Можно ли оформить договор купли продажи квартиры между родственниками

Документы

• Паспорта сторон (свидетельства о рождении, если в сделке участвуют лица до 14 лет).
• Правоустанавливающий документ на квартиру (ДКП, договор приватизации и т.д.).
• Свидетельство о праве собственности (если квартира приобретена до июля 2016 года).
• Справка ЕГРН.
• Технический паспорт из БТИ.
• Выписка из домовой книги и единый жилищный документ из ЕИРЦ.
• Справка из ЖЭК об отсутствии долгов по ЖКУ.
• Разрешительная документация (от органа опеки и попечительства, если продается квартира несовершеннолетнего, согласие супруга на продажу).

Договор

Преамбула договора содержит:

• дату и место заключения;
• данные о продавце и покупателе (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные).

Должны быть прописаны существенные условия (предмет и цена).

Как оформить договор купли продажи квартиры между родственниками

Но это правило не распространяется на дальнюю родню. Например, если земельный участок или любой другой объект покупает племянник у своей тёти, он имеет право на возврат 13%.

Отличия от дарственной, завещания

Особенность завещания – получить имущество можно только после смерти наследователя, пройдя процедуру вступления в права наследства.

Договор дарения – наиболее удобная форма передачи недвижимости между близкими родственниками.

Статья 36 СК РФ.

Оформление договора купли-продажи квартиры между родственниками

3000 + 0,2% суммы

7000 + 0,2% от суммы

Более 10 млн. руб.

23 000 + 0,1% суммы (макс. 50 000)

25 000 + 0,1% от суммы (макс. 100 000)

Вопросы налогообложения

Для продавца сумма, полученная от реализации квартиры, считается доходом. Соответственно у него появляется обязательство уплатить 13% НДФЛ.

В зависимости от продолжительности владения квартирой продавец может быть освобожден от уплаты налога (ст.

Можно ли оформить договор купли продажи квартиры между родственниками

• Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Плюсы и минусы ДКП

Плюсы сделки купли-продажи:

1. Её сложнее оспорить, чем процедуру дарения.
2. Возможность получить имущественный вычет, если покупатель и продавец – не ближайшие родственники.

Минусы:

1. Продавцу придётся заплатить налог с продажи (дарение близкому родственнику налогом не облагается).
2. Если покупатель состоит в браке, полученная недвижимость будет считаться совместной собственностью.

Сложности и подводные камни

Фиктивная цена

Основная проблема при проведении сделки между родственниками – в определении стоимости объекта в договоре.

Можно ли оформить договор купли продажи квартиры между родственниками образец

Период времени, в течение которого сособственник должен принять решение (не менее одного месяца, с момента получения документа).

Обратите внимание, когда одним из владельцев доли является несовершеннолетний, необходимо обращение с уведомлением в орган опеки и попечительства.

Помните по общему правилу, купля продажа квартиры между близкими родственниками не предусматривает получение вычета.

Как продать квартиру родственнику без налогов, в каких случаях это возможно

Опираясь на нормы действующего законодательства можно сделать вывод о том, что купля продажа недвижимости, осуществляемая между близкими родственниками, практически ничем не отличается от подобной сделки между посторонними лицами, за одним исключением: размер государственной пошлины, за удостоверение соглашения будет взиматься в соответствии с принципом родства.

Росреестре. Обязательство по ее уплате возлагается на покупателя, поскольку факт прекращения права собственности для продавца не облагается какими-либо сборами. По взаимной договоренности стороны могут разделить эти расходы.

Дополнительной статьей расходов может стать оплата нотариальных услуг, если таковые обусловлены требованиями законодательства (при продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником) или личной инициативой сторон.

Стоимость рассчитывается в зависимости от цены квартиры по ДКП. При этом за счет родства стороны могут сэкономить на оплате услуг нотариуса.
Для сравнения в таблице приведены примерные расходы для родственников и других лиц:

Цена договора

Тариф, руб.

Близкие родственники

Другие лица

До 1 млн. руб.

3000 + 0,4% от суммы

1-10 млн.

• квартира, являющаяся предметом ДКП, под арестом;
• ДКП является мнимой сделкой, прикрывающей другую (например, дарение);
• сделка не зарегистрирована нотариально (если отчуждалось жилье, принадлежащее несовершеннолетнему или недееспособному).

Может ли мать, отец продать свою и долю сына, дочери без их согласия?

Согласие сына или дочери не потребуется, если:

• они являются малолетними;
• или недееспособными.

В этом случае и в ситуации с продажей доли несовершеннолетнего от 14 лет (кроме его личного согласия и разрешения второго родителя) потребуется согласие органа опеки и попечительства.

Если ребенок является совершеннолетним, но не выходит на связь в течение долгого времени, продажа доли возможна только после признания его сначала безвестно пропавшим, а затем умершим.

Можно ли сделать договор купли продажи квартиры между родственниками

• ФИО сторон;
• предмет договора – продавец продает, а покупатель покупает жилье;
• подробное описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат, этаж и другие опознавательные признаки);
• цена купли продажи и порядок оплаты;
• порядок передачи жилья;
• список граждан, имеющих право проживать в квартире, если такие есть.

Дополнительно стороны указывают основания расторжения договора и санкции за неоплату, однако при наличии доверия между родственниками, членами семьи можно ограничиться общими формулами.

Скачать бланк договора купли продажи квартиры между близкими родственниками можно по этой ссылке.

На что обратить внимание

Как и на любой сделке, особое внимание нужно уделить вопросам передачи и оплаты квартиры.

Передача квартиры, как правило, происходит по передаточному документу.

Мать вдруг решает перепродать свою долю сыну. По закону, долевые собственники, в данном случае дочь, имеют преимущественное право выкупа. То есть, мать должна прежде всего предложить выкуп своей доли дочери, а потом уже заключать сделку с сыном или кем-то ещё.

Бывает и так, что родители не хотят передавать жилплощадь детям, если они имеют официального супруга, ведь тогда эта недвижимость будет считаться общей собственностью супругов и при разводе поделится.
Таким образом, семья, передавшая свою недвижимость, понесёт убытки.

Что лучше купля-продажа или дарственная

Оба эти варианта имеют свои преимущества и недостатки.

Часто сделки купли-продажи между близкими родственниками проводятся лишь на бумаге, а средства при этом в действительности не передаются, но такой вариант предусматривает уплату государственного налога.

Регистрация договора у нотариуса не требуется (за исключением случаев, где одна из сторон – несовершеннолетний). Документ подписывается обеими сторонами и передаётся на регистрацию в Росреестр. В регистрирующий орган потребуется предоставить:

• Паспорта участников сделки.
• Договор купли-продажи.
• Квитанцию об оплате госпошлины.
• 2 Заявления на регистрацию (о переходе права – от продавца и регистрации нового права – от покупателя).

В отдельных случаях могут понадобиться:

• Согласие супруга/супруги (если объект является совместной собственностью).
• Отказ совладельцев от права преимущественной покупки (если продается доля в общей долевой собственности на объект).

Налогообложение

Любой доход с продажи имущества является прибылью и облагается налогом на доходы физических лиц (Гл.

Если покупателей или продавцов несколько, нужны документы на них всех.

• Свидетельство о рождении. Актуально только в том случае, если среди продавцов или покупателей есть несовершеннолетние лица.
• Разрешение от органов опеки.
  Инфо

  Актуально в том случае, если в сделке участвуют несовершеннолетние лица.
• Выписка из ЕГРН. Этот документ можно получить в Росреестре. Показывает текущего собственника жилья и обременения, если они есть.