцать процентов от ее полной стоимости (вспомним про НДФЛ для неродственников или дальней родни).

Подарок освобождается от претензий наследников, новый собственник распоряжается им, как захочет, разумеется, не нарушая при этом условий дарения. Ухаживать и содержать старика, ставшего «приложением» к дарению, весь остаток его дней одаряемый не обязан.

Отрицательные моменты дарения для принимающей стороны

Одаривающий будет жить на подаренных квадратных метрах, пока не умрет. Выселить его нельзя ни под каким предлогом.