Могут ли банки не выдавать кредиты из за ипотеки

Исходя из этого, можно взять кредит, сделать все сейчас, а остальные годы жить уже в комфортной квартире и платить по кредиту и ипотеке.

Читайте также: 3 реальных способа, как уменьшить переплату по кредиту?

Однако, для многих клиентов становится проблематично взять кредит при наличии действующей ипотеки. Дело в том, что при расчете платежеспособности, дохода клиента не хватает на новый кредит. Также, при подаче заявки на ипотеку учитывается доход всех созаемщиков, но в БКИ эта ипотека отражается у всех. Например, доход мужа и жены составляет по 40 т.р.

Платеж по ипотеке составляет 30 т.р. В совокупности им несложно вносить такой платеж, однако, если по отдельности оба созаемщика оказываются неплатежеспособными.

Общий список требований для всех банковских организаций страны одинаков и выглядит следующим образом:

• проживание на территории РФ и наличие гражданства страны;
• возраст на дату подачи заявления в банк – не менее 18 лет;
• возраст на предполагаемую дату выплаты долга – не более 65 лет;
• непрерывное время на текущей должности минимум 6 месяцев;
• наличие официального стабильного дохода за период 6 месяцев.

Так как ответ на вопрос о том, можно ли взять ипотеку, если есть кредит, положительный, стоит перейти к рассмотрению конкретных ипотечных предложений банков.

Банки, кредитующие текущих заемщиков

Получить ипотечный займ при наличии действующей задолженности можно во многих банках, в том числе в крупных и популярных.

Могут ли банки не выдавать кредиты из за ипотеки

Например, клиент допустил просрочку, поскольку пребывал в больнице на лечении с тяжелой травмой, находился за рубежом и не мог вернуться на родину, пребывал под следствием по ложному обвинению, решал проблемы с родственниками, пр.

Это должны быть весьма убедительные доказательства в виде официальных документов, справок, заключений.

В крайнем случае, необходимо позаботиться о создании правдоподобной истории, как заемщик внезапно потерял работу (кстати, это могло произойти по перечисленным выше причинам).

Потеря работы привела к тому, что он несколько месяцев не мог платить по кредиту, но затем заемщик нашел работу (будучи квалифицированным специалистом, что также ему «на руку»), быстро погасил просрочку, а также штрафы и пени.

Выбор банка для обращения за ипотечным кредитом

Когда все готово, нужно хорошо подумать о выборе банка.

В некоторых случаях мы помогаем взять кредит даже с открытыми просрочками!

На многих сайтах в интернете или просто от знакомых, вы услышите, что получить ипотечный кредит, имея просрочку невозможно. Это мнение дилетантов. Мы – профессионалы рынка недвижимости и с полной ответственностью утверждаем: взять ипотеку имея просрочку можно! Это утверждение не голословно.

Как мы это делаем?

Давайте сначала разберёмся, что необходимо заёмщику, чтобы получить кредит в банке.

Заёмщик должен соответствовать всего трём условиям:

1. Иметь возможность внести первоначальный взнос (минимум 20% стоимости объекта);
2. Иметь доход, способный покрывать ежемесячные платежи по кредитам;
3. Подходить под критичные условия банка.

О последнем пункте поговорим особо. Что считается критичным? Ну, например, ни один банк не выдаст ипотеку несовершеннолетнему.

• подготовить справки об официальных доходах;
• у действующих кредиторов взять выписки о наличии существующих займов и своевременности их погашения;
• выбрать определённую ипотечную программу, в зависимости от вашего социального статуса и финансовых возможностей;
• обдумать включение в общий список заёмщиков дополнительного платёжного лица.

Как видно, ипотечных программ в Сбербанке достаточно большое количество, поэтому каждый клиент может взять кредит на приобретение жилья, даже если у него есть действующие займы и имелись небольшие просрочки по текущим платежам.

Некоторые советы специалистов при оформлении ипотеки

Если вы планируете брать ссуду на приобретение жилья и думаете, дадут ли ипотеку, если есть кредит, то следующие советы значительно повысят шансы на успех.

1. Строго соблюдать график платежей по действующим долгам.

К получению займа на покупку жилья обычно относятся с большей осторожностью.

Дадут ли вам ипотеку, если есть непогашенные кредиты?

Об этом сегодня и поговорим, если. Прежде чем обратиться в банк для получения ипотеки, стоит тщательно оценить доходы своей семьи.
Ссылка на подробности обмануть банк не стоит. Своевременное погашение предыдущего кредита, может сыграть на руку заемщику, убедив банк в его надежности и дисциплинированности.

Одобрят ли Вам ипотечный кредит — узнать.

Подать заявку на ипотеку. Тип ставки Фиксированная Переменная Плавающая Срок кредита Стоимость недвижимости Первый взнос Согласен на обработку персональных данных.

Трудоустройство Официальное Неофициальное Свой бизнес Стаж на последнем месте работы Ваше образование.

Рекомендуем обратить внимание на следующие финансовые организации:

1. ТрансКапиталБанк.
2. Уралсиб.
3. Металлинвестбанк.
4. АкБарс.

Транскапиталбанк

На сайте банка прямо указано о возможности получения ипотеки с плохой или нулевой кредитной историей. Скриншот ниже это подтверждает. Перейти на сайт и оставить онлайн-заявку можно по ссылке: https://www.tkbbank.ru/mortgage.

Условия ипотеки в Транскапиталбанке:

• Ставка от 8,7%.
• Первый взнос от 5%.
• Срок до 25 лет.
• Оформление по 2 документам.
• Принимают материнский капитал.
• Берут во внимание подтвержденный неофициальный доход.
• Дают с ипотеку низкой официальной зарплатой.

Уралсиб

Банк Уралсиб анализирует данные из БКИ за последний год.

Возможно одобрение ипотеки с несколькими просрочками в КИ.

ГК РФ гласит, что к залогу недвижимого имущества (ипотеки) используются правила вещных прав.

Соответственно под ипотекой необходимо понимать:

• кредит, предоставляемый для покупки недвижимого имущества с последующим залогом данного имущества;
• кредит, обеспечением возврата которого выступает недвижимое имущество.

к оглавлению ↑

Условия оформления

Конечно, каждый банк имеет свои разработанные условия кредитования, но в основном процесс оформления ипотечного кредит стандартный во всех финансовых учреждениях.

В первую очередь необходимо подобрать соответствующую программу кредитования.

Как правило, его размер составляет 10-30% от стоимости приобретаемой недвижимости;

• сроки предоставления – средний срок ипотеки составляет 5-10 лет, но возможно ее оформление на более длительный или короткий промежуток времени;
• наличие страховки – практически все финансовые учреждения требуют обязательного страхования жизни и здоровья заемщика, а также залогового имущества. По условиям некоторых программ возможно оформление займа без страховки.

Если обратить внимание на вышеуказанные условия, можно заключить довольно выгодную сделку.

После подбора соответствующей программы можно перейти непосредственно к процедуре оформления.

Сперва нужно собрать необходимый пакет документов.

Елена Сергеевна)

Отвечает специалист по ипотеке Евгений Барон:

Здравствуйте, Елена Сергеевна! При оплате первоначального взноса средствами “Материнского капитала” банком предусмотрено условие подтверждения доходов семьи справками о заработной плате (2-НДФЛ или по форме банка).

Если Вы не можете документально подтвердить доход семьи, банк также готов рассматривать кредитную заявку при условии оплаты первоначального взноса в размере не менее 35 % от стоимости объекта недвижимости (при этом рассматриваются именно денежные средства).

Елена Сергеевна, в случае возникновения дополнительных вопросов можете позвонить мне по номеру телефона (383) 204-90-90.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если у меня есть кредит на 200 тысяч рублей, могу ли оформить ипотеку? Я работаю в школе учителем, своего жилья нет.

Касательно средств «Материнского капитала», то банки принимают их на оплату первоначального взноса при приобретении жилого дома с земельным участком.

При расчете суммы кредита банк примет наименьшую из величин: цену объекта согласно отчета об определении стоимости объекта недвижимости или стоимость, указанную в договоре купли-продажи. При определении стоимости объекта, оценочная организация будет применять один или несколько методов оценки, в итоге выведя реальную цену.

Добрый день! Хочу приобрести в ипотеку однокомнатную квартиру.

Мы – многодетная семья с четырьмя детьми, в качестве первоначального взноса у нас материнский капитал.

В данный момент я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет и получаю пособие 15 000 рублей, кроме того, у мужа зарплата – 25 000 рублей.