Нанесен ущерб общедомовому имуществу неизвестно кем

ЖК РФ и пунктами 2 – 9 Правил № 491.

Управляющая организация при определенных обстоятельствах может быть признана не виновной в возникновении аварии, и ответственность за причинение вреда будет возложена на другую организацию. В качестве примера рассмотрим постановление ФАС Северо-Западного округа от 26 июня 2009 года по делу № А44-3309/2008, рассматривающее иск Управляющей компании к ООО о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим обслуживанием системы центрального отопления жилого помещения.

Из материалов дела следует, что управляющая компания и собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома заключили договор управления домом, по условиям которого управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Либо к нарушителю могут применить административный арест длительностью до пятнадцати суток.

Обратимся к Уголовному Кодексу. Преступление будет считаться уголовным, если повлекло значительный ущерб. Тогда в дело вступает статья 167. Вот какие наказания она предусматривает:

• штраф максимум 40 тысяч рублей;
• обязательные работы длительностью до 360 часов;
• исправительные работы максимальным сроком в один год;
• принудительные работы до двух лет;
• арест максимум до трех месяцев;
• лишение свободы до двух лет.

И совсем плохо придется тому, кто не просто испортил общедомовое имущество, а сделал это с помощью поджога или взрыва.
А также если действия преступника привели к смерти человека. В этом случае могут приговорить к принудительным работам или лишению свободы до пяти лет.

И еще один важный момент.

КоАП РФ), гражданско-правовая и даже уголовная ответственность, в случае если нанесен значительный ущерб, в том числе по общеопасным способом или из хулиганских побуждений (ст.167 УК РФ).

Обращение с заявлением в полицию по данным фактам, редко дает положительный эффект, так как установить виновных лиц часто не представляется возможным. Одним из выходов из подобной ситуации является установка камер видеонаблюдения в подъезде.

Важно! При наличии видеозаписей сотрудникам полиции будет намного проще найти виновных и привлечь их к административной или уголовной ответственности.

Штраф за порчу имущества в многоквартирном доме

В качестве наказания за порчу чужого имущества в многоквартирном доме административный кодекс предусматривает штраф от 300 до 500 рублей.

Нанесен ущерб общедомовому имуществу неизвестно кемерово

Если в результате аварии, произошедшей на общем имуществе дома, будет нанесен вред имуществу арендодателя, кто будет ответственным за этот вред – собственник или управляющая организация, с которой собственником заключен договор на управление многоквартирным домом? Попробуем разобрать в такой ситуации, обратившись к постановлению ФАС Северо-Кавказского округа от 9 марта 2010 года по делу № А01-2022/2008.

Предприниматель, имуществу которого был нанесен вред в результате прорыва трубы в арендуемом им помещении, обратился в арбитражный суд с иском к управляющей организации о взыскании убытков.

Следует отметить, что данное дело рассматривалось в судах нескольких инстанций. Решением Арбитражного суда с управляющей компании в пользу предпринимателя была взыскана часть суммы ущерба.

По условиям договора организация приняла на себя обязательства по смене отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры систем центрального отопления. Также организация обязалась проводить осмотры системы центрального отопления в квартирах каждые 3 – 6 месяцев в отопительный сезон.

В период действия договора, заключенного управляющей компанией с организацией, в одной из квартир многоквартирного дома произошла авария – отбив пробки радиаторной батареи центрального отопления, что привело к затоплению указанной квартиры, а также квартиры, расположенной этажом ниже.

Управляющая компания, возместив убытки собственнику одной из затопленных квартир, обратилась в арбитражный суд с целью взыскания с организации убытков, причиненных ненадлежащим обслуживанием системы центрального отопления многоквартирного дома.

Вдруг остальные соседи довольны, что плата за отопление уменьшилась и на этом можно сэкономить.

УК обязана сохранить, но не охранять имущество

УК отвечает за сохранность имущества, но не за все ситуации. За какие именно — зависит от условий договора, который подписывают собственники квартир с УК. Перечень общего имущества, за которое отвечает УК, — это существенное условие такого договора.
Тут, кстати, может быть загвоздка: в договоре могут и не указать эти радиаторы. Об этом подробнее расскажу дальше.

п. 3 ст. 162 ЖК РФ

Когда закон говорит о содержании общего имущества, возникает вопрос: входит ли в понятие «содержание» охрана имущества. По закону в это понятие входит множество разных требований и обязательств, и в том числе требование сохранять имущество физических или юридических лиц, государственное, муниципальное и иное.

п.

Если вы не знаете, кто причинил вред общему имуществу, то возмещать ущерб будете вы. Привлеките правоохранительные органы для установления личности нарушителя. Такой вариант подойдёт для случаев вандализма и хулиганства.

1. Обратитесь в суд или административный орган, чтобы потребовать от виновного лица устранить недостатки или возместить причинённый ущерб.

На этом этапе важна юридическая оценка способа защиты: какой конкретно иск предъявить.

1. Примите дополнительные меры самозащиты.

Если в доме часто хулиганят в лифтах или портят почтовые ящики, вам поможет установка видеокамеры или нанятый консьерж.

Обращаться к полицейскому участковому необходимо, если личности преступника неизвестны, и пострадавшая сторона хочет привлечь злоумышленником к уголовной или административной ответственности;

Правила составления обращения

Составляется заявление о порче общедомового имущества по определенному шаблону:

• Шапка заявления; информация находиться в правом верхнем углу, в котором указывается ФИО, занимаемая должность лица, которому адресовано данное обращение. Необходимо указать контактные телефоны заявителя, чтобы в случае необходимости можно было уточнить необходимые вопросы.
• Описание; указать суть проблемы с привидением фактов. Не допускается описание ситуации с эмоциями и комментариями.

Очень часто в жилых домах можно наблюдать неприятные результаты хулиганства: исписанные стены в подъезде, сломанные перила лестниц и входные двери, испорченные почтовые ящики.

Можно ли наказать виновных? И есть ли соответствующая статья за порчу общедомового имущества? Оказывается, можно и нужно добиваться справедливости. Просто надо знать, как это сделать. О чем и пойдет речь в сегодняшней статье.

Общедомовое имущество

Понятие общедомового имущества в многоквартирном доме относится к тем конструкциям и сооружениям, которые не являются собственностью одного человека. Или, говоря проще, все то, что не находится в квартире жильца, будет общедомовой собственностью.

Если конкретнее, то к такому имуществу относятся: лестницы, лестничные площадки, входные двери в подъезде, лифты, чердаки, подвалы.

Также сюда можно причислить все несущие конструкции здания, крышу, фундамент и различное оборудование (газовое, электрическое, сантехническое), которое обслуживает больше одной квартиры. Также общим имуществом считается участок земли, на котором построен дом, и все сооружения на этом участке: лавочки, детские площадки, беседки.

Ответственность за содержание имущества дома несетуправляющая компания. Жильцы заключают с ней договор и ежемесячно оплачивают услуги организации. А сотрудники управляющей компании поддерживают общедомовое имущество в рабочем состоянии, своевременно ремонтируют его или меняют на новое.

Порча общедомового имущества

Разберемся, что подразумевается под порчей общедомового имущества.