Можно ли изменить долю в приватизированной квартире

Он является одним из подтверждений права собственности на квартиру. В качестве сторон договора выступают: бюджетная инстанция и проживающие в помещении люди, между которыми квадратные метры будут разделять. Основанием для подписания соглашения является вынесенное решение, технический паспорт, справка о неучастии в приватизации ранее. Договор оформляется на обычном листе офисной бумаги. Текст заполняется с использованием технических средств печати. Именно на основании договора будут выделять доли всем участникам.

В нем должно быть указано следующее:

1. Название.
2. Место и дата подписания.
3. Информация о государственной инстанции, в ведении которой находится квартира.

Как изменить доли в приватизированной квартире

Судебное решение принимается на основании заключения комиссии. Кроме того, в судебном порядке можно решить вопрос о местах общего пользования в квартире.

Если выдел будет произведен, каждому из владельцев нужно будет оформить новые технические документы на свою часть и зарегистрировать право собственности на нее.
Теперь, при желании, любой из владельцев может продать свою комнату.

Но предварительно следует уведомить об этом других собственников, так как:

• необходимо их согласие, заверенное нотариусом;
• им предоставляется первое право выкупа.

Если желающих среди них не находится, а согласия не дается, то следует отправить каждому из них заказное письмо с уведомлением и описью, в которой должно быть предложение о выкупе доли, стоимость и другие условия, если они имеются.

Можно ли изменить долю в приватизированной квартире

Все прочие права на получение муниципальной квартиры не имеют.

Но вполне допустим обмен одной муниципальной квартиры на другую. Но только с согласия всех членов своей семьи и разрешения владельца — местных властей.
Их отсутствие делает такой размен недействительным.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу матери? Смотрите тут.

Без согласия

Принудительный, то есть без согласия одного из собственников, размен невозможен. Закон не дает возможности принудить такого человека к продаже или обмену своей собственности.
Даже если он ведет себя таким образом, что проживать с ним в одном помещении невыносимо.

Единственный способ решить проблему — это продать или обменять доли тех совладельцев, кто этого желает.

Но тогда потребуется получить отказ такого собственника от права преимущественного приобретения доли.

Можно ли изменить долю в приватизированной квартире в пользу родителей

Учитывая тот факт, что размен становится реальностью из-за разногласий между собственниками, они не готовы идти на уступки друг другу. Чтобы избежать лишних конфликтов, привлеките к процессу размена сотрудников агентства недвижимости.

После этого свою долю можно предлагать всем остальным покупателям.

На неприватизированную

А вот обменять квартиру, на которую уже оформлена собственность, на неприватизированную довольно сложно.

Для этого придется воспользоваться одним из следующих вариантов:

• приватизировать вторую квартиру и производить обмен по общим правилам;
• провести деприватизацию квартиры и потом заниматься обменом.

На муниципальную

Невозможно произвести обмен, если одна из квартир является муниципальной, переданной по договору социального найма. Жильцы такой квартиры не являются владельцами, следовательно не могут ей распоряжаться.

Кроме того, такой договор заключается только с определенной категорией граждан.

Можно ли изменить доли в приватизированной квартире

Это позволяет решить квартирный вопрос быстрее и без лишней нервотрепки.

Есть два способа произвести размен:

Правила проведения таких сделок детально урегулированы в соответствующих главах ГК РФ:

1. В первом случае общая квартира выставляется на продажу, каждый из собственников подписывает договор, а затем полученная сумма делится между ними, согласно размеру доли в квартире. Впоследствии каждый сам решает свой жилищный вопрос.
2. При обмене одновременно подбираются варианты квартир для всех собственников.
   Договор мены, да и сама сделка во многом аналогичны купле-продаже.

В данном случае решение направляется по почте либо вручается на руки под подпись.

Условия

Приватизация жилья будет возможна только при соблюдении определенных условий. Для начала человек должен получить гражданство РФ, поскольку иностранец не имеет права инициировать процедуру такого характера.
Затем потребуются документы, которые подтверждают право человека на проживание в квартире. К таковым отнесены: паспорт с отметкой о регистрации и договор социального найма жилья, в котором инициатор указан. Также обращение должно быть первым повторная приватизация законом не допускается. Исключение в данном случае касается только лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.

Оформление договора

После того как местным органом было принято решение об удовлетворении требований инициатора, должен быть заключен договор соответствующего содержания.

Документы можно представлять в виде оригиналов или заверенных копий. Собранная информация должна быть предана собственнику жилья, то есть в орган местной власти.

Для этого можно использовать различные способы.

Прежде всего, человек может передать информацию самостоятельно, лично. Такой вариант позволяет человеку убедиться, что данные адресат получил.

В процессе общения можно будет получить практическую помощь в оформлении заявления и исправить допущенные ошибки. Правильным будет взять расписку о приеме документов или записать себе номер регистрации заявления.

Допускается также почтовая пересылка данных. В этом случае правильным будет направлять информацию заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Такой способ удобен тем, что человек не должен являться в местную администрацию самостоятельно. В то же время указанный вариант имеет свои недостатки.

В конце излагается требование признать необходимость размена квартиры.

Документы

К иску придется приложить следующие документы:

1. Паспорта и свидетельства о рождении всех совладельцев и прописанных жильцов.
2. Свидетельства о собственности на долю в квартире.
3. Кадастровый паспорт жилплощади.
4. Сведения о проживающих.
5. Уведомление о размене для органов опеки.
6. Выписку из лицевого счета.

Судебная практика

Особенность разрешения подобных судебных дел состоит в том, что суд может только признать необходимость размена.

На практике, в большинстве случаев, проект договора предлагает собственник жилого фонда.

Следует отметить, что если принимается решение об отказе, то соглашение не заключается.