Образец бумаги право собственности на землю дом фото

Статья обновлена: 31 декабря 2019 г.

Здравствуйте. На этой странице я рассказываю об оформлении в собственность земельного участка, на котором стоит жилой или дачный дом. Статья вышла большая, ведь я хочу, чтобы собственники дома понимали с чем им придется столкнуться, какие могут быть сложности в оформлении и как их избежать, какие документы требуются на каждом этапе и т.п. Все нижеперечисленное подходит для любых участков (ИЖС, ЛПХ, дачных, садовых и т.д.). Главное, чтобы дом на участке был в собственности.

Согласно п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ, все владельцы дома должны быть согласны на оформление участка. Если у дома несколько собственников, я советую им оформить на одного из них доверенность на сбор документов и оформлению участка. Или на другого гражданина. Например, на нанятого юриста. Потому что придется собирать много справок и ходить по различным инстанциям.

Образец бумаги право собственности на землю дом фото

Если в системе Росреестра искомые документы отсутствуют, то их, скорее всего, следует истребовать в уполномоченных органах местного самоуправления. Дело в том, что, по данным Росреестра, на уровне муниципалитетов продолжают функционировать структурные подразделения, не наделенные полномочиями в области государственного технического учета и технической инвентаризации. Они продолжают хранить архивы дел и документов на объекты недвижимости и нередко отказываются передавать их в установленном порядке в систему уполномоченных органов Росреестра.

Имейте в виду, что указанные свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок имеют юридическую силу только вместе с соответствующим правоустанавливающим документом.

Обычно все то, что предоставляется нотариусу, отдается с дополнительными бумагами в Росреестр или регистрационную палату. Поэтому список всего необходимого можно назвать единым.

К необходимым документам относят:

• удостоверения личности сторон (в Росреестр — только нового собственника);
• кадастровый паспорт недвижимости;
• выписки об отсутствии задолженностей;
• договор купли-продажи;
• расписку о получении денежных средств (пишет продавец);
• справка от нотариуса о переходе прав на участок покупателю.

Разумеется, дополнительно нужно написать заявление установленного образца для того, чтобы свидетельство на право собственности на землю вместе с новым кадастровым паспортом было отдано покупателю. Больше ничего не нужно.

В нём следует подробно указать всю информацию по участку: где находится, как вы будете использовать.

• Квитанция про оплату государственного сбора.
• Кадастровый план. Его следует заверить у нотариуса.
• Выписка из Реестра прав, с указанием информации по участку.
• Выписка с указанием сведений о правах на участок.
• Копия личного документа.
• Договор, по которому вы получили права на землю.

Как подтвердить собственность на земельный участок с 1 января 2020 года

В рамках продолжающейся реформы российского земельного законодательства утверждён очередной нормативный акт, который ставит перед владельцами участков требование о прохождении процедуры государственной регистрации права собственности.

• Нотариальную доверенность, если документы за собственников подает доверенное лицо.

Предоставлять какой-либо правоустанавливающий документ на участок необязательно.

• Администрация в течение месяца примет решение согласовать предварительное предоставление участка по поданной схеме или нет – п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ.

Если будет отказ, то в нем обязательно распишут законные основания (они перечислены в ст. 39.16 ЗК РФ). Чаще всего отказывают по трём причинам:

• Участок находится в нескольких территориальных зонах.
• Участок пересекают красные линии застройки.
• Участок находится в территориальной зоне, в которой нельзя строить дома.

Все эти ситуации бывают из-за того, что во время постройки дома и оформления его в собственность действовали одни законы, а сейчас появились новые законы или ужесточились старые.

Администрация принимает положительное решение. В описании каждого решения я расписал что стоит делать дальше.

1. Администрация отказывает в бесплатном предоставлении участка и предлагает его выкупить.

   В такой ситуации нужно разобраться — правомерен ли отказ. Довольно часто администрация интерпретирует закон по-своему, не учитывает судебную практику или просто не хочет видеть законные основания для бесплатного предоставления участка. Опишу самые распространенные случаи по таким отказам.

   Нет правоустанавливающего документа на участок.
   Администрация может посчитать, что если предоставление участка документально не никак подтверждено, то собственники дома не имеют право получить его бесплатно. Собственники могут выкупать участок будут без проведения торгов, потому что имеют право преимущественной покупки — пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Но есть п. 4 ст.

Чтобы не было сомнений, его можно сверить, заказав выписку.

Какую информацию он содержит?

1. С лицевой стороны документа, который выдал Росреестром, отчетливо заметен Государственный герб РФ.
2. Пропечатано полное название региональной службы, название министерства.
3. При описании владельца напечатаны только ФИО, место рождения, дата, СНИЛС. Данные паспорта сейчас не указываются.
4. Бумага заверена подписью регистратора и печатью.
5. Напечатан учетный номер.

На документации нового образца формы защиты от подделок не предусмотрены.

Как получить документ на право собственности земли?

Подтверждение владения земельным участкомявляется основной бумагой.

Во-вторых, независимая оценка имущества будет строиться на основе статуса участка, который указан в документах. Например, категория с/х земель вряд ли будет рассматриваться в банке в качестве залога, поскольку цены на такие участки очень низкие. Участок с разрешенным использованием СНТ или ЛПХ также будут под вопросом.
Обычно банки неохотно «берут» такие земли. А вот вариант земель под ИЖС возможно подойдет.

• Не оформляя землю в собственность на ней невозможно построить новый дом (за исключением аренды участков под ИЖС, но их тоже придется регистрировать после завершения строительства). Построенные до введения нового земельного законодательства дома можно узаконить, то есть зарегистрировать право собственности.

Является ли он вашим или муниципальным? Какие документы подтверждают ваши права? Что должно остаться на руках после приватизации надела? Как проверить собственность на свою землю через Росреестр? Продолжает ли действовать розовое свидетельство о праве владения землей?

Рассмотрим детали каждого вопроса подробнее в статье.

Какие документы подтверждают собственность?

Наиболее распространённый документ в нашей стране, подтверждающий право владения участком – свидетельство.

В нём указана информация о наделе, его точное местонахождение и границы, а также личные данные владельца.

Несмотря на то что с 2015 года его заменили на простую выписку из Росреестра, свидетельство остаётся в силе – менять его не нужно.

У многих граждан на руках остались свидетельства старого образца, которые выдавали с 1992 по 1997 год.