Можно ли подарить квартиру и не участвовать в ее оформлении
Если ДД подлежит нотариальному удостоверению, допускается самостоятельное составление с последующим обращением в нотариальную контору для подписания обеими сторонами.Форма и содержание договора
Дарственная должна содержать полные данные о сделке, предмете и сторонах:
- Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации дарителя и одаряемого;
- Адрес, площадь, этаж, год строительства дома, передающегося в дар;
- Площадь земельного участка, кадастровый номер, если дарится частный дом или земля;
- Стоимость объекта;
- Отсылка на наличие согласия супруга;
- Дата вступления ДД в силу;
- Подписи.
Образец договора дарения недвижимости (квартиры):
Шаг 4: Обращение к нотариусу
Составив договор самостоятельно, для подписания нужно обратиться к нотариусу, если документ требует нотариального удостоверения.
- появление у выгодоприобретателя нового имущественного права, чаще всего — права собственности;
- упразднение имущественной обязанности одаряемого перед дарителем или посторонними кредиторами.
Если даритель приходится кредитором одаряемому, а суть дарения — упразднение обязанности, упразднение обязательства можно оформить не как двусторонний договор дарения, а как одностороннюю сделку о прощении долга (ст. 415 ГК РФ). Его сторонами будут не даритель и одаряемый, а кредитор и должник.
Причем волеизъявления кредитора в этом случае достаточно. Желание, мнение и даже присутствие должника для прощения долга значения не имеет.
Даритель вправе уполномочить третье лицо (представителя) произвести дарение. Пункт 5 ст.
Рассмотрим их более подробно.
Шаг 1: получение согласия супруга и составление договора
Заручитесь согласием супруга, если даримая недвижимость приобретена в браке. Заверить документ можно у любого нотариуса.
Форма и содержание согласия
Заявление о согласии должно содержать:
- Ф.И.О. супруга, дарителя;
- Адрес, площадь недвижимости, количество комнат, технические данные;
- Выражение согласия на сделку;
- Дату составления, подпись.
Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры:
Шаг 3: Оформление договора дарения
Дарственную можно оформить самостоятельно или заказав соответствующую услугу у нотариуса.
При устном заключении договора моментом совершения дарения является передача вещи и ее фактическое принятие другой стороной. При наличии письменного соглашения сделка является заключенной с момента подписи договора обеими участниками и получения вещи во владение одаряемого.
Законодательством установлены условия, при которых дарственная обязательно должна быть совершена в письменном виде, а именно при передаче недвижимости. Обусловлено это тем, что такая сделка подлежит государственной регистрации, и для ее осуществления нужно предоставить письменный договор и приложить к нему документы (п.
1 ст.
Правда потребуется согласие второго родителя.
Также в данную процедуру вмешивается Налоговый кодекс Российской Федерации. Глава 23 обязывает одаряемого оплатить в пользу государства налог в размере 13% от кадастровой стоимости полученного жилья, поскольку считает это получением дохода. Но близкие родственники от налога освобождены, поэтому дочери его оплачивать не придется.
ВАЖНО! Если дочь вступила в брак, подаренная квартира считается ее личным имуществом и не делится при разводе.
Как и где можно оформить сделку?
Существует два варианта, как можно оформить дарственную:
- С личным присутствием.
- Без личного присутствия.
Первый способ более предпочтителен, поскольку никогда нельзя исключать возможности мошенничества и лучше самостоятельно защищать свои права, будь вы дарителем или одаряемым.
К такой ситуации можно отнести свадьбу дочери. В ее самый счастливый день, кто как ни родители должны преподнести самый оригинальный подарок.
Лучше всего подойдет квартира. Во-первых, это обеспечит ей счастливую жизнь, а дарственная на квартиру дочери позволит остаться ее хозяйкой в случае несчастливого брака.
Сделать это очень просто, нужно заключить соответствующий договор и моментально владельцем указанного жилья станет ваш сын или дочь. Особенности процедуры зависят от возраста ребенка.
Несовершеннолетние дети не могут подписывать документ, за них это делает один из родителей или опекун, предоставив свидетельство о рождении ребенка (о нюансах дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку мы рассказывали в отдельном материале).
Его можно только аннулировать по соглашению сторон или в судебном порядке.
Дарение жилья дочери является одной из самых простых сделок передачи недвижимости в собственность от одного человека к другому.
Опытные юристы выделяют следующие преимущества данной процедуры:
- для оформления сделки потребуется значительно меньше документов, чем при совершении сделок по купле-продаже;
- дочери не нужно тратить средства на выплату тринадцатипроцентного налога от общей стоимости жилья, полученного в дар;
- взрослая дочь сможет стать хозяйкой жилья не в далеком будущем, а уже через месяц.
Если дочь состоит в браке, данная квартира не будет являться общим имуществом супругов, так как жилье было получено в дар.
Доступ к Государственному реестру имеют нотариусы, а также государственные регистраторы.
ГК РФ). И тут сторонами правоотношений станут кредитор и должник, а не даритель и одаряемый. Что касается наличия желания, мнения, а также непосредственного нахождения на сделке самого должника, это роли не играет.
Предупреждение
В том случае, если даритель и одаряемый не могут увидеться по причине того, что территориально находятся друг от друга далеко, все необходимые документы для заключения сделки дарения разрешается передать в электронном виде. Например, даритель имеет право выслать одаряемой стороне оформленный и подписанный им договор, а последний должен оставить свою подпись.
Также даритель имеет возможность отдать третьему лицу право осуществить сделку.
Опираясь на п. 5 ст. 576 ГК РФ в подобном случае у представителя должна быть соответствующим образом оформленная доверенность.
- Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении квартиры найдете по ссылке.
Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику.
Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог. Список документов сообщит нотариус.
Далее договор направляют в реестр, где он проходит регистрацию и начинает действовать.
Образец договора дарения квартиры дочери.
Узнать о правилах составления договора дарения между родственниками можно тут, а в этом материале вы сможете ознакомиться со структурой договора при оформлении дарственной на сына.
Выяснив, как оформить договор дарения квартиры дочери следует еще поговорить о сроках выполнения процедуры.
Данная процедура займет у вас несколько дней, если вам не придется выполнять дополнительные шаги, в связи с особенностями одаряемого.
Рассмотрение документации в реестре может занять до 30 дней, после подачи всех документов. Это самый длительный процесс.