О разделе жилой площади вид судопроизвства

Глава 32. РАЗДЕЛ ЖИЛЬЯ

Наниматель и члены его семьи пользуются равными правами, вытекающими из договора социального найма жилого помещения. В этой связи условия договора найма могут быть изменены только с согласия всех проживающих (совершеннолетних членов семьи) 533 и наймодателя. Споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке. Вопросы, касающиеся изменения договора социального найма, нашли отражение в руководящих разъяснениях судебных органов. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26 декабря 1984 г. № 5 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР” (в редакции постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 29 августа 1989 г. № 5; 21 декабря 1993 г. № 11; 25 октября 1996 г. № 10) установлено, что в силу ст.

ЖК РСФСР. Согласно данной статье совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям ст. 52 ЖК РСФСР. Согласно ч. 1 ст. 52 ЖК РСФСР в качестве предмета договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение (отдельная квартира или комната).
Это положение закреплено и в ч. 1т. 673ГК РФ: “Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)”. Предметом договора социального найма не могут быть смежные комнаты (т.е.

Без их согласия провести процедуру не удастся.

Исковое заявление раздел имущества после расторжения брака:

Часто встречамые ситуации

Раздел имущества часто происходит при вступлении в наследственные права нескольких собственников. Также подобные ситуации рассматриваются при расторжении брака.

Условия наследования

На практике оказывается, что вопросы наследования имущества часто решаются в судебных органах, а не нотариальных палатах.
Это обусловлено тем, что завещание при жизни составляется отдельными единицами. В таких условиях споров между наследниками не избежать.

В соответствии с действующими законами имущество может быть разделено между наследниками в добровольном режиме.

О разделе жилой площади вид судопроизводства

В соответствии со ст.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Дело № 2-1351/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 февраля 2017 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка Липецкой области в составе председательствующего Абраменко Н.В., при секретаре Гребенщиковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Бендат ФИО8 к администрации города Липецка, Бендату ФИО9 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, о реальном разделе квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Бендат А.О. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка, Бендату Н.О. о сохранении жилого помещения — кв.

В связи с произведенной перепланировкой, к ответчику Бендату Н.О. отходит большая часть квартиры, и с ним остается проживать 3-е лицо Бендат О.И., она не требует взыскания какой-либо денежной компенсации за разницу квадратных метров между помещениями.

Ответчик Бендат Н.О.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено заявлением о разделе жилого помещения на две самостоятельных квартиры в соответствии с разработанным экспертом вариантом раздела.

В адрес истца ответчик направил письмо от ДД.ММ.ГГГГ №-ОГ-АР/2632, в котором отказал в разделе указанного жилого помещения, поскольку произведенная реконструкция жилого помещения, произведенная истцами, требует получения разрешения на строительство.

В подтверждение возможности выдела долей в натуре истцами представлено заключение эксперта НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» №-НД от ДД.ММ.ГГГГ, в котором разработан вариант раздела жилого помещения №, расположенного по адресу: <�адрес, 35, 36, 37, 38-40, 41, 45, 46.

ФИО3 пользуется жилым помещением № (жилая комната №, кухня №б, совмещенный санузел №в), ФИО1 и ФИО2 пользуются жилым помещением № (жилая комната №, совмещенный санузел №, кухня №а).

Истцами принято решение о разделе указанного жилого помещения на два самостоятельных объекта (на две самостоятельных квартиры). В связи с чем, НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» по заявлению ФИО1 проведена экспертиза, в которой разработан вариант раздела указанного жилого помещения.

В соответствии с выводами эксперта, изложенными в заключении о результатах исследования №-НД от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО3 выделяется жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м., кухни №б площадью 4,9 кв.м., совмещенного санузла №в площадью 3,2 кв.м., общей площадью 23,6 кв.м.

Истица Бендат А.О. также указала, что заинтересована в прекращении общей собственности на квартиру, в связи с чем не требует с ответчика Бендата Н.О. взыскания какой-либо денежной компенсации за разницу квадратных метров между помещениями, образовавшими после раздела.

Оба сособственника в судебном заседании пояснили, что предложенный вариант раздела квартиры дома не ущемит их интересов, также как и прекращение права общей долевой собственности на тамбур площадью 3,7 (позиция № 15 по техническому паспорту). Стороны заявили, что отказываются от своего права собственности на указанный тамбур, и не возражают против включения его в состав общего имущества дома, как это было ранее — до объединения квартир № № и № №.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что Бендат А.О.