Новая москва 9ти этажка срок эксплуатации
ЧП из-за ошибок, случающихся при монолитном домостроении – из-за нарушения технологий. Когда дом «собирают» на морозе и из экономии энергоресурсов не всегда прогревают участки, где идет бетонирование, либо в неоправданно большом количестве применяют хлорсодержащие добавки в бетон, которые в итоге вызывают коррозию арматуры. Могут произойти какие-то частичные обрушения конструкций. Итого: самопроизвольное обрушение дома из сборного железобетона – событие крайне маловероятное.
Снос или надстройка плюс капремонт?
Согласно не раз озвученным планам городских властей, не только «хрущевки» несносимых серий, но и дома брежневской эпохи, построенные в 60-70-х годах с большим запасом прочности, могут быть подвергнуты реновации путем капитального ремонта, утепления фасадов вентилируемыми панелями с каменной ватой и достраиванием нескольких этажей.
Pro новостройку +7 (499) 450-27-46 (москва)
Каков срок службы панельных домов 80 годов?
Срок службы — это тот критерий, который позволяет провести оценку ликвидности дома с максимальной объективностью.
Попробуем оценить наши «панельки» с данной точки зрения. Если рассматривать первые тонкостенные «хрущевки», то срок службы панельных домов 80 годов — порядка 50 лет.
Понятно, что в физическом и моральном плане такое жильё давным-давно себя исчерпало.
Другая категория домов — панельные и блочные многоэтажки. Это несколько более «продвинутый» вариант. Каждый такой дом насчитывает 9-16 этажей.
Строительство их началось в промежутке от 1965 до 1980 гг.
Post navigation
Факторами, которые повлияют на скорость износа жилья, будут:
- качество используемых стройматериалов, их соответствие СНИПам;
- соблюдение технологических процессов при строительстве, температурных режимов, технологии подготовки и выполнения отдельных этапов строительства;
- соблюдение условий эксплуатации, качество работы управляющих компаний, их опыт в производстве ремонта;
- качество материалов и технологий, используемых в процессе капитального ремонта;
- продолжительность периодов, в которые многоэтажки стояли не заселенными;
- общее количество жильцов и их отношение к объектам недвижимости.
Исходя из того, как давно был возведен корпус, можно предположить, насколько долго он не потребует ремонта.
Нормативы и сроки эксплуатации многоэтажек в россии
Всё говорит о том, что эти временные панельки простоят ещё не одно поколение: тесные, плохо держащие тепло квартиры стоят дёшево, а потому на них всегда есть спрос.
- Кирпичные пятиэтажные дома. Срок службы – до 100 лет.
- Более комфортная версия «хрущёвок». ИнфоКирпичные дома более тёплые и с лучшей звукоизоляцией, да и срок службы у них в два раза больше, чем у панельных.
- Панельные и блочные дома брежневской эпохи. Срок службы – до 100 лет. Строились с 1965 по 1980 годы.
- По аналогии с «хрущёвками» такие дома называются «брежневками».
Высота домов различается от 9 до 16 этажей. В них есть лифты и мусоропроводы (последние на сегодняшний день чаще всего не функционируют). Потолки в них выше, кухни просторнее.
- Современные панельные жилые дома.
Срок службы – около 100 лет.
Порядок признания жилых домов аварийными определен постановлением Правительства Москвы от 18 июня 2012 года № 274-ПП «Об организации работы Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы».
Если ветхие жилые здания не признаются специальной комиссией аварийными, основания для их сноса отсутствуют. Тогда у жителей остается последняя надежда на масштабный, основательный капитальный ремонт с заменой коммуникаций и всех аварийных конструкций.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г.
№ 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы», определен адресный перечень многоквартирных домов, в которых будут проводиться мероприятия по комплексному капитальному ремонту.
К реновации домов несносимых серий в Москве планируется приступить после 2018 года, когда окончательно завершится программа сноса «пятиэтажек». Модернизации подвергнутся кирпичные и крупноблочные дома от 1 до 4-х этажей общей площадью 24,5 миллиона квадратных метров. Причем финансироваться этот масштабный проект будет за счет частных инвесторов и самих жителей города – в рамках программы капремонта.
Новая москва 9ти этажка срок эксплуатации
В последнем случае никакого серьезного влияния на общедомовое состояние такое мероприятие никак не окажет.
Таким образом, по мнению экспертов, при эксплуатации панельных домов главное — вовремя проводить капремонт и внимательно следить за поддержанием в исправном состоянии всех коммуникаций. Существуют нормативы по числу человек, допускаемых к проживанию на площади конкретного метража. В условиях российской действительности данные стандарты нарушались в течение целых десятилетий, это, соответственно, ускорило износ большинства зданий.
Признаки аварийного здания
Даже внешний вид панельного дома может свидетельствовать о необходимости ремонта. Об этом красноречиво скажут вам многочисленные трещины и не раз залатанные швы между панелями.
При определении срока службы строения в целом принимают средний нормативный показатель безотказной службы для его основных конструктивных элементов – фундамента, самонесущих и несущих стен, колонн.
Срок годности
Для разных типов жилых строений эти показатели различны:
- Дома советского периода:
- «Сталинки» довоенной постройки — 125;
- «Сталинки» послевоенного возведения -150;
- «Хрущевки» панельного типа- 50;
- Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;
- Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
- Современные постройки:
- Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150;
- Панельные — 100-120.
Железобетонные дома очень чувствительны к срокам капитального ремонта. Т.е.
При его достижении, скорее всего, будет проведено обследование и принято решение о разборе объекта.
Внимание: Законодательство не регулирует необходимость обязательного предоставления нового жилья такого же качества собственникам взамен снесенного. Каждая ситуация будет разрешаться индивидуально.
Как узнать срок службы
Собирая документы к сделке, лучше сразу уточнить, как долго девятиэтажка не потребует капитального ремонта.
Данное понятие подразумевает мероприятия по утеплению фасада с цоколем, крыши, ремонту лестничных клеток и чердака (в случае его наличия), остеклению всех балконов, замене труб и оборудования лифтов и газового хозяйства, а также капитальной прочистке вентиляционных каналов.
Максимальные цифры
Такой полноценный ремонт способен на порядок улучшить качество дома и значительно продлить время его эксплуатации. Помимо того, в результате преобразований внешний вид здания бывает значительно улучшен, что сразу поднимает его стоимость на рынке вторичной недвижимости.
На какой срок службы панельных домов можно рассчитывать по максимуму? Согласно нормам, конструкции из железобетона разрешается эксплуатировать до 125 лет, но при строгом соблюдении определённых условий, а именно: не реже одного раза в 25 лет должен быть осуществлен капитальный ремонт, текущий — через каждые семь лет.
- Системы санитарно-технического и инженерного обеспечения.
Если речь идёт о внеочередном осмотре, то первыми изучаются наиболее пострадавшие части здания, чтобы возможно было максимально быстро принять решения об их устранении, особенно, если речь идёт об опасных для жизни и сохранности имущества повреждений.
В осмотре принимают участие компетентные специалисты из эксплуатирующей здание организации либо товарищества собственников, а также представители местных органов самоуправления ответственные за эту процедуру.
В процессе осмотра помимо конкретной степени износа осуществляется прогнозирование остаточного срока эксплуатации для того или иного элемента, конструкции и т.д.