Можно ли покупать жилье по субсидии у близких родственников

Действующие законодательные акты относят таких лиц к взаимозависимым. В подобном случае получить налоговый вычет покупатель жилья, взявший на эту покупку ипотечный заем, не сможет.

Помимо этого законом ограничена возможность покупки квартиры в ипотеку у близких родственников с привлечением социальных ипотечных программ, таких как социальные программы по стандартам АИЖК, льготная ипотека для военнослужащих, сотрудников МВД, работников РЖД.

• Возможные причины отказа.

При рассмотрении заявок на получение ипотечного займа на покупку квартиры у близких родственников банки исходят из того, что между продавцом и покупателем могут быть договорные отношения, чтобы занизить рыночную стоимость квартиры и тем самым улучшить для покупателя условия кредитования. Поэтому закон запрещает покупку жилья в ипотеку между родителями и детьми.

Покупку квартиры у родственника в данном случае можно разделить на несколько этапов:

1. Подбор подходящей квартиры. Как правило, покупатель знает состояние квартир своей родни, поэтому особых проблем в данной ситуации быть не должно.
2. Сбор всех необходимых документов.
3. В Пенсионном Фонде пишется заявление на использование материнского капитала.
4. Составляется договор купли-продажи, куда вносятся все необходимые реквизиты сторон.
5. Денежные средства переводятся на счет продавца.
6. Производится регистрация договора купли-продажи и имущественных прав покупателя.

Положение о применении материнского капитала в качестве части оплаты за приобретаемую у родственников квартиру обязательно должно быть внесено в договор купли-продажи.

На основании этих документов формируется договор.

Можно ли покупать жилье по субсидии у близких родственников

Можно ли покупать жилье по субсидии у близких родственников составляли первую ячейку

ЕГРП;

• документ, подтверждающий оплату покупки жилья;
• идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
• справка с места работы по форме 2-НДФЛ;
• декларация 3-НДФЛ за прошедший год;
• заявление на получение налогового вычета.

Если в налоговую инспекцию документы подает человек, состоящий в официальном браке, то необходимо приложить заявление о перераспределении налогового вычета между супругами.

В законе четко указано, что налоговый вычет не может быть предоставлен людям, продающим друг другу квартиру при условии, что они состоят в близком родстве.

Особое внимание тут стоит уделить понятию «близкое родство».

Иначе говоря, если продажу квартиры друг другу осуществляют вышеперечисленные лица, то получить льготу в виде налогового вычета не получится.

• возраст пары или одинокого родителя с ребенком не старше 35 лет;
• официальное трудоустройство, подтвержденное трудовой книжкой;
• дополнительные доходы или накопления;
• написано Заявление на включение в федеральную целевую подпрограмму «Молодая семья» программы «Жилище» на 2011 — 2018 годы и семья уже стоит в очереди на улучшение жилищных условий,;
• нынешнее жилище супругов с детьми признано аварийным или недотягивающим до минимальных норм площади на одно лицо.

Требования к недвижимости

Условия соответствия предъявляются не только к участникам, но и к выбираемой ими недвижимости:

1. Квартира или дом не могут быть меньше нормы, определенной по количеству квадратных метров на одного человека.
2. В 2017 году к требованиям по площади прибавился запрет на приобретение вторичного жилья.

Важный момент при этом заключается в способе передачи денег и договоренностях между продавцом и покупателем.

Если продается доля, но при этом деньги продавцу не передаются, а стоимость жилплощади в договоре указана, то возникает необходимость уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13 процентов от суммы сделки за вычетом 1 миллиона рублей.

В случае попытки ухода от данного налога путем занижения стоимости продаваемой жилплощади, государство после проверки может назначить штраф и пени.

Так же как и в случае с продажей целой квартиры, если собственником или наследником доли является несовершеннолетний ребенок, или же кто-то из родителей желает продать свою часть, то необходимо получить разрешение на сделку в органе опеки и попечительства.

Так как ограничения на налоговый вычет распространяются только на договор купли-продажи, оформив договор уступки, приобретатель жилого помещения получит полное право на возможность получение налогового вычета, даже несмотря на то, что стороны сделки состоят в близком родстве.

При проведении сделок с родственниками соблазн не сообщать налоговой о своем родстве может быть весьма велик. Действительно, многие родственники могут иметь различные фамилии и проживать в самых разных уголках страны, при этом у налоговой может не хватить ресурсов и возможностей для проверки родства между покупателем квартиры и продавцом.

Перед подобными сделками необходимо основательно ознакомиться с действующим законодательством и уяснить все непонятные моменты, обратившись за консультацией к специалистам Пенсионного Фонда.

Наиболее простым способом использовать материнский капитал при покупке квартиры у родственников является приобретение недвижимости в собственность только держателем сертификата на материнский капитал, но при этом он обязан в течение полугода после приобретения жилья выделить всем несовершеннолетним детям личные доли в собственности.

Сделки с использованием материнского капитала лучше проводить уже после визита в Пенсионный Фонд, получив полную и детальную консультацию специалистов.

Купить квартиру с привлечением средств материнского капитала у дальних родственников весьма просто, а вот у близких – проблематично.

Разумеется, сделку купли-продажи квартиры в ипотеку у родственников можно осуществить, но для этого надо знать основные причины отказов в выдаче ипотечного займа в таких случаях:

• подозрение на сговор между покупателем и продавцом для занижения стоимости квартиры и тем самым улучшения условий кредитования;
• подозрение на обманную, фиктивную сделку с целью получения финансовых средств не на приобретение жилья, а на другие потребительские нужды;
• отказ заемщика по причине невозможности участия в льготных программах ипотечного кредитования, а также невозможности получения в дальнейшем налогового вычета.

Таким образом, можно сделать вывод: покупка квартиры в ипотеку у родственников выгодна и наиболее безопасна для покупателя, но при этом участие покупателя в программах льготного кредитования ограничено.

Как совершенно Законно купить квартиру у бабушки и использовать сертификат, если есть маленький ребенок, с которым бабушка (его пробабушка) не может осуществлять сделки? Надеюсь понятно описал ситуацию.#13364[ Рейтинг: 0] Re:Молодая семья ( покупка квартиры у близких родственников)7 г., 9 мес. назад#13363[ Рейтинг: 0] Re:Молодая семья ( покупка квартиры у близких родственников)7 г., 9 мес. назад#13362[ Рейтинг: 0] Re:Молодая семья ( покупка квартиры у близких родственников)7 г., 9 мес. назад#13359[ Рейтинг: 0] Re:Молодая семья ( покупка квартиры у близких родственников)7 г., 9 мес. назад#13358[ Рейтинг: 0] Re:Молодая семья ( покупка квартиры у близких родственников)7 г., 9 мес. назадСергей, беда в том, что мы живем среди «добрых людей», к сожалению в том числе очень завистливых, поэтому как повезет. Варианты: 1.

В Пенсионный Фонд вместе с договором купли-продажи передаются следующие документы:

1. заявление;
2. свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке их родителей;
3. паспорт мамы, пенсионные и страховые свидетельства мамы и детей;
4. обязательство;
5. документы на приобретаемое жилье.

Если Пенсионный Фонд одобрил сделку, средства материнского капитала будут переведены на специальный счет, с которого покупатель оплатит часть стоимости приобретаемого жилья, остаток он будет доплачивать либо с личных средств, либо с привлечением кредитных финансов.

Покупка квартиры в ипотеку у родственников

Сегодня стоимость недвижимости довольно высока, поэтому все чаще молодые люди и их родители обращаются к такому удобному финансовому инструменту, как ипотека.