Могут ли меня выселить из квартиры если я собственник

Без согласия хозяина (например, к вашему ребенку пришел гость) непрописанный гражданин может у вас находиться до 23 часов.

Если речь идет о более сложных случаях – например, вы хотите выселить сожителя вашего родственника, проживающего с вами без вашего согласия (который к тому же только периодически участвует в оплате коммунальных услуг) или в вашем частном доме, как оказывается посторонняя семья живет уже несколько лет, можно подать исковое заявление в судебные органы (о том, как оформить собственнику исковое заявление о выселении из квартиры, читайте тут).

Скачать образец заявления в ОВД на выселение непрописанного жильца собственником квартиры

Прописанного

Прописанного гражданина можно выселить только через суд. В судебные органы необходимо предоставить всю доказательную базу, в том числе и основания прописки этого гражданина.

Основания для выселения не собственника жилого помещения различны, но все они объединены в одну группу: жилец по различным причинам утрачивает право на проживание в данном жилом помещении, например:

• задолженность по ЖКХ в течение более полугода;
• асоциальное поведение жильца;
• длительное фактическое проживание в другом месте;
• истечение срока договора;
• переезд родителей (в случае выселения несовершеннолетнего);
• жилое помещение находится в аварийном состоянии;
• нецелевое использование жилья;
• переход жилого помещения другому собственнику (продажа квартиры или передача ее государству либо муниципалитету);
• расторжение брака с владельцем жилой площади.

Например, Ольга и Николай Касьяновы заключили брачный союз и жена переехала жить к мужу в его двухкомнатную квартиру из своей коммуналки.

Могут ли меня выселить из квартиры если я собственник

• подготовка квартиры к сделке: продаже, дарению, аренде и т.п.;
• окончание срока временной регистрации проживающих;
• завершение договора об аренде;
• несоблюдение жильцами режима проживания (наносят ущерб помещению, не оплачивают ЖКУ, нарушают права и интересы соседей и т.п.);
• отказ бывших собственников покидать проданную квартиру и др.

Порядок выселения мало отличается от рассмотренной выше ситуации с квартирой, находящейся во владении муниципалитета, разве что перечень возможных причин несколько шире.

Также в обязательном порядке должны быть проведены действия по досудебному урегулированию: устные и письменные предупреждения о намерениях владельца, сбор доказательной базы, если имеют место противоправные действия или разрушение жилья.

Могут ли меня выселить из квартиры если я собственник квартиры

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры прописанного не собственника

В исковом заявлении истец должен указать следующие сведения:

1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск.
2. Личные данные истца и ответчика.
3. Данные о третьих лицах, участвующих в процессе, например, наименование органа опеки и попечительства при выселении несовершеннолетнего.
4. Суть обращения в суд (Исковое заявление о снятии с регистрации и выселении гражданина ________).
5. Перечисление действий истца по мирному урегулированию проблемы.
6. Перечисление оснований, по которым истец требует выселить ответчика.
7. Доказательства того, что ответчик утратил право пользования жильем.
8. Требование снять с регистрации и выселить ответчика с занимаемой им жилой площади.

Могут ли меня выселить из квартиры если я собственник в рк

Список не сильно отличается от описанного выше. Но вместе с основными документами новому собственнику придется приложить:

• копию договора купли-продажи, наследования, дарственной на квартиру;
• выписку из ЕГРН – о праве собственности на жилое помещение.

Обращаем внимание, что истец должен указать на попытку досудебного урегулирования спорной ситуации. Если этого не сделать, суд оставит иск без движения или возвратит его истцу.

Сроки

Судебные дела о выселении растягиваются от 2 до 6 месяцев. Если требования истца удовлетворены, ответчика попросят выписаться добровольно в течение 5 дней (п.
1 ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

, которому также придется оплачивать госпошлину.

При наличии веских причин суд удовлетворит исковое заявление. Однако существуют случаи, когда суд может обязать собственника повременить какое-то время с выселением: например, если выселяемый – инвалид и не имеет другого жилья и финансов на его покупку.

Скачать образец искового заявления в суд о выселении прописанного жильца собственником квартиры

Без согласия

Аналогичным образом производится выселение без согласия: подается иск в суд, затем на руки получается исполнительное производство, которое нужно отнести в территориальный отдел ССП.

Дальше процессом займутся приставы, которые дадут срок выселяемому добровольно покинуть помещение, а в случае его отказа осуществят это принудительно.

Членов семьи

Выселить членов семьи хозяина несколько сложнее.

Наиболее распространенный сценарий, если собственник не платит за квартиру и счетчики – арест счетов, вкладов, ценных бумаг, опись части имущества должника. Выселение в данном случае грозить не может.

Основания

Разобравшись с некоторыми нюансами процедуры, самое время остановиться на причинах выселения собственника из квартиры. Они прописаны в ст. 293 ГК РФ, и представляют собой исчерпывающий список.

За что можно выселить владельца из жилого помещения?

1. Использование квартиры не по прямому назначению – если собственник нарушает правила проживания в жилом помещении.

Если квартирант игнорирует требование собственника, то остается судебное решение проблемы.

• Составление искового заявления и сбор необходимых документов.
• Уплата госпошлины.
• Подготовка документов в единый с исковым заявлением пакет.
• Передача иска и приложенных к нему документов в судебную канцелярию.
• Участие во всех заседаниях суда.
• Получение вступившего в силу решения суда.
• Исполнение решения суда (снятие с регистрации и выселение жильцов). В случае необходимости на этом этапе можно подключить ССП.

Уведомление о выселении из квартиры

Мы выяснили, что первым шагом по выселению нежелательного жильца должно стать уведомление (оповещение) о выселении из жилого помещения с обязательным сроком, в течение которого гражданин должен сняться с регистрационного учета и покинуть помещение.

В этом случае местные власти должны либо компенсировать стоимость объекта недвижимости, либо предоставить владельцу изымаемой квартиры альтернативное жилье.

• Снос аварийного дома. В этом случае собственник может (по желанию) получить взамен либо альтернативное жилое помещение, либо денежную компенсацию.
• Злостное нарушение владельцем жилого помещения правил общежития, создание для соседей невыносимых условий, снижение их качества жизни. если такие нарушения продолжаются длительное время, а увещевания соседей либо участкового не достигают положительного эффекта, соседи могут обратиться в суд в иском о выселении шумного соседа.

Все вышеперечисленные основания для выселения подразумевают обязательную компенсацию (любым способом) собственнику жилого помещения, из которого его выселяют.

Закон оставляет жильцу возможность пожизненного пользования площадью и постоянную регистрацию.

Как выписать чужого жильца

Чужой жилец, прописанный в вашей квартире, может обнаружиться «неожиданно», если договор подписан с обременением. Часто такие сделки привлекают сниженной стоимостью. Однако результатом может стать коммуналка в собственной квартире.

Выписать чужого жильца можно, если:

• Он не приобрел права на проживание. Прописка имеет фиктивный характер, если де-факто человек не вселился, не перевез вещи.
• Потеряно право на проживание.
  Человек жил, но выехал и давно не платит за услуги.

Обратите внимание! В договоре купли-продажи с обременением может быть указано право на пожизненное проживание.

Тем не менее, если ваш бывший муж длительное время в квартире не проживает, выехал на другое место жительства, не оплачивает коммунальные услуги, вы сможете выселить его в судебном порядке. Возможность признания утратившим право пользования жилым помещением подтверждается, в том числе, судебной практикой, например – Определением ВС РФ от 04 августа 2015 года по делу № 49-КГ15-7.Оксана| 2018/07/04

Здравствуйте. У брата, главного нанимателя муниципального жилья, 42 м.кв., прописана, в период брака, теперь уже бывшая жена с двумя совместными детьми, после развода, через суд, она снова вселилась уже с тремя детьми в данную жилплощадь(у 3 ребенка отец неизвестен)Утратила ли она право проживания? Прошли два суда, последний Областной.Суд оставил ей право проживания.

Но это не относится к ипотечным квартирам, долг по ипотеке за которые еще не погашен. До тех пор, пока ипотека не выплачена в полном объеме, жилой объект находится в залоге у кредитного учреждения и в случаях, когда жильцы таких квартир допускают длительную задолженность по ипотечным платежам, банк может обратиться в суд с иском о выселении.

В этих случаях выселение происходит без предоставления альтернативного жилого помещения. Но банк возвращает должнику ту сумму, которая была им выплачена без учета процентов, либо, в отдельных случаях, может пойти навстречу должнику и подыскать ему альтернативное жилое помещение меньшей площади с пересчетом суммы долга.

Можно ли выселить собственника, если он не платит за квартиру

Любой, даже внушительный долг по коммуналке не может стать основанием для выселения собственника жилого помещения.