Маткапитал как первый взнос в долевом строительстве
Если к бумагам нет замечаний, то на протяжении 5 дней после принятия решения средства будут перечислены.
- Причины отказа
- Материнский капитал как первоначальный взнос в долевом строительстве
- Материнский капитал при покупке новостройки на этапе строительства
- Маткапитал как первый взнос в долевом строительстве
- Маткапитал как первый взнос в долевом строительстве действующая редакция 2018
- Обращение в ПФ
- Соглашение со строительной компанией
- ВажноСпособы участия в долевом строительстве
- Договор
Причины отказа
Отказ Пенсионного фонда возможен в следующих случаях:
- нарушения порядка передачи документов или неполный их пакет;
- ограничения заявителя в родительских правах;
- превышения суммы, указанной в заявлении, над размером материнского капитала или его остатка.
Покупатель не сможет воспользоваться материнским капиталом, если приобретет права собственности на объект недвижимости у другого дольщика. Причина этого в том, что данная операция осуществляется на основании переуступки прав, а Пенсионный фонд не принимает этот документ к рассмотрению.
Материнский капитал как первоначальный взнос в долевом строительстве
– факт приобретения недвижимости, скорее всего, придется доказывать в суде.
Если при покупке жилья на первичном рынке не используются кредитные средства, то распорядиться маткапиталом раньше 3-х лет с рождения (усыновления) нельзя.
Материнский капитал при покупке новостройки на этапе строительства
Средства сертификата можно направить на приобретение первичного жилья на этапе строительства, когда:
- заключается договор долевого участия (ДДУ);
- один из родителей является участником или вступает в жилищный кооператив (ЖК).
Если кредитные средства не привлекаются, то на указанные цели материнский капитал можно использовать только спустя три года со дня рождения (усыновления) ребенка.
Оплатить часть стоимости договора ДУ сертификатом можно, если устав застройщика это разрешает.
Маткапитал как первый взнос в долевом строительстве
- Договор участия в долевом строительстве. Такой договор в обязательном порядке должен пройти госрегитсрацию;
- Документ, из которого видно, были ли уже внесены какие-то средства в счет оплаты жилья, и сколько еще необходимо заплатить;
- Заверенное у нотариуса обязательство супруга-участника долевого строительства (если не он распоряжается сертификатом) в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта оформить квартиру на всех членов семьи, при этом размер части каждого определяется по договоренности;
Заявление на распоряжение сертификатом вместе с полным пакетом документов рассматривается в Пенсионном фонде, по результатам рассмотрения заявитель получает либо согласие, либо мотивированный отказ.
Сами документы могут быть направлены в ПФ РФ по почте или через многофункциональный центр, или же занесены туда лично.
Маткапитал как первый взнос в долевом строительстве действующая редакция 2018
[info]При его порче или утрате нужно получить дубликат в уполномоченном органе.
Обязательство – это документ, который необходимо оформить в нотариальной конторе. В нем владелец сертификата дает обещание выделить доли оплаченного имущества в собственность всех членов семьи.
Стоимость бланка отличается в зависимости от выбранного нотариуса. [/info]
В 2018 году средняя цена обязательства составила 1500 рублей.Обращение в ПФ
Подготовив полный пакет документов, владелец сертификата должен обратиться в уполномоченный орган с заявлением. Кроме того, возможно передать информацию через МФЦ. Закон предусматривает особый вариант отправления бумаг почтой.
Если владелец сертификата не имеет постоянной регистрации, уполномоченный орган примет заявление только при личном обращении.
[attention]Другие ситуации предусматривают достижение ребенком 3 лет.
Важно! При использовании маткапитала для оплаты ипотечного кредита не имеет значения: оформлен договор на владельца сертификата или на его супруга.
Правило действительно при наличии официально заключенного брачного союза.
Соглашение со строительной компанией
В ситуации, когда выбор семьи пал на долевое строительство, подбор подходящей компании-застройщика и квартиры необходимо осуществить заблаговременно. Обращение в Пенсионный фонд возможно при наличии уже подобранного жилья.
Если компания предусматривает вариант рассрочки выплаты по договору долевого строительства, владелец сертификата может использовать средства для одного из взносов. [/attention]
Стороны заключают договор, в котором прописывают пункт о внесении платежей частями.Важно! Документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
- документы, подтверждающие личность заявителя;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке;
- заявление на выплату средств по сертификату на материнский капитал установленного образца;
- страховое свидетельство;
- сертификат (дубликат в случаи утери);
- договор об участии в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном законом порядке;
- документы, которые подтверждают факт внесения личных или кредитных средств по договору;
- кредитный договор и справка о размере долга в банке (если используется ипотечный кредит);
- заверенный нотариально документ, где заявитель берет на себя обязательство в течение полугода после оформления акта приема-передачи квартиры оформить ее на всех членов семьи, в том числе и на детей.
Пенсионный фонд рассматривает документы в течение одного месяца.
[important]Способы участия в долевом строительстве
Цена участия в договоре долевого строительства, довольно высока. Погасить ее при помощи материнского капитала на долевое строительство, в полной мере не удастся.
В данном случае, возможны несколько направлений решения проблемы:
- добавить недостающую сумму из семейных накоплений;
- дополнить нехватку средств, во время продажи своей старой квартиры;
- в случае отсутствия полной суммы, материнский капитал дает возможность использовать его в качестве первоначального взноса по ипотеке на приобретение жилья методом участия в долевом строительстве;
- существует возможность оформление рассрочки платежей при помощи застройщика, залогом при этом будет выступать потенциальная недвижимость.
Важно понимать, что материнский капитал не может быть использован до достижения ребенком 3 лет.
- если дольщиком стал супруг, не владеющий сертификатом, необходимо предоставить его удостоверение личности – паспорт, брачное свидетельство;
- квитанции, другие первичные документы, которые способны подтвердить факт внесения каких-либо средств в счет оплаты долевого договора с указанием размера задолженности;
- составленный в соответствии с законодательством и подписанный нотариусом документ, обязующий родителя-дольщика, не владеющего сертификатом, в течение полугода после передачи квартиры во владение, оформить ее на всех членов семьи.
Пакет документов может быть отправлен через почтовое отделение, с использованием МФЦ или предоставлен при личном посещении Фонда.
Существует еще несколько этапов процедуры, предшествующие обращению в ПФ:
- Выбор квартиры, ее бронирование.
На этом этапе необходимо сообщить застройщику о намерении использовать государственную помощь. Тогда в договор будет включен соответствующий пункт, позволяющий внести оплату частями.
- Подготовка сотрудником компании-застройщика необходимого пакета документов и подписание договора о долевом строительстве.
- Внесение данных о вышеуказанном документе в единый реестр.
- Частичная оплата по договору.
- Обращение в ПФ и перечисление средств капитала.
Если приобретение жилой площади сопровождается оформлением ипотеки, владелец сертификата должен получить из банка справку о сумме задолженности или первоначального взноса.
С ней и всеми сопутствующими договорами и документами можно обращаться в ПФ.
Фонд имеет право вынести любое решение: предоставить финансирование либо отказать в нем.
Общий список включает в себя:
- Бланк сертификата.
- СНИЛС.
- Документы о рождении детей.
- Свидетельство о заключении брачного союза.
- При использовании ипотеки – договор, справка из кредитной организации о размере долга.
- Документы, которые подтверждают факт оплаты собственными или кредитными средствами в счет погашения задолженности по договору.
- Зарегистрированный в Росреестре договор об участии в долевом строительстве.
- Обязательство, заверенное нотариусом.
- Заявление в Пенсионный фонд.
Бланк сертификата обязательно предоставляется в виде оригинала.
Это поможет избежать мошеннических действий со стороны компании, например, повторной продажи квартиры.
После включения в единый государственный реестр сведений о заключенной сделке владелец сертификата обращается в уполномоченный орган за выплатой средств. Пенсионный фонд перечисляет деньги на счет компании.
Важно! Данный вариант возможен только после достижения ребенка 3-х лет.
Договор
Чтобы вложить материнский капитал в долевое строительство, необходимо надлежащим образом оформить договор с компанией.
Важно обратить внимание на то, что в настоящее время такой вариант несет определенные риски для участников. При этом получить возврат внесенных средств или компенсацию практически невозможно.
Если семья соглашается с определенными рисками и заключает договор долевого строительства, необходимо ориентироваться на 214-ФЗ.