Не вошел при приватизации по возрасту

Отдают им в собственность, оформляют дарственную, оставляют в наследство.

Приватизация сразу на ребёнка сэкономит в будущем время и деньги на передачу права собственности.

По закону участники приватизации могут отказаться от своих долей в пользу несовершеннолетнего.

В этом случае законодательство оставляет за ними право пожизненного проживания в приобретённой квартире. Получается, что никто ничем не рискует в данной ситуации.

Заключение

Случаи, когда несовершеннолетний участвует в приватизации — не редкость. Это разрешено законом, более того, возможна приватизация только на ребёнка. Его интересы в таком случае будут представлять родители.

А если ребёнок — сирота, то — органы опеки. Когда в муниципальной квартире проживает несовершеннолетний, законодательство обязывает взрослых сделать его участником приватизации.

Законом установлено недопущение исключения детей из сделки без одобрения органа опеки и попечительства. Также разрешается самостоятельное оформление перехода права на квартиру несовершеннолетним в случае смерти (или же лишения прав) родителей такого ребенка. При этом закон устанавливает обязательный для вышеуказанных органов трехмесячный срок для заключения договора.

Кроме того, все расходы по заключения договора возлагаются на собственника имущества в случае перехода прав на несовершеннолетнего гражданина.

Также законом установлено такое положение, что если ребенок стал собственником имущества в порядке приватизации, то он имеет право на участие в бесплатной приватизации уже после совершеннолетия.

Не вошел при приватизации по возрасту

• данные законных представителей несовершеннолетних;
• дата составления и подписи всех участников.

Необходимые документы

Вместе с заявлением несовершеннолетним необходимо предоставить:

• свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
• паспорт законного представителя;
• документ подтверждающий право представлять интересы ребенка (постановление об опеке, решение суда и т.д.);
• справка о неучастии в приватизации;
• поквартирная карточка;
• свидетельства о смерти умерших, ранее зарегистрированных в квартире;
• техническую документацию на жилье.

Эти же документы понадобятся и при регистрации сделки в Росреестре, но нужно будет приложить еще один – квитанцию об оплате государственной пошлины.

Расходы

Процедура льготной приватизации является бесплатной, однако некоторые расходы понести придется.

Поэтому если вы по какой-то причине не желаете участия в приватизации ребенка, то его необходимо выселить из жилья. Сделать это можно только в судебном порядке, подробнее об этом вы можете прочитать в этой статье.

Основания для участия несовершеннолетних в приватизации:

• фактическое проживание в квартире;
• регистрация (прописка) в жилом помещении.

Если два этих условия соблюдены, то ребенок имеет право на долю, равную долям остальных участников приватизации. Уменьшить ее или вовсе лишить несовершеннолетнего части квартиры нельзя.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Ни одним из действующих нормативно-правовых актов России не запрещается несовершеннолетнему иметь в собственности недвижимость.

Однако совершать какие-либо сделки с ней он сможет только после 18 лет.

Нужна копияСвидетельство о рождении (если нет 14 лет)Выдается в ЗАГСеПаспорта всех участников сделкиОформляются в УВМ МВД по месту регистрацииТехпаспорт и иные технические документы на недвижимостьДелаются в БТИСправка о неучастии в приватизации, т.к. оформить жилье в собственность таким способом можно только один раз в жизниМожно получить через МФЦ или БТИДокумент об отсутствии задолженностей по услугам ЖКХВыдается УК, РЭУ или ТСЖ

Полный перечень документов зависит от конкретной ситуации. Например, если на жилплощади зарегистрировано несколько жильцов, но процедурой будет заниматься только один из них, потребуется нотариально заверенная доверенность.

Заключение

Таким образом, приватизировать квартиру на молодого человека до 14 и до 18 лет можно в порядке, аналогичном обычной процедуре порядке. Вместе с тем малолетний не может сам решать указанные вопросы и отвечать за свои действия.

Процесс требует привлечения органов опеки и согласия законных представителей. Немаловажным моментом является и сбор документации.

Если хотя бы один акт будет отсутствовать или содержать сведения, противоречащие действительности, то в переоформлении недвижимости будет отказано.

Источник: https://legal03.ru/privatizatsiya-kvartiry-s-nesovershennoletnimi-detmi/

Какие особенности у приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми?

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми имеет свои отличия от обычной процедуры.

Восстанавливая нарушенные права несовершеннолетних на приватизацию жилых помещений, суды сначала полностью, а потом частично, стали признавать договоры передачи в порядке приватизации и все последующие сделки с таким жилым помещением недействительными, применяя к сторонам таких сделок правило о реституции.

Благодаря тому, что включение несовершеннолетних детей в число собственников при приватизации жилого помещения стало обязательным, в законе о приватизации появились два новых правила, которые действую до сих пор.

Во-первых, это правило о том, что несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации, достигнув совершеннолетия, имеют право на повторную приватизацию.

Тем более, что простое заявление ответчика о том, что такое лицо давно знает (более 1 года), о приватизации квартиры без его участия в несовершеннолетнем возрасте, не подкрепленное вескими доказательствами этого факта, в качестве защиты, как следует из представленного в указанном обзоре судебной практики ВС РФ дела, не проходит. А заявить то, что раньше не знал о нарушении своего права на приватизацию, узнал только сейчас и прошу восстановить мои права, можно даже спустя 20-30 лет, и пусть другие попробует доказать обратное.

На практике риэлторы часто «подстраховывают» своих клиентов при приобретении подобных квартир различными письменными заявлениями, в которых лица, права которых в несовершеннолетнем возрасте при приватизации были нарушены, дают согласие на сделку и снимают на будущее любые претензии к покупателю такого жилого помещения.

Гурьева была зарегистрирована в собственном жилье в другом городе.

В 2012 году супруги приняли решение о разводе, и женщина с сыном уехали из квартиры Орлова в свой город. Однако из квартиры выписываться не спешили, а Орлов и не настаивал. В 2015 году мужчина решил приватизировать свою жилплощадь.

Он попросил бывшую супругу снять с регистрационного учета себя и сына, но та отказалась.

Она пояснила, что желает тоже участвовать в приватизации, а также обратить часть квартиры и в пользу сына.

Орлов был вынужден обратиться в суд с иском о признании бывшей жены и ее ребенка утратившими право пользования квартирой.

Мотивировал это длительным отсутствием по адресу регистрации, а также тем, что ответчики не являются членами его семьи и у них есть в собственности другое жилье.

Суд полностью удовлетворил требования истца и Гурьева с сыном были выписаны.

Получить её можно через 10 дней.

Отказ от приватизации

Так как государство пытается максимальным образом защитить детей, их отказ от участия в процедуре приватизации собственности возможен только в ситуациях, которые идут им на пользу.

Малыш/подросток не может отказаться от проводимой приватизации в пользу какого-либо одного из членов семьи, зато можно отказываться, когда параллельно осуществляется другая приватизация, что обеспечит ребёнку заметное улучшение его жилищных условий.

Важные нюансы

Если родители в будущем захотят продать приватизированную квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, они смогут сделать это только лишь на том условии, что в новом месте будут условия хотя бы такие же или, желательно, ещё лучше.