Нужно ли согласие всех собственников при договоре дарения
Описание страницы: требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.
- Требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками
- Налоги
- Сроки
- Нужно ли согласие всех собственников при договоре дарения
- Документы
- Нужно ли согласие всех собственников при договоре дарения недвижимости
- Нужно ли согласие всех собственников при договоре дарения земельного участка
- Нужно ли согласие всех собственников при дарении доли в квартире
- Нужно ли согласие всех собственников при дарении доли
- Законодательная база
- Нужно ли согласие всех собственников при дарении доли в доме
- В каких случаях все-таки нужно согласие других владельцев?
- Требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками
- Как подарить долю на квартиру?
Требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками
Основным отличием оформления в дар является принцип безвозмездности. Данный факт означает, что переход имущества другому владельцу производится без получения чего-либо взамен, без извлечения пользы для дарителя. Одним из наиболее частых видов дарения является оформление принадлежащей дарителю недвижимости на одаряемого. Владелец недвижимости имеет полное право дарить свою квартиру кому-либо из родственников и другим лицам, исходя из своей доброй воли.
Помимо оформления в дар целого объекта недвижимости, возможна безвозмездная переоформление части имущества в данном объекте.
НК РФ, при регистрации доли жилого помещения в многоквартирном доме необходимо будет уплатить 200 рублей, если в дар передается часть жилого дома, то сумма сбора будет 2 000 рублей.
Налоги
Если объект недвижимости передается в дар, то одариваемый должен заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества. В тех случаях, когда выгодоприобретатель не является резидентом РФ, ставка подоходного налога возрастает до 30%.
Сроки
В российском законодательстве не оговорены сроки оформления договора дарения.
Даритель и одариваемый сами решают, когда им лучше обратиться в нотариальную контору. Также нет никаких временных нормативов для регистрации права собственности на подаренное имущество.
Нужно ли согласие всех собственников при договоре дарения
Документы
Чтобы заключить договор дарения нужно подготовить:
- Паспорт (даритель, выгодополучатель).
- Правоустанавливающие и технические бумаги на жилье.
- Справку о количестве прописанных в квартире людей.
- Согласие совладельца на отчуждение доли квартиры.
- Справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
- Доказательства родства.
Согласие других собственников квартиры требуется при отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности. Если даритель отписывает выделенную долю жилья, то согласие не нужно.
При оформлении дарственной между родственниками желательно приложить подтверждающие бумаги.
Нужно ли согласие всех собственников при договоре дарения недвижимости
Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06(Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92(Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86(все регионы РФ).
Чтобы подарить долю, не нужно спрашивать согласия других собственников — юридическое обоснование.Перед дарением советую проверить есть ли на квартире обременения — инструкция.
- Если супруги из совместной квартиры хотят подарить долю кому-либо — им придется обращаться к нотариусу.
Причем дважды.
Нужно ли согласие всех собственников при договоре дарения земельного участка
Составляйте договор дарения у юристов — подробности.
Дополнительно: если собственник купил квартиру в браке, то при дарении доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если недвижимость оформлена в собственность только на одного из супругов — п.
2 ст. 34
СК РФ.
ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓
Пример №1: Александр купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Для дарения не обязательно обращаться к нотариусу. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.
Пример №2: Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3.
При дарении можно обойтись без нотариуса.
Пример №3: Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери.
Нужно ли согласие всех собственников при дарении доли в квартире
- Бумага о числе жильцов с пропиской.
- Согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов потребуется, если одаряемый не достиг 18 лет.
- Следующий этап – нотариус составляет дарственную. Сколько может стоить такое оформление дарственной на долю квартиры у нотариуса мы рассказываем в этом материале, а можно ли и как оформить все самостоятельно, читайте здесь.Данные, которые должны отражаться в договоре:
- ФИО участников и информация по паспорту.
- Идентификационный номер объекта, который переходит в дар и другие уникальные характеристики.
- Четко обозначенный размер отчуждаемой доли.
- Правоустанавливающий документ, который имеется у Вас на недвижимость и дату приобретения.
Нужно ли согласие всех собственников при дарении доли
Основная опасность подмены купли-продажи актом дарения заключена в том, что такая передача права признается незаконной, а в случае выявления подмены акт дарения может быть отменен через суд со всеми вытекающими неприятностями для обеих сторон процесса.
Законодательная база
Права физических лиц, связанных долевой собственностью в одном и том же жилом объекте, регламентированы положениями Гражданского кодекса (ст. 246). Согласно данным положениям, жилплощадь, входящая в состав общедолевой собственности подлежит отчуждению при наличии разрешения остальных владельцев. Основной принцип, на основании которого требуется согласие, это возмездное отчуждение, предполагающее извлечение пользы из процесса отчуждения. Передача выделенной части жилья в качестве дара третьему лицу освобождает от необходимости уведомлять и согласовывать свои действия с другими.
Нужно ли согласие всех собственников при дарении доли в доме
В каких случаях все-таки нужно согласие других владельцев?
Согласие может понадобиться только в одном случае – наличии у вас супруга.
Итак, у вас есть доля в квартире. Чтобы понять, нужно ли согласие мужа или жены, в первую очередь, следует обратить внимание на то, как вы получили эту долю:
- по безвозмездной сделке. Вам ее подарили или завещали;
- по возмездной сделке. Вы ее купили.
В первом случае никогда и ни при каких обстоятельствах ничье согласие вам не понадобится.
Во втором случае имеется несколько вариантов:
- недвижимость приобретена до брака;
- в браке;
- у супруга тоже есть оформленная доля.
Итак, рассмотрим подробнее.
- Поскольку собственность стала вашей до оформления союза, согласие предоставлять в регистрационную службу не нужно.
Согласно статье, владелец долевой собственности может продавать, дарить, завещать, заставлять долю имущества, которая находится в его владении, соблюдая предписания 250 статьи.
Требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками
Напомним, что с 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Потому что супруга сына (сноха) по закону не считается близким родственником, а сын считается.
Поэтому Алексей идет с своей матерью к нотариусу и оформляют договор дарения доли, где он из своей 2/3 дарит ей 1/3. Затем они подают договора на регистрацию. В итоге в квартире у каждого по 1/3.
Пример №2 (о выделении долей детям при мат.капитале): Супруги Андрей и Дарья купил квартиру в ипотеку.
После рождения второго ребенка они оформили мат.капитал, который потратили на оплату части ипотеки. В Пенсионном фонде они оформили обязательство — после выплаты ипотеки они обязаны выделить доли своим детям.
После того, как они выплатили ипотеку им осталось выделить доли детям по обязательству.
Супругам не нужно идти к нотариусу. Им достаточно оформить в простой форме соглашение об определении долей и подать его на регистрацию.
А он, как известно, проверяет дееспособность клиентов.
Пример искового заявления о признании договора дарения квартиры недействительным.
О возможных способах отмены и расторжения договора дарения узнаете здесь.
Как подарить долю на квартиру?
- Обратиться к нотариусу. Сособственник никаким образом в процессе не участвует и нигде в бумагах не значится.
Документы для уполномоченного лица:
- паспорта двух сторон. Нотариус сначала определяет личность участников, а затем выявляет их объективное желание к процессу передачи и приемки жилья.