Налоги от сдачи жилья в испании
Обычно стоимость таких услуг варьируется в районе 1 евро за день обслуживания или 8,5 евро за кв. метр.
За отдельную плату можно договориться о периодической уборке приобретенного жилья и поиске клиентов для краткосрочной аренды. За это берут от 5 % арендной платы.
В Испании также распространен такой вид самоорганизации собственников жилья, как комунидад. Это испанское подобие жилищного товарищества, возглавляемое выборным управлением, занимается всеми коммунальными вопросами в пределах многоквартирного дома или коттеджного поселка.
В этом случае владелец квартиры, виллы или таунхауса автоматически становится участником комунидад и должен подчиняться решениям, принятым на общем собрании жильцов, даже если сам постоянно там не проживает.
Налог на сдачу квартиры в испании
Резиденты отчитываются перед налоговым ведомством, заполняя так называемую форму 100, для нерезидентов предусмотрена форма 210. Налоговыми резидентами королевства считаются те, кто соответствует хотя бы одному из нижеперечисленных требований:
- владелец недвижимости находился на территории Испании на протяжении 183 дней или больше в течение года;
- он ведет в королевстве свою основную экономическую деятельность;
- его супруга/супруг проживает в Испании вместе с детьми.
Как задекларировать доход резидентам?
Тем, кто является резидентом и должен заполнить форму 100 – IRPF, необходимо иметь в виду: особенности декларирования дохода определяются персональной экономической ситуацией, в частности, ведением экономической деятельности на территории Испании.
Налоги от сдачи жилья в испании
Часто плата берется не за квадратный метр, а за единицу жилья и составляет €1 в день (€365 в год).
Есть и компании, которые рассчитывают стоимость своих услуг исходя из площади, но тогда стоимость квадратного метра уменьшается в зависимости от площади. В год выходит от €6 до €15 (в среднем €8,4) за кв. м.
За эту сумму управляющие компании осуществляют охрану и поддержку всего комплекса, включая уборку общих территорий (при этом можно за дополнительные деньги договориться и об уборке частной квартиры).
Совсем другое дело – краткосрочная аренда. За поиск таких съемщиков управляющие компании берут не менее 5% от арендной платы.
Стоимость жизни в стране
Проживание в Испании считается одним из самых дешевых во всем Евросоюзе.
Налоги от сдачи жилья в испании сейчас
В договоре указывается, как и кем оплачиваются коммунальные услуги – чаще всего это делает владелец по приходящим ему счетам, затем арендатор расплачивается с ним по этим счетам одновременно с оплатой очередного периода аренды. Согласно закону капитальный и косметический ремонт жилья делается за счет владельца, а мелкий текущий ремонт – за счет арендатора.
Если жилец хочет сделать ремонт за свой счет, ему необходимо разрешение владельца.
При сдаче меблированного жилища рекомендуется перечислить в приложении к договору аренды находящиеся в ней электробытовые приборы и ценные вещи, отразить все дефекты и повреждения – во избежание конфликтов между владельцем.
Налоги от сдачи жилья в испании 2019
Не бес парня попутал, а хестор такой «умный и профессиональный».
Мой хестор мне отвечал на этот вопрос:
«En la hoja 16 puedes ver los tipos impositivos. El primero de todos es el tipo general que es el que se aplicar a los arrendamientos.
Como verás hay 2 tipos: 19% (para residentes en la UE, Islandia y Noruega) y el 24% para el resto.
Además podrás ver que en los arrendamientos de ciudadanos residentes en países no miembros de la UE se paga por el total de los ingresos sin poder descontar ningún tipo de gasto.
El link de la página web de la AEAT de las instrucciones es:
https://www.agenciatributaria.es/static_ … _es_es.pdf
Un saludo,
Logo Jorge Lesmes
Jorge Lesmes Economista – Asesor Fiscal C/ Gambo, 10, Ed.
Налоги от сдачи квартиры в испании
Также при продаже недвижимости продавец должен предоставить энергетический сертификат на свою собственность. Стоимость оформления составляет от €100-250 евро.
Услуги риэлтора обойдутся еще в 2-5% от стоимости объекта, в зависимости от региона.
В каждом регионе свой размер комиссии.
Резюме: это надо запомнить
- Иностранному собственнику испанской недвижимости придется платить сразу несколько видов налогов. Если не делать этого, то задолженность будет накапливаться, и будет расти символическая пеня на сумму долга. Возможные последствия неуплаты налогов сроком от одного года: отказ в продлении ВНЖ, отказ в визе в Испанию.
- Если вы приобрели дом или квартиру в кредит, то страхование недвижимости является обязательным. Минимальная сумма страховки начинается от €80.
При выселении из квартиры это может избавить арендатора от необходимости платить за поломку того, что сломал не он.
Управляющие компании
Если собственник не может постоянно находиться в Испании, стоит воспользоваться услугами управляющей компании. Управляющие компании берут на себя оплату счетов за электричество и за расход воды, впоследствии взимая ее с владельца, осуществляют охрану объекта и уборку общих территорий.
При покупке квартиры в современном комплексе найти и такую компанию будет просто, так как они, как правило, создаются самим застройщиком.
В Испании услуги управляющей компании стоят едва ли не дешевле, чем во всей остальной Европе.
В этих случаях собственник, предоставляющий жилье клиенту, обязан выставлять счет с НДС (НДС, применяемый к туристической аренде, составляет 10%).При сдаче недвижимости в туристическую аренду возможны также варианты:
- если собственник сдает жилье третьему лицу (управляющей компании), которое берет на себя обязанности по руководству сдачей отпускного жилья в аренду, в этом случае собственник выставляет счета для управляющей компании (НДС будет составлять 21%) и декларировать НДС. В это же время управляющая компания, сдающая жилье конечному пользователю, будет включать в счет НДС (10%) только в случае оказания ею услуг, связанных с гостиничной индустрией.
Средние арендные ставки при сдаче в аренду двухкомнатной квартиры:
- В высокий сезон – от €490 в неделю.
- В средний сезон – от €350 в неделю.
- В низкий сезон – от €210 в неделю.
При любом типе аренды сдаваемая собственность должна быть зарегистрирована в Министерстве туризма. Необходимо заполнять налоговую декларацию об отчислениях в местный бюджет.
Сейчас власти страны ужесточают контроль за арендным рынком, так как все большее количество домовладельцев уклоняется от уплаты налога на сдаваемую недвижимость, составляющего 24% арендной платы, от суммы всего полученного дохода. Штраф за нелегальную сдачу недвижимости составляет €30 тыс.
Поиск арендаторов в Испании можно вести через специализированные журналы, через другую прессу, публикуя объявление в интернете.
Как правило, вам будут приходить письма на почту, а после пяти лет неуплаты уже могут быть сложности с оформлением документов.
Сдача в аренду
Долгосрочная аренда
Средняя доходность недвижимости в Испании составляет около 6,7% годовых, по данным газеты El Economista, которая провела исследование рентабельности в разных районах Испании.
Приведем средние арендные ставки за месяц на самых популярных курортах Коста-Бланки:
Коста-Бланка1 спальня от2 спальни от3 спальни отВилла 3 спальни отАликанте€350€400€600€1000Торревьеха€250€350€500€750Кальпе€300€350€500€800Бенидорм€350€500€800€100Алтея€350€500€800€1200
Краткосрочная аренда
Недвижимость востребована в течение всего года на побережье и в курортных регионах.