Можно ли вести торговую деятельность в административно бытовом помещении

Об аренде помещения под магазин читайте тут.

• Купить – тут понадобится приличная сумма денег, так как коммерческая недвижимость стоит не дешево, переехать будет сложно, помещение придется сдавать в аренду или продавать. Полное описание процедуры купли-продажи магазина вы найдете в другой статье.
• Переоформить помещение, не предназначенное для торговли: не столько затратный вариант, сколько длительный и беспокойный — множество бумаг, инстанций и времени.
• Построить на своей земле, тогда нужно отмежевать часть земли под коммерческое использование.
• Купить землю под строительство магазина или установить на ней торговый ларек, тут понадобится много разрешений на строительство, затем возведение здания и облагораживание прилегающей территории. Устанавливая ларек процесс строительства исключается.

Законодательные требования

Помещение под магазин должно соответствовать многим требованиям:

• тут и пожарная безопасность СНиП 31-05-2003;
• и соответствие вентиляционной системы СНиП 41-01;
• соответствие строительным нормам СНиП 21-01 и СНиП 31-01, в том числе СНиП 2-01-07 и СНиП 2-02-01;
• газификация помещения должна соответствовать СНиП 42-01;
• электрооборудование контролируется ПУЭ;
• а освещение с охранной и пожарной сигнализациями – НБП 104;
• нормы СЭС предусмотрены СП 2-3-6-1066-01;
• освещенность должна соответствовать требованиям СанПин 2-2-1/2-1-1-1278-03.

Выгодность для бизнеса

Место расположения магазина означает, насколько быстро покупатели узнают о нем и как часто будут посещать.

Можно ли вести торговую деятельность в административно бытовом помещении

Ограничения, с которыми сталкивается предприниматель:

1. Бизнес не должен мешать людям, которые живут в этом доме.
2. Обязательное оборудование вентиляции.
3. Общепит может принимать до 50 человек одновременно.
4. Нельзя производить шум, превышающий показатели, установленные СанПином.
5. Работа может осуществляться с 8 утра и до 11 вечера.

Также предприниматель не может использовать в своих целях и для работы магазина подъезд, коридор, лестницу и лифт. Магазин должен иметь отдельный выход на улицу. Нужно обеспечить доступ к инженерным коммуникациям и оборудованию дома.

Чтобы получить такое помещение в пользование под магазин, сначала придется заручиться поддержкой жильцов дома, где оно находится. Затем заключить договор аренды с муниципалитетом. Когда жильцы выступают против, то придется находить возможность их убеждать.

Добрый день!

Я — ИП, взял в аренду площадь (несколько комнат) в административном здании, одну из этих комнат планирую использовать под торговый зал для торговли канц.товарами. Совсем запутался, под какую категорию будет подходить эта торговля — стационарная или нестационарная торговая сеть?

Я считал, что это — стационарная торговая сеть, но смущает это: Минфин России в письме от 26 марта 2004 г. № 04-05-12/16 разъяснил, что объект торговли рассматривается как объект стационарной сети только в случае, если из правоустанавливающих документов следует, что он специально оборудован и предназначен для осуществления торговли. В противном случае помещение считается объектом нестационарной торговой сети, и для расчета ЕНВД применяется физический показатель «торговое место».

Локация

В такой ситуации изучение рынка спроса в определенном районе очень важно. Вряд ли люди со средним достатком пойдут покупать фирменную одежду в бутик, так же и обеспеченное население не станет пользоваться недорогими средствами для ухода за кожей.

Предлагаем посмотреть полезное видео о том, как правильно выбрать расположение для помещения под магазин:

Санитарно-гигиенические условия

Помещение должно быть оборудовано подсобными и хозяйственными отделами, соответствовать всем требованиям пожарной безопасности, вентиляции и освещения, иметь водоснабжение и канализацию, а также соответствовать нормам кондиционирования и отопления.

Торговое помещение должно иметь подъезд с обратной стороны для обеспечения доставки продукции. Должны быть установлены контейнеры для сбора мусора.

Торговый вид нежилой недвижимости представлен десятью классами – от новейших мегамоллов до павильонов и небольших помещений в жилых домах.

Офисное

Офисные помещения предназначаются для ведения различных видов деятельности. Они могут располагаться в крупных бизнес-центрах, торгово-развлекательных комплексах, торговых центрах, а также в административно-жилых и административных сооружениях.

Такие коммуникации, как водопровод, сливная система и др. являются не обязательными для офиса, однако они обязательно должны присутствовать в здании, где оно расположено.

В зависимости от престижности и качества, различают четыре категории или класса коммерческих помещений:

1. класс A – это офисы, расположенные в новейших крупных бизнес-центрах, характеризующиеся максимально удачной планировкой и соблюдением всей инженерных требований.

Поддержание чистоты в помещении контролируется постоянно, так же, как и отсутствие вредителей.

При продаже продуктов готового питания должны оборудоваться отдельные помещения под приготовление и хранение пищи, устанавливаются моечные ванны.

Нежилыми являются офисы, магазины, кафе, мастерские и другие объекты.

Основные виды коммерческой недвижимости и ее классификация

Одновременно с запуском процесса приватизации предприятий на территории России начала формироваться коммерческая недвижимость.

Предназначение объектов, попадающих под данную категорию, может заключаться как в получении дохода (коммерческие помещения), так и в создании условий для получения этого дохода (промышленные, или индустриальные помещения).

Существует несколько крупных видов нежилых помещений:

• офисные;
• торговые;
• гостиничные;
• гаражные;
• складские;
• промышленные.

В классификации коммерческой недвижимости представлены классы от A до D, в зависимости от ее качества.

• Проект перепланировки, должен быть согласован в управлении архитектуры города.
• По законодательству не требуется согласие соседей на перевод помещения в нежилое, но для уверенности все-таки можно заручиться их поддержкой и собрать подписи.

Подробнее о том, как перевести жилое помещение в нежилое, вы узнаете из этого полезного видео:

Можно ли разместить в административном здании?

Административным зданием называют сооружения, предназначенные для обеспечения работы управленческого аппарата государственных организаций, хозяйственных и общественных учреждений. По большому счету главное, что помещение не является жилым, а это уже облегчает задачу.

• Что это за площадь?
• Основные виды коммерческой недвижимости и ее классификация
• Какие виды деятельности могут осуществляться в нежилых помещениях?
• Вид деятельности — сдача в аренду нежилых помещений
• Советы и предупреждения

Что это за площадь?

Объекты нежилой недвижимости отличаются от жилых тем, что они не предназначаются для проживания граждан на постоянных или временных условиях.

Они могут применяться исключительно в целях осуществления коммерческой, административной, общественной и других видов деятельности.

В действительности, такие объекты как подъезды, лестничные клетки, лифты, чердачные и подвальные помещения, не принадлежат к категории нежилых, а являются местами общего пользования.

Условием признания реализации товаров розничной торговлей в качестве основания для применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход является осуществление торговли с непосредственным использованием объекта стационарной торговли.

Следовательно, реализация товаров вне стационарной торговой сети не является розничной торговлей для целей применения единого налога на вмененный доход.

Статьей 346.27 НК РФ определено, что стационарной торговой сетью, имеющей торговые залы, признается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей.

Требования настоящего технического кодекса не распространяются на проектирование прави- тельственных зданий, лабораторных и производственно-экспериментальных корпусов и специальных сооружений научно-исследовательских институтов, а также на конторские помещения, размещаемые в мобильных зданиях.

2) ТКП 45-3.02-209-2010 (02250)»АДМИНИСТРАТИВНЫЕ И БЫТОВЫЕ ЗДАНИЯ. Строительные нормы проектирования» 1 Область применения Настоящий технический кодекс установившейся практики (далее — технический кодекс) устанав-ливает правила проектирования административных и бытовых зданий высотой до 50 м включительно и помещений производственных предприятий, соответствующих классу Ф5.4 по функциональной пожарной опасности.