На какой период заключается договор аренды жилого помещения

Грамотно составленный договор и внимательное отношение к документам поможет избежать многих проблем, а в случае судебного разбирательства станет средством защиты интересов каждой из сторон.

— Какие сложности могут возникнуть, если у квартиры несколько собственников?

— Сложности в данном случае заключаются в том, что собственник, владеющий долей квартиры, не может сдать ее внаем без согласия остальных собственников. Поэтому в договоре должны быть поставлены подписи всех собственников, а если среди них есть несовершеннолетние, то подписи их полномочных представителей — родителей.

На какой срок заключается договор найма жилого помещения

Поэтому, несмотря на гарантированные нанимателю права, никто не запрещает вам как собственнику жилья воспользоваться своими правами. Вы имеете право возложить на него обязанности, которые снизят риски неполучения оплаты, порчи имущества, и встречи со многими другими неприятностями, которые могут возникнуть, если все договоренности оставить “на словах”.

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Сдаете или снимаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

• Абсолютнобесплатноскачать шаблон договора найма жилого помещения
• Купить договора найма и аренды на все случаи жизни и доп.

На какой период заключается договор найма служебного жилого помещения

И хотя на практике большинство граждан применительно к найму жилья используют термин «Аренда», в настоящей статье мы будем пользоваться термином «Найм жилого помещения».

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и временное пользование для проживания в нем.

Кроме того, в зависимости от того, находится ли квартира в собственности гражданина (приватизированная) или в собственности государства (муниципальная, служебная), вид заключаемых договоров при сдаче жилплощади отличается. В первом случае имеет место договор найма жилого помещения, во втором — договор поднайма.

На какой срок заключается договор социального найма жилого помещения

• Итак, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам и обеим сторонам договора найма жилого помещения следует обращать особое внимание на определенные моменты.
• Необходимо обратить внимание на следующие пункты:
• — опись имущества и его состояние в передаваемой квартире, условия об ответственности съемщика за его сохранность;
• — порядок возмещения ущерба в случае его причинения;
• — условия оплаты телефонных переговоров, электроэнергии, коммунальных платежей;
• — условия расторжения договора и порядок сдачи нанимателем квартиры при прекращении договора.

Арендодателям (наймодателям) также можно посоветовать попросить у будущих жильцов ксерокопии паспортов. Законом это не запрещено.

Вместе с договором найма жилого помещения также необходимо составить акт приема-передачи жилого помещения.

На какой срок заключается договор коммерческого найма жилого помещения

Всегда есть желающие снять квартиру, а следовательно собственники недвижимости могут диктовать свои правила.

В практике не редки случаи когда арендатор и арендодатель договариваются о сдаче квартиры в устной форме, не заключая никаких договоров.

Но даже если вы снимаете квартиру у хорошего, очаровательного собственника, это не дает вам гарантий, что через некоторое время все не изменится, отношения могут резко испортятся, и поэтому имеет смысл не надеяться на хорошие взаимоотношения, а просто изначально заключить договор найма, так как аренда жилья – это сделка, которая обязательно должна регулироваться договорными отношениями. Обратите внимание, что по закону, к аренде относятся все недвижимое имущество кроме жилого. А вот аренда между физическими лицами называется наймом.

Итак, квартира найдена, цена хорошая.

На какой период заключается договор аренды жилого помещения

Это могут быть настоящие собственники жилой площади, например, супруги или родители. В этом случае договор признается ничтожным, так как заключен с человеком, не имеющим прав на эту квартиру.

Квартира является объектом судебного разбирательства, и когда по нему будет вынесено решение, законные владельцы потребуют выселиться нанимателя.

Хозяин не вернет залоговый депозит, причиной может послужить любая мелочь (например, квартиранты поцарапали антикварный шкаф). Никакого антиквариата в квартире не находилось, но попробуй докажи это в суде.

Квартиру сдала супруга, не имея на это права, так как квартира приобретена в браке.

На какой период заключается договор аренды жилого помещения образец скачать

Отличие краткосрочного и долгосрочного договоров аренды жилья

Наряду с возможностью ограничения прав нанимателя имеется еще одно отличие между краткосрочным и долгосрочным договором найма. Ограничение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

купить договор долгосрочного найма с комментариями юристов портала и шаблоном для заполнения

Если хотите получить более подробную информацию о договоре найма в целом и о правах и обязанностях сторон по данному виду договора, предлагаем вам ознакомиться с соответствующими статьями, размещенными на нашем портале.

Еще раз обращаем Ваше внимание, что в соответствии с изменениями в ГК РФ, вступившими в силу 22 июля 2014г.

На какой период заключается договор аренды жилого помещения скачать бесплатно

Жилищное право или через 3 месяца на сайте.

Источник: Жилищное право

Для чего нужен договор аренды квартиры? На какой срок можно заключить договор аренды квартиры? Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры? Что должен содержать договор найма? Нужно ли регистрироваться как ИП при сдачи квартиры в аренду? Какой налог уплачивается с доходов от аренды и надо ли подавать декларацию о доходах? Что грозит, если не платить налог?

Сразу оговоримся, что договор аренды квартиры правильно называть договором найма жилого помещения (квартиры).

В настоящее время в Москве началась работа по выявлению граждан, которые сдают квартиры в аренду, а налогов с получаемых на этом доходов не платят, к участию в ней привлечены участковые и соседи владельцев квартир, активисты общественных пунктов по охране правопорядка и сотрудники управляющих компаний.

Процедуре найма жилого помещения посвящена вся 35 глава этого кодекса. О том, что представляет собой этот договор, говорится в 671 статье ГК РФ.

Важно! Составление такого документа нужно не только для законности сделки, но и для того, чтобы защитить обе стороны. Если одна из сторон нарушила условия соглашения, то заключенный договор будет служить одним из доказательств вины участника сделки.

При этом все равно, является ли владелец квартиры физическим или юридическим лицом.
Также при соглашении социального найма помещения наймодателем могут быть муниципальные власти.

Нанимателем же при договоре найма могут являться лишь физические лица, так как с юрлицами составляется другой тип соглашения – договор аренды.

Как правильно оформить?

Порядок оформления договора достаточно прост.

На какой период заключается договор аренды жилого помещения без регистрации

Объектом аренды является частная собственность, которая используется в коммерческих целях. Срок действия договора коммерческого найма жилого помещения ограничен – максимально 5 лет. Если период не прописывается отдельным пунктом, то считается по умолчанию на пять лет.

Следует знать! Если наниматель решает внести корректировки по окончании пятилетнего периода, то он обязан оповестить об этом нанимателя за три месяца до назначенной даты (ст.

687 ГК РФ). Если оповещения не было, то период найма продлевается автоматически на такой же период (5 лет).

При отказе владельца недвижимости продлевать документ с нанимателем, но в период до одного года заключается новый договор с другим лицом, то первый наниматель может настоять на компенсации убытков или пролонгации соглашения с ним.