Ндфл доход от неотделимых улучшений продажа квартиры

Возможность включения в состав фактически произведенных налогоплательщиком расходов, связанных с приобретением квартиры при ее продаже, расходов, связанных с улучшением указанной квартиры, Кодексом не предусмотрена.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц и помогут оптимизировать налогообложение

Неотделимые улучшения

Впервую очередь предлагаю определиться, что такое неотделимые улучшения.

Гражданский кодекс РФ связывает это понятие с арендованным имуществом, однако однозначной формулировки нет ни в одном законодательном акте. Следовательно, неотделимыми улучшениями могут быть признаны только работы по достройке, дооборудованию, модернизации, реконструкции или техническому перевооружению объекта.

Разместить рекламу здесь от 5 руб22-11-2014 18:25Здравствуйте! В прошлом году я купил квартиру за 3 миллиона. Сейчас буду продавать ее так же за 3 миллиона.

Надо ли уплачивать какие-нибудь налоги с этого?

22-11-2014 18:34Ответ на сообщение В договоре К/П при покупке указано так же 3 миллиона, так22-11-2014 18:59личное сообщение

UN 10357

22-11-2014 20:4022-11-2014 20:59Ответ на сообщение Я не специалист. Но ведь если покупаешь у застройщика22-11-2014 22:00личное сообщение

UN 9039

23-11-2014 00:40Подскажите, пожалуйста.
Продаю однушку в новостройке, соответственно, свидетельству менее 3-х лет. Предлагают ипотеку, в договоре будет указана цена квартиры — 1 млн. руб., а остальное какие-то неотделимые улучшения. Убеждают, что НДФЛ платить не придется.

Ндфл доход от неотделимых улучшений продажа квартиры

Например, если захотите купить еще одну квартиру, используете оставшуюся сумму для возврата налога. Главное, чтобы общая сумма расходов на жилье, которые использованы для вычета, не превысила 2 млн рублей.

Квартир при этом может быть сколько угодно. При условии, что вы не использовали право на вычет до 2014 года.

Нужно ли прикладывать расписку к декларации и какие при этом риски

Для вычета расписка не подойдет, поэтому прикладывать ее к декларации нет смысла.

Но даже если вы решите так сделать, для вас рисков с налоговой нет.

Эту расписку просто не примут для вычета, а оплата неотделимых улучшений — ваше право, это не нарушение закона. Даже если налоговая обратит внимание, что суммы в договоре и расписке и сумма в справке банка расходятся, к вам вряд ли возникнут вопросы.

Он все равно получит назад свои деньги, независимо от того, какую цену вы указали в договоре. Банк все равно дал вам в долг меньше денег, чем стоит квартира.

Зато в этой схеме рискуете вы. Получить вычет можно только с той стоимости, что указали в договоре.
А расписка на остаток не подойдет.

Вычет на покупку квартиры дают от суммы по договору

Налоговый вычет при покупке квартиры — это сумма, на которую государство разрешает вам уменьшить доходы, чтобы снизить и вернуть НДФЛ.

пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ

Расходы на квартиру нужно подтвердить документами: договором купли-продажи, участия в долевом строительстве, платежными поручениями или расписками.

По другому договору происходит продажа имущества и получается доход в 50 тыс.

К одной из таких схем относится продажа жилого помещения с неотделимыми улучшениями.

Как это действует:

1. Продавец и покупатель, которые пришли к обоюдному согласию совершить сделку купли-продажи недвижимого имущества, и подписали между собой предварительный договор, обращаются к профессиональному оценщику, который должен составить акт стоимости недвижимости. Данный документ предоставляется нотариусу при оформлении сделки, и с данной суммы платятся налоги.
2. Но продавец и покупатель заранее обговорили реальную стоимость жилья, которая выше, чем указана в оценке, так как там, например, есть ремонт, установлена бытовая техника. То есть продавец должен заплатить больше. Именно в таких ситуациях на помощь и приходят неотделимые улучшения.
3. Покупатель выплачивает продавцу некоторую сумму за стоимость квартиры, которая определена в акте оценки имущества.

Произведенные улучшения являются неотделимой частью недвижимого имущества: Помещение, назначение: жилое.

по расписке прошли как неотделимые улучшения.

1 п. 1 ст. 268 НК РФ). У налоговиков вопросы могут возникнуть лишь к целесообразности покупки улучшений третьим лицом.

Если человек продает квартиру с выделенной оплатой неотделимых улучшений, то должен ли он заплатить НДФЛ с дохода, полученного за эти улучшения?

Ответ: В вашем случае ситуация может развиться в двух направлениях, зависящих от сути заключенного договора купли продажи.

Налог будет в каждом случае разный. 1. Квартира продается по одному договору, в котором кроме стоимости недвижимости (1900 тыс.

руб.) указана стоимость неотделимых улучшений (50 тыс. руб.).

Оборудование откосов, установка окон и остекление балконных проемов;

Утепление двух балконов по системе «французских лоджий»;

Инженерно-техническое оборудование стен;

Инженерно-техническое оборудование потолков;

Инженерно-техническое оборудование полов, включая установку системы «теплый пол»;

Прокладка электроканалов и разводка электропроводки, включая монтаж системы кондиционирования помещений;

Установка скрытой водоразводной системы, а также «сплит-систем»;

Оборудование дверных проемов и установка дверей.

Планировка архитектурного пространства с установкой гипсокартонных конструкций.

Вышеперечисленные неотделимые улучшения произведены Х 15.01.2010г. о чем свидетельствует акт приема-передачи выполненных работ.

В соответствии со ст.

НК РФ налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

На основании ст. 208 НК РФ для целей главы 23 НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации относятся, в том числе доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации, иного имущества, находящегося в Российской Федерации и принадлежащего физическому лицу.

Согласно статье 209 НК РФ объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиком.

Пунктом 1 ст.

Тут мнение налоговиков однозначно, граждане пытаются уклониться от налогов, поэтому им могут начисляться штрафные санкции с требованием доплатить некоторую сумму. Многие сразу обращаются к юристам, и если первоначальные документы составлены правильно, суды отменяют все налоговые требования.

Нужно запомнить, что при таких сделках, лучше обращаться к профессиональным юристам или риелторам, которые смогут правильно оформить все документы и договоры. В противном случае можно получить налоговый штраф, и требование погасить недоимку.

Оплата за неотделимые улучшения это не обязательное требование при покупке квартиры, установленное действующим законодательством.