Может ли арендатор земельного участка уточнить границы земельного участка

ЕГРН.

При изменении границ

Определение новых границ — стандартная процедура в том случае, если необходимо объединить несколько участков в один, либо разделить целый надел на несколько самостоятельных частей.

Деление может потребоваться в случае, если хозяин намерен:

• изменить разрешенное использование для одной из частей участка (например, построить магазин);
• самостоятельно использовать часть надела, а остальное – сдавать в аренду;
• отдать участок под застройку нескольким пользователям, каждый из которых будет возводить своё здание.

При делении каждому вновь созданному участку присваивается свой кадастровый номер, при объединении – вместо нескольких номеров формируется один.

Порядок проведения

Общий порядок межевания земель утвержден Инструкцией Роскомзема от 08.04.1996 г.

В территориальное отделение Росреестра собственник подает заявление, межевой план и акт согласования, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на землю.

В кадастровую палату можно обратиться:

• через МФЦ;
• онлайн с помощью портала госуслуг (необходима подтвержденная регистрация);
• через представителя по доверенности;
• по почте: в этом случае все копии должны быть удостоверены нотариально.

Где заказать услугу?

Выбирать подрядчика рекомендуется из тех специалистов и организаций, полномочия которых подтверждены Росреестром (их список есть на сайте на странице «Электронные услуги и сервисы»). Кадастровые услуги оказывают частные компании, в штате которых есть сертифицированные инженеры, а также государственные БТИ.

Может ли арендатор земельного участка уточнить границы земельного участка

При возникновениях спорных ситуаций прежде, чем идти в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования проблемы. Можно обратиться к собственнику с определенной просьбой, а потом уже подавать иск. При этом очень важно определить необходимый вариант защиты своих интересов, который будет зависеть от особенностей дела.

Какие документы должны быть на руках, если участок ранее учитывался, рассмотрено в этом видео:

Надо отметить, что единообразие практики суда в рассмотрении данной категории дел не установилось, что сильно затрудняет прогнозирование результатов решения конфликта и дает возможность правотворчеству.

Как оспорить стоимость земли, узнайте здесь.

Но нужно помнить, что такая практика не может составлять источник права в нашей стране и не создает прецеденты по аналогичным ситуациям.

Может ли арендатор земельного участка уточнить границы земельного участка многоквартирного дома

Межевание арендованного земельного участка

Межевание оформляется в случаях, когда нужно восстановить имеющиеся границы земельного участка либо сформировать новые, а также для заключения сделок с землей.

Арендатор имеет право самостоятельно проводить такие работы только при наличии письменного согласия собственника земли.

При этом важно, чтобы отношения аренды были оформлены в установленном законом порядке, и у хозяина участка были необходимые документы.

Цели межевания при аренде земли

С 1 января 2018 года внесение в ЕГРН информации о земельных участках, как об объектах недвижимости, возможно только при наличии межевого плана, соответствующего ст.

Может ли арендатор земельного участка уточнить границы земельного участка по адресу

Договоры аренды и субаренды земли, заключенные более чем на 1 год, подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 14 ФЗ 218 от 13.07.15 г. «О государственной регистрации недвижимости», межевой план входит в обязательный пакет документации, на основании которой проводится регистрация сделок с недвижимостью, в том числе и субаренды.

Единственная возможность избежать межевания и передать право на землю субарендатору – заключить договор на небольшой срок: до 1 года, с правом пролонгации.

Сроки и основные условия договора субаренды не должны противоречить положениям договора аренды между арендатором и собственником земли.

Кроме того, во многих договорах аренды есть ограничения, в соответствии с которыми арендатор не имеет права передавать земельный участок в субаренду без согласования с собственником.

Проблема появляется, если земля сдана в арендное пользование.

Общий участок ставится на учет как единый, собственник получает соответствующий документ.

Расширить участок за счет государственной земли можно только в тех случаях, когда его размеры не достигают минимальной нормы. Для ИЖС она составляет 6 соток, для ЛПХ — 10 соток. Еще одно условие присоединения недостающих метров — нельзя затрагивать интересы других собственников.

Например, невозможно получить прирезать землю за счет проезда к соседним участкам и т. д.

С уменьшением площади

Уменьшение площади связано чаще всего с двумя нюансами. Во-первых, человеческий фактор. Расчеты в документах могут заноситься с ошибками.
Эти искажения могут быть ошибкой кадастрового инженера или сотрудника Госкадастра, который ставит участок на учет.

Это:

1. Вступившее в силу судебное постановление.
2. Изменение характеристик зарегистрированного участка. Это возможно при его разделении на несколько отдельных или соединении с иными и возникновение новых предметов для оформления.

Исправление кадастровой ошибки зарегистрированного ранее объекта

Такая процедура осуществляется в следующих ситуациях:

• Владелец земли или уполномоченное им лицо подает заявление об обнаружении погрешности и просит её переправить.
• Неточность была выявлена в регистрирующем органе, её устраняют в краткий срок.
• Вступившее в силу решение суда об удалении неточностей.

Как быстро получить кадастровую справку о стоимости земли, читайте в этой статье.

Эти сведения проверяются в Росреестре и при подтверждении допущенного недочета, он подлежит правке.

СНТ составляет 0,2 м. До 2013 г. допускалась точность в 0,3 м. Внесенный в реестр в то время участок земли при попытке разделить или объединить с другим придется перемежевывать.

• У одной или более поворотных точек определены несколько координат.

Росреестр рекомендует гражданам уточнять границы своих уже учтенных участков по следующим причинам:

• это защитит землю собственника от посягательств третьих лиц, в частности, от захвата территорий соседями;
• участок без точных границ нельзя объединить или выделить из него другие наделы;
• в земельных спорах у собственника размежеванного участка есть преимущество: суд встанет на сторону того, кто закрепил границы своей земли официально.

Процедуру уточнения границ участков освещают следующие законодательные акты:

• ФЗ № 218 от 13.07.2015, ст.

ЕГРН, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства.

Уточнение местоположения границ земельных участков необходимо для фиксации реальных границ на местности и на практике позволяет решить следующие задачи:

• предотвратить споры о границах земельных участков со смежными землепользователями;

• получить разрешительную документацию при возведении объектов капитального строительства;

• уменьшить риск признания возведенных построек самовольными (например, как установленных на недостаточном расстоянии от границы участка).

Согласно действующему законодательству уточнение местоположения границ является правом, а не обязанностью собственника, за исключением случаев приобретения земельного участка, находящегося в публичной собственности, без проведения торгов (п. 24 ст.

Ответчиком по иску будут выступать кадастровая служба либо владельцы граничащих участков.

• Для судебного процесса потребуется предоставить землеустроительную документацию, генплан территорий, межевое планирование и другое.
• В особо запутанных случаях может проводиться экспертиза для установления причин ошибки.
• Положительное решение суда обязательно к исполнению. Кадастровыми работниками должны быть проведены новые замеры участка и устранены описки.

Чему стоит уделить внимание

Правка неточностей может проводиться двумя путями.

1. Если регистрация объекта проводилась до принятия Закона о кадастровом учете необходимо вместе с заявлением предоставить план межевания и ходатайство о внесении изменений.
2. Если кадастровый учет проводился после начала действия вышеуказанного ФЗ.