Можно ли без причины расторгнуть договор аренды
Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды с ними и не возвращать остаток платежа (они оплатили за месяц)?admin| 2015/10/08
Здравствуйте Галина! Факт вселения нанимателями в принадлежащее вам жилое помещение без вашего уведомления, действительно, является нарушением положений раздела Гражданского кодекса о найме жилых помещений. Порядок расторжения договора найма жилого помещения установлен ст. 687 ГК РФ, а именно – вы можете расторгнуть такой договор по своей инициативе, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.
Как быть? Имеет ли он право выселить нас таким образом?admin| 2017/05/15
Здравствуйте Екатерина! Как правило, каждый заключенный договор найма жилого помещения содержит в себе условия относительно расторжения (в том числе, досрочного) заключенного договора. Таким образом, для максимально подробного ответа на ваш вопрос необходим детальный анализ положений заключенного договора найма.
Для сведения: при отсутствии особых условий в договоре, при расторжении договора по инициативе одной из сторон такая сторона обязана направить письменное уведомление второй стороне. Кроме того, согласно общим положениям законодательства, при отсутствии нарушения сторонами условий договора, расторжение договора в одностороннем порядке возможно только в суде.
Евгения| 2017/07/13
Здравствуйте! Я снимаю квартиру.
Договор заключён на год.
Можно ли без причины расторгнуть договор аренды
Здравствуйте Анастасия! В данном случае для точного ответа на ваш вопрос необходим детальный анализ текста договора аренды, поскольку вывод о возмещении убытков и необходимости расторжения договора по причине ненадлежащего исполнения обязательств арендодателем можно сделать только после изучения условий договора аренды.
Артём| 2015/08/20
Добрый день. Хотим расторгнуть договор аренды нежилого помещения с государственным органом.
По общему правилу должны известить за 30 дней другую сторону. Существует ли специальный срок для государственных органов?
admin| 2015/09/01
Здравствуйте Артем! Какого-либо специального срока для уведомления арендодателя, являющегося органом гос.
Можно ли без причины расторгнуть договор аренды квартиры
Указывать право арендатора на расторжение договора без суда не требуется, поскольку это право закреплено за ним по закону.
Срок предупреждения о досрочном прекращении действия договора может быть скорректирован. Изменения обязательно должны быть закреплены в документе.
Что касается соглашений, которые были заключены на определенный срок, они не могут быть расторгнуты без судебных разбирательств.
В ст. 620 ГК РФ указано, что расторгнуть такой договор по своей инициативе арендатор может исключительно путем обращения в суд.
Таким образом, у арендатора нет возможности прекратить действие договора аренды без существенных обстоятельств и, уж тем более, без судебных разбирательств.
Можно ли без причины расторгнуть договор аренды автомобиля
В качестве доказательства нарушения целевого использования помещения можно использовать акты осмотра ассортимента товаров, письменные пояснения арендаторов смежных помещений, товарные накладные, отражающие ассортимент продаваемой продукции[18].
Право на взыскание убытков возникает у арендатора и в том случае, если им не была заключена замещающая сделка, при этом в отношении предусмотренного прекращенным договором аренды исполнения имеется текущая цена[19].
Текущая цена — это цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор.
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста, в сентябре 2014 года заключили предворительный договор аренды помещения в новом тц.
открытие должно было состояться в ноябре. По итогу техническое открытие состоялось только в конце февраля.Уже июль месяц. тц пустой, никакой рекламы не дает. людей нет.арендаторов очень мало. мы естественно несем убытки.
Досрочное расторжение договора аренды
Договор аренды недвижимых объектов является весьма распространенным правовым документом как у частных лиц, так и организаций. Многие граждане и организации не могут позволить себе купить жилое или нежилое помещение, и поэтому вынуждены заключать договор аренды с собственником соответствующей недвижимости.
Как показывает практика, стороны достаточно часто сталкиваются с вопросом о досрочном расторжении заключенного договора аренды.
Причем данный вопрос весьма актуален как для арендатора, так и арендодателя, поскольку необходимость прекращения правоотношений по аренде помещения может возникнуть у обеих сторон соглашения.
Причины расторжения действующего договора могут быть самыми различными. Однако независимо от мотивации стороны должны действовать в данной ситуации в соответствии с требованиями российского гражданского законодательства.
Таким образом, досрочно расторгнуть договор аренды при отсутствии нарушений со стороны арендодателя вы можете только по соглашению с арендодателем.Людмила| 2018/02/03
Здравствуйте. Арендодатель оформляла долгосрочный договор аренды при действовавшем договоре по предоставлению помещения под магазин.
В лицензии отказали, пропали 87 т.р., договор остался. То есть аренда арендодатель-ООО – кафе, а субаренда арендатор (ООО0 – субарендатор (ИП) – магазин.
Появилась возможность торговать алкоголем по лицензии стороннего ООО. Зарегистрировали договор субаренды с ним под магазин.
Здравствуйте Ирина! Порядок разрешения данных вопросов должен быть оговорен вашим договором аренды. Как правило, каждый договор аренды предусматривает особенности его изменения, а также порядок разрешения споров и выплату каких-либо неустоек.
Таким образом, для точного ответа на ваш вопрос необходим детальный анализ заключенного договора аренды.
Елена| 2017/03/13
Добрый вечер! Помогите пожалуйста.Мы (муж,жена и двое детей 6 лет и 1 год)снимаем дом и наймодатель решил расторгнуть договор в одностороннем порядке,при этом требуют возместить им за отколотый край дорожки за забором.в договоре указано,что при расторжении договора их стороной,снимаются обязательства по возмещению ущерба имущества за вычетом удержанной платы в случае …и пошли пункты.
Правда, если удастся убедить арендодателя подписать акт приемки-передачи имущества, то в случае обращения владельца помещения в суд арендатор будет освобожден от обязанностей по внесению арендной платы, даже если договор юридически не был расторгнут», — говорит Валентина Болгова, старший юрист компании Tenzor Consulting Group. Но собственник может подписать такой акт разве что случайно или по недомыслию.
Пробовать нарушать положения договора, предусматривающие досрочное расторжение со стороны арендодателя, то есть портить имущество последнего и отказываться от предусмотренного договором капремонта, юристы не рекомендуют, потому что данные нарушения являются основанием для взыскания с арендатора суммы причиненных убытков.
Однако встречаются все-таки ситуации, когда арендатор вправе требовать расторжения договора.
Подскажите, что еще правомерно потребовать с них?admin| 2018/12/20
Здравствуйте Валерия! Стоит иметь в виду, что вы также вправе обратиться в полицию с заявлением о порче вашего имущества, сотрудники полиции в целях проведения проверки вправе истребовать видеозаписи с камер видеонаблюдения. При расторжении договора аренды арендодателем досрочно и с нарушениями положений договора вы вправе требовать с арендодателя неустойку, если такая неустойка предусмотрена вашим действующим договором. Также вы можете потребовать компенсировать свои убытки, связанные с досрочным расторжением договора аренды (в том числе, упущенную выгоду на основании п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ).
Андрей| 2019/02/14
Здравствуйте. Такая ситуация. Арендодатель ТРЦ просит освободить занимаемую площадь т.к отдел расположен с нарушением пожарной безопастности, хотя сами предложили это место.