Можно ли отменить купле продажу квартиры до получения документов

Порядок изменения и расторжения договора

• Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
• Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Главное условие правоспособности расторжения сделки – это наличие соответствующих положений в теле договора.

А если техническое состояние квартиры расходится с состоянием, обещанным при договорённости о сделке – собираются:

• заключения эксперта;
• справки из ЖЭУ.

Во всех случаях требуется оплата государственной пошлины, согласно нормам статьи 333.33 НК РФ. Её размер 300 рублей. Квитанция об оплате прилагается к исковому заявлению вместе с пакетом документации.

Кроме перечисленного, суд вправе затребовать все нужные сведения из документации, переданной для регистрации. Так же, после вынесенного судом решения о расторжении договора, выписка из решения представляется в Росреестр.

Можно ли отменить купле продажу квартиры до получения документов

Стороны производят возврат всего полученного в результате заключения договора, а если вернуть в натуре квартиру не удается, осуществляется возврат ее стоимости.

Возможные причины отмены сделки для покупателя и продавца

Реализовать возможность расторгнуть соглашение в одностороннем порядке покупатель может следующих случаях:

• Истребование переданного по договору имущества третьими лицами.
• Отказ от передачи имущества продавцом по причине его изъятия при условии, что покупатель не знал о предстоящем событии.
• Несоответствие переданной квартиры параметрам, указанным в договоре. Если будет доказано, что предоставляемые документы о технических параметрах квартиры были фальшивыми, и цель подделки — введение в заблуждение заинтересованного лица, сделка будет признана недействительной.

Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

• Скачать бланк искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры

В тексте заявления должно быть указано:

• Наименование суда.
• Номер участка и сведения о мировом судье.
• Сведения о сторонах спора – истце и ответчике.
• Обстоятельства заключения имущественной сделки, с указанием реквизитов договора купли продажи.
• Факты, нарушившие законные права истца и допускающие расторжение купли продажи квартиры.
• Ссылки на указанные в теле купчей положения, которые не исполнились контрагентом.
• Просьба к суду о признании расторжения сделки в одностороннем порядке.

В завершение ставится дата и подпись, даётся перечень приложений.

ГК РФ, если кто-либо безосновательно приобрел имущество другого человека, он обязан его вернуть.

• Согласно ст. 1104 ГК РФ если неосновательное обогащение представляет имущество, приобретатель должен вернуть его в натуре.

Ответчик не явился, о его месте жительства никому неизвестно, и заседание проводилось в отсутствие Л.

В итоге судья не удовлетворил прошение Ш. о расторжении договора, мотивируя это следующим:

• Согласно п. 65 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, если произведена регистрация перехода права собственности, но оплата за имущество не произведена, бывший законный владелец имеет право требовать оплату и проценты за просрочку (п. 3 ст. 486 ГК РФ).
• Истец не смог предоставить существенные доказательства нарушения условий договора, указанные в ст.

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Желание расторгнуть договор купли-продажи (ДКП) квартиры может возникнуть по разным причинам: покупатель не выплатил сумму, указанную в договоре; собственник отказывается покинуть квартиру; на жилье появились иные претенденты; условия проживания не соответствуют ожидаемым. Иногда стороны договариваются об обоюдном расторжении сделки и оформляют соглашение, но чаще приходится обращаться в суд.

Может ли продавец или покупатель расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Процесс заключения договора «растянут» во времени. Это связано с необходимостью собирать справки, проверять документы, урегулировать вопросы с органами опеки и попечительства, банком.

Или иные неполадки, препятствующие проживанию в квартире и существенно снижающие её стоимость.

Особняком стоят непредвиденные обстоятельства или форс-мажор, когда в срыве передачи прав отсутствует вина контрагентов. При оформлении купчей такие варианты исхода дела предусматриваются, о чём составляется отдельный пункт, регулирующий действия сторон. Они укладываются в нормы статьи 451 ГК РФ. При аннулировании договорённости о приобретении квартиры, алгоритм действий опирается на указанный пункт.

В этом случае прекращение действия документа оформляется по обоюдному согласию.
Если одна из сторон нарушила установленный договором алгоритм, допускается претензионное рассмотрение на основании статьи 452 ГК РФ.

Статья 452 ГК РФ.

• Внимательно относиться к составлению договора, тщательно вычитывать каждый его вариант;
• Контролировать наличие в договоре пункта о возможности расторжения при невыполнении обязательств;
• Внести пункт о размере и сроках оплаты: до или после регистрации.

к содержанию ↑

Покупка без проблем

Основным риском для покупателя является несвоевременное или неполное освобождение помещения продавцом.

В договоре необходимо четко оговорить сроки передачи помещения и передачу квартиры фиксировать в передаточном акте.

Имущество считается переданным с момента его подписания.

Также при приобретении недвижимости нелишне будет проверить помощников – изучить отзывы на агентства недвижимости и конкретных сотрудников.

Процесс расторжения сделок с недвижимостью непрост, но обезопасить себя можно.

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Иногда столь взвешенный и серьезный шаг, как покупка квартиры, может обернуться для сторон серьезными проблемами, которые заставят их пожалеть о заключении договора. Но реально ли все исправить? И на каких основаниях продавец и покупатель вправе отменить действие обременительной сделки?

Может ли продавец или покупатель расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Право и порядок расторжения договора установлены в главе 29 Гражданского кодекса РФ.

Наиболее простой и быстрый вариант расторжения — по соглашению. Однако возможен он в редких случаях: когда продавец с покупателем пришли к обоюдному мнению и намерены подписать договор, прекращающий юридическую силу заключенной ранее сделки.

В одностороннем порядке отменить действие договора можно только через суд.

Договор купли-продажи;

Удостоверения личности (если заключается при участии нотариуса или представителей);

Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя.

Договор купли-продажи;

Удостоверение личности;

Доверенность или документ, устанавливающий статус законного представителя;

Письмо с отказом ответчика на подходящее истцу внесудебное урегулирование спора;

Документы и материалы, свидетельствующие о наличии правомерных оснований для принудительного расторжения договора;

Квитанция об оплате госпошлины;

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на спорный объект недвижимости.

Госпошлина

2000 рублей — за регистрацию обратного перехода права собственности на квартиру.

За подачу искового заявления:

при цене иска (по договору) от 200 тыс. рублей до 1 млн.

Однако это условие уже не обязательное: согласно ГПК, ходатайства могут оформляться и в виде отдельных документов или вообще приноситься устно под запись в протокол заседания.

• Скачать бланк иска о расторжении договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец иска о расторжении договора купли-продажи квартиры

Необходимые документы

К иску, который содержит требования о расторжении договора о продаже квартиры, должны быть приложены как минимум два документа:

• Квитанция или иной документ, подтверждающий тот факт, что пошлина была уплачена.
• Копию самого договора (оригинал может быть предъявлен уже непосредственно в суде – он остаётся на руках у истца, а вот копия будет подшита к материалам дела).

Госпошлина и другие траты

Процессуальное законодательство использует термин «судебные расходы».

Пока не подан иск, покупатель и продавец ещё могут разойтись миром и даже в суде можно заключить мировое соглашение в порядке, установленном ГПК РФ.

Как отменить сделку после получения права на недвижимость?

Досудебный порядок

Применительно к купле-продаже квартир закон не требует обязательной подачи претензии, однако лучший шаг – это сначала обратиться к другой стороне с предложением добровольно расторгнуть договор. Если это удастся – не потребуется дополнительных действий, если нет – в суде будет дополнительное доказательство недобросовестности ответчика. В предложении (претензии) нужно указать:

• причины, по которым договор должен быть расторгнут;
• сроки, в течение которых ожидается ответ.

Если другая сторона согласна, то составляется соглашение в описанном выше порядке.