Можно ли выселить аварийщиков

В рамках политики, проводимой нашим Государством, осуществляется выселение собственников из аварийного жилья. Осуществляется это с целью наделения населения страны достойными условиями для проживания. Ликвидация аварийного жилья проводится постепенно. Для государства это обходится дешевле, нежели дальнейшая ликвидация последствий. В статье рассмотрим в каких случаях жилье признается аварийным, а также порядок выселения из такого жилья.

Право граждан на достойные условия жизни

Согласно Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь достойные условия для жизни, это напрямую устанавливается нашим законодательством.

В том случае, если собственник не согласен получить квартиру в новом доме (не имеет значение по каким причинам), орган местного самоуправления обязан выплатить ему выкупную цену, куда входит и стоимость изымаемого жилья…

Не меняет ситуацию и тот факт, что признанный аварийным многоквартирный жилой дом включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках адресной программы.

Подробнее об этом см. раздел 2 «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года.

Рекомендуемые статьи:

• Выкупная цена аварийного жилья.

Если техническое состояние дома представляет угрозу для жизни, тогда жильцы выселяются на основании санкций прокурора, после чего дом сносится.

По договору социального найма

Чтобы переселение осуществилось удачно, у квартиросъёмщика имеется два варианта развития событий:

• переправиться в новое жилище, и не обязательно в то, которое располагается в новом доме, главное, чтобы его стоимость была равнозначна старому жилью;
• приватизировать жилплощадь в течение 6-месячного периода, после этого он может получить компенсационную часть за имущество в денежном выражении.

К сожалению, муниципалитет имеет право для предоставления имущества более плохого качества, в сравнении с тем, которое было у жильца.

Совершенно недопустимы случаи с предоставлением коммунальных квартир вместо отдельных.

Если этого не произошло, уведомление можно считать недействительным.Основания выселения граждан из жилых помещений

Порядок выселения из жилого помещения

Порядок выселения

Существует определенный порядок выселения в связи со сносом здания, которого должны придерживаться не только собственники, но и жильцы.

Признание дома аварийным.Инициатором обращения в жилищную комиссию могут быть жильцы, управляющая компания или собственники.Уведомление жильцов.Муниципалитет, в чьей собственности находится дом, обязаны уведомить жильцов о выселении за год.Определение размера компенсации.Людям, которые проживают по муниципальному договору, предоставляют новое равное по площади жилье.
Согласно ст. 89 ЖК РФ. Жильё предоставляется:

— Равнозначное по площади. Для проживающих в коммунальной квартире жильё может быть предоставлено в виде отдельной квартиры при сохранении метража. Для нанимателей метраж будет рассчитан, исходя из действующих норм – 18 кв.м.
на человека. — В пределах административных границ данного населённого пункта. Индивидуальные предпочтения граждан, как правило, не учитываются; — Помещение должно отвечать установленным требованиям, т. е. в предлагаемой квартире должны быть проведены электричество, водопровод, канализация, отопление, установлены сантехническое оборудование и электрическая или газовая плита; — Жилье пригодное для проживания, т. е. удовлетворяющее санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим нормам.

Переселяемым жильцам должно быть представлено три варианта на выбор. Это может быть и новое жильё, но оно не гарантировано.

Из ипотечной

До тех пор, пока весь долг по ипотеке не выплачен – квартира является залоговым имуществом и находится в собственности банка. В случае возникновения неуплаты за период более 3-х месяцев, банк может и воспользуется своим правом выселить должника.

Вопрос о том, единственное у него это жилье или нет – никого интересовать не будет. В некоторых случаях, должнику могут пойти на уступки в виде реструктуризации долга, отсрочки. Но если ситуация не изменится – банк пойдет на выселение и закон будет на его стороне, согласно ст.78 ФЗ №102 от 16.07.98г.

Подробно о том, могут ли выселить из квартиры из-за долга за ЖКХ, ипотеку и другие займы, читайте тут.

Из находящейся в собственности

В этом случае речь идет скорее не о выселении.

Среди основных таких причин, можно выделить следующие:

• удаленность «нового дома» от необходимой и привычной для собственника инфраструктуры, как то: детский сад, школа (при наличие в семье детей);
• отсутствие или удаленность медицинских учреждений (для пожилых людей и граждан, страдающих заболеваниями);
• удаленность места работы;
• удаленность остановки общественного транспорта и т.д.

Встречаются также варианты, предлагаемые администрациями с практически полным отсутствием инфрастуктуры (характерно для строительства домов в «неосвоенных» еще районах и округах города). Среди других причин можно назвать нежелание гражданина занимать крайние этажи жилого дома, малоосвещаемые квартиры, квартиры с «не радующим глаз» видом из окна, и проч.

Между тем, приведенные выше причины не имеют никакого правового значения для целей рассмотрения спора в суде.

Другое дело, если дом признан ветхим, а земля понадобилась местным властям.

Если это служебное жилье, то основания будут следующими:

1. Расторжение трудового договора, завершение любых отношений между собственником и жильцом, на основании которых было предоставлено служебное помещение.
2. Смена собственника служебного жилья, при которой новый владелец не состоит с жильцом ни в каких трудовых отношениях и по факту, ничем ему не обязан (п.2 ст.102 ЖК РФ).
3. Долг по оплате коммунальных услуг, порча имущества, использование помещения не по назначению (п.1-4 ч.4 ст. 101 ЖК РФ, п.1 ст.103 ЖК РФ).

Если жилье муниципальное, причинами выселения могут стать:

• Постоянные нарушения прав и интересов соседей (п.3 ч.4 ст. 83 ЖК РФ).
• Невыполнение условия договора соцнайма – разведение антисанитарии, порча муниципального имущества, неоплата коммунальных услуг (часть 3 ст. 67 Ж РФ, ст.

ЖК РФ.

В соответствии с законом предусмотрены следующие права и обязанности граждан при ситуациях, которые приводят к вынужденному отселению или изъятию жилой площади:

• возмещение не может производиться за часть жилого помещения без согласия владельца;
• изъятие влечет за собой выкуп за счет средств государственного или муниципального органа, который принимал решение о выселении;
• до момента заключения соглашения об изъятии помещения собственник может использовать его по назначению, но вложенные в этот период средства в ремонт, реконструкцию и тому подобное возмещению не подлежат;
• принудительное расселение аварийного дома и другие виды отселения могут производиться по решению суда при условии, что собственнику предварительно и равноценно возмещены убытки и потери.