Можно ли передарить подаренную квартиру родственнику
Это значит, что он вправе ее продать, передать по наследству, сдать в аренду, заложить, а также подарить или совершить иное действие по своему волеизъявлению.
Таким образом, передарить квартиру можно. Однако при этом нельзя использовать за основу существующую дарственную. Для передаривания потребуется заключать новый договор дарения, соответствующий всем нормам законодательства и заново проходить установленные процедуры.
После того, как новый договор дарения вступит в силу (с момента регистрации в Росреестре), третье лицо (новый одаряемый) станет полноправным собственником. Это значит, что теперь он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и также вправе передарить объект кому-либо, в том числе и обратно дарителю.
Таким образом, при желании передаривать квартиру или иной объект недвижимого имущества можно бесконечное число раз.
ГК РФ, дарственная – это документ, согласно которому одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) или обязуется передать в будущем некое имущество на безвозмездной основе.
После оформления и регистрации дарственной даритель утратит имущественные права, а одаряемый приобретет их, не передавая ничего дарителю взамен. После того, как все юридические процедуры будут выполнены, одаряемый приобретает возможность распоряжаться, владеть и пользоваться подаренным имуществом по собственному усмотрению.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что если гражданин становится полноправным собственником, то он также имеет возможность распоряжаться юридической судьбой подаренной ему вещи.
Можно ли передарить подаренную квартиру родственнику
Размер налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости и, как правило, составляет весьма значительную сумму. Чтобы избежать выплаты налога некоторые граждане оформляют не дарственную, а фиктивный договор купли-продажи. Однако такой вариант подходит не всегда.
К примеру, серьезным преимуществом дарения является тот факт, что подаренная недвижимость не является совместной собственностью супругов.
В случае развода оно в полном объеме перейдет тому из супругов, кому было подарено.
Все расходы за оформление сделки несет одаряемый, поскольку именно он является выгодоприобретателем.
Другие тонкости
В общем, передарение – несложная процедура.
.
Для этого нужно иметь несколько необходимых документов и действовать поэтапно:
Согласие супругов на дарственную квартиру не требуется, поскольку она принадлежит только лицу, на которого был оформлен договор дарения, такое имущество является неделимым.
Кроме, подоходного налога также платится государственная пошлина при продаже дарственного жилья.
Она устанавливается в зависимости от суммы купли-продажи помещения с помощью законодательного акта.
Если квартира покупается после продажи подаренной дороже, то можно по закону сделать возврат в размере 13% от разницы стоимости.
Для этого нужно подать в налоговую специальную декларацию с приложенными документами.
В отличие от завещания дарственная на недвижимость является более выгодным документом, она есть собственностью одаряемого с момента подписания договора дарения.
Можно ли передарить подаренную квартиру родственнику без уплаты налогов
Другой пример: Молодцов Дмитрий получил подарок от бабушки — квартиру стоимостью 3 500 000. Он оформил дарственную и передал её своему работодателю, у которого брал займ на 4 000 000 рублей. Нотариусу нужно уплатить: 3 500 000 — 1 000 000 = 2 500 000, с этой разницы считается процентная доля: 2 500 000 х 0,2 = 5 000 7 000 = 12 000 рублей, а также оплата технических работ, в итоге сумма повысится до 15000-20000.
Чтобы подарить подаренную недвижимость, не нужно выжидать определённые сроки.
Право на распоряжение возникает с момента регистрации собственности в Росреестре. А данную процедуру можно произвести в любое время — сроков нет.
Для передаривания потребуется заключать новый договор дарения, соответствующий всем нормам законодательства и заново проходить установленные процедуры.
После того, как новый договор дарения вступит в силу (с момента регистрации в Росреестре), третье лицо (новый одаряемый) станет полноправным собственником. Это значит, что теперь он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и также вправе передарить объект кому-либо, в том числе и обратно дарителю.
Таким образом, при желании передаривать квартиру или иной объект недвижимого имущества можно бесконечное число раз. Тем не менее, каждый раз потребуется оформлять новый договор дарения, заверять его нотариально и регистрировать переход права собственности в Росреестре.
Стоит отметить, что понятия «передарение» в законодательстве нет.
Сергеевна Масальская
Все об оформлении и вступлении в наследство
С 2006 года законодательная база изменилась, и порядок взимания происходит согласно положениям Налогового Кодекса. Налоговое законодательство признает подаренную квартиру в качестве дохода, которое подлежит налогообложению.
Кто облагается налогом при дарении квартиры? Прежде, чем определить сумму, требуемую к уплате, следует разграничить статус гражданина: Резиденты РФ, находящиеся на территории нашей страны больше, чем 183 дня, признаются резидентами и облагаются 13-процентным налогом от стоимости дара; Нерезиденты, т.е.
Нужно ли платить налог при дарении
Поэтому зачастую возникают споры по этому поводу.
В общем виде порядок оплаты налога на дарение выглядит следующим образом: Если нет возможности оплатить налог Даритель тоже может отменить факт дарения, но до регистрации сделки.
- Справку, которая даст возможность подтвердить, что именно вы являетесь собственником данного жилья. Именно об этом и шла речь, когда говорилось о том, что нужно дождаться регистрации.
- Выписка о кадастровой стоимости квартиры. Ее придется заранее заказать в БТИ. Она позволит оценить, сколько стоит квартира и, соответственно, высчитать размер тринадцатипроцентного налога.
- Договор дарения.
Есть несколько шагов, через которые придется обязательно пройти, чтобы передарить квартиру:
- Как уже было сказано раньше, для начала, нужно дождаться, пока недвижимость окончательно перейдет в ваши руки и получить справку о праве владения объектом.
- Далее нужно собрать все документы, которые перечислены выше. Для этого придется походить по разным инстанциям и выложить немного денег.
Ведь, кто бы там не жил, жилплощадь все равно принадлежит только вам.
Стоимость и сроки
Конечно же, оформление сделки не обойдется без дополнительных расходов. Существует несколько видов трат, с которыми вам предстоит столкнуться на пути оформления:
- Оплата государственной пошлины на внесение изменений в реестр недвижимости.
- Налог на прибыль. Данный налог возлагается на одаряемого и составляет 13% от стоимости жилплощади.
Стоимость определяется оценкой БТИ. - Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса, придется также потратить деньги на государственную пошлину на нотариальные услуги.
Дарственная – это далеко не одноразовая сделка. Ведь можно захотеть подарить кому-то квартиру, полученную по дарственной.
Но можно ли дарение подаренной квартиры? Есть ли на это какие-либо ограничения и с чем предстоит столкнуться в процессе?
Об этих и других нюансах вы узнаете в данной статье.
- Возможно ли это?
- Как это сделать?
- Особенности и нюансы
- Стоимость и сроки
Возможно ли это?
Все вопросы, касающиеся дарения, регулируются со стороны гражданского кодекса. Он определяет дарение как безвозмездную сделку, в которой участвуют даритель и одаряемый.
Само определение дается в статье 572.
Даже если уже поставлена подпись, пока Росреестр не зарегистрировал сделку, отказ получателя станет основанием для того, чтобы прекратить процедуру.
Но что делать, когда речь уже идет об обратной сделке. Тут надо понимать, что получателем теперь уже является даритель. И он также может отказаться принимать свое имущество назад.
С чем это может быть связанно.
В таком случае, действовать нужно только через суд, а это уже не так легко. Конечно, если вы не знали об обременениях, отменить дарственную куда легче.
Тем более, если этот пункт вообще не был указан в соглашении.