Материнский капитал использование на улучшение жилищных условий документы

Как Пенсионный Фонд перечисляет деньги

Семья может получить всю сумму материнского капитала сразу или частями.

Затем:

• Пенсионный Фонд рассматривает 10 дней заявление.
• Если решение отрицательное, то фонд должен обосновать причины и варианты устранения недочётов.
• Если оно положительное, то продавцу переведут деньги в течение 60 дней.

Нюансы использования сертификата на улучшение жилищных условий

Варианты использования материнского капитала:

• Приобретение недвижимости.
• Строительство дома/коттеджа.
• Реконструкция дома.
• Погашение имеющегося ипотечного кредита.
• Первоначальный взнос по ипотеке.
• Взнос в долевое строительство.

Выводы

Купить землю на средства материнского капитала нельзя, так как этот объект признан нежилым фондом.

• Не все банки одобряют ипотечный кредит с использованием материнского капитала;
• Человек может обратиться в кредитный потребительский кооператив, но процентная ставка там будет выше.

Если ребенку больше 3 лет, то денежные средства по сертификату поступят на счет продавца. Особенности сделки:

1. Деньги продавцу переводятся не сразу.
2. Продавец может проверить остаточную сумму материнского капитала.
3. В договоре есть информация о сроке наступления прав собственности у покупателя:

• сразу после заключения контракта;
• когда продавец получит деньги.

Приобретение доли в квартире

Есть два повода, при которых можно покупать доли с помощью сертификата:

1. Доля — это отдельное помещение;
2. Если доля становится собственностью приобретателя.

Нельзя купить часть в «однушке».

• Надо обратиться в банк и сообщить о желании закрыть ипотечный кредит с помощью сертификата.
• Подача заявления и деловых бумаг в Пенсионный Фонд.
• При положительном результате Пенсионный Фонд перечисляет денежные средства на кредитный счет.
• Лицо подает заявку в банк о частичном или полном закрытии ипотеки с помощью материнского капитала.

Приобретение дома

Основной список требований при покупке недвижимости включает:

• Нахождение в жилом населённом пункте на территории Российской Федерации;
• Дом должен иметь подтвержденный статус объекта индивидуального строительства;
• Система инженерных коммуникаций должна функционировать постоянно;
• Износ дома должен быть не ниже 50 процентов.

Строительство недвижимости

Семья может возвести дом самостоятельно или наняв специальную строительную компанию.

Материнский капитал использование на улучшение жилищных условий документы

Условия надо уточнить уже на начальном этапе: можно ли использовать субсидию для первоначального взноса, каков минимум собственных средств, есть ли специальные программы и льготы.

Банк рассматривает заявку минимум сутки, максимум — несколько дней. Заявитель получает письменный ответ, на каких условиях ему могут дать кредит: сумма, срок, процентная ставка. Это означает персональное кредитное предложение, но пока ещё не обязательство заключить договор.
Шансы на одобрение зависят прежде всего от платёжеспособности и кредитной истории. На момент окончания выплат возраст заёмщика должен быть не больше 75 лет.

Если условия устраивают обе стороны, заключается ипотечный договор.

Мат капитал использование на улучшение жилищных условий документы

До достижения ребенком 14 лет распоряжение собственностью будет возможно с согласия органов опеки и попечительства.

Как ПФР перечисляет средства

После заключения сделки купли-продажи заявитель подходит в ПФР (либо отправляет представителя), пишет заявление о распоряжении средствами материнского капитала, отдает документы, подтверждающие основания получения соц. помощи. Семья вправе получить всю сумму сразу или расходовать маткапитал частями. Затем:

• у ПФР есть 10 дней на рассмотрение заявки и принятие решения;
• если оно отрицательное, заявитель получает причины отказа и способы их устранения;
• если оно положительное, то продавцу или финансовой организации поступят средства в течение 2 месяцев.

В эти 2 месяца заявитель может отозвать бумаги, подав заявление об аннулировании прошения.

Меньше потратить можно, больше — только из своих накоплений.

Распоряжается средствами капитала тот, на чьё имя выдан сертификат — чаще всего это мама. А контролирует перевод и использование денег Пенсионный фонд.

Сертификат выдаётся на имя мамы — она и распоряжается средствами

Условия расходования материнского капитала на улучшение жилищных условий

Главные условия, на которых сделку согласуют, — её законность, соответствие правилам и результат — дополнительные квадратные метры. Деньги переводятся только по безналичному расчёту. Обналичить их нельзя.

Основное требование к жилью — оно должно находиться на территории РФ и в документах числиться как жилое помещение. Не получится купить на сертификат, к примеру, апартаменты или садовый домик — любое помещение, где нельзя прописаться.

правила действия этих организаций, в том числе:

• они являются некоммерческими объединениями;
• решения принимаются всеми участниками;
• средства выдаются из собственного фонда, что позволяет получить независимость от ставки Центробанка;
• средства выдаются по договору, аналогичному кредитному банковскому.

Вступление в кооператив имеет несколько уникальных преимуществ:

1. они требуют меньше документов и доказательств;
2. паевый и вступительный взносы зачастую ниже, чем процент по ипотечному договору;
3. право участвовать в деятельности кооператива;
4. ежемесячные платежи рассчитываются, учитывая возможности семьи.

Основным минусом является возможность проживать в купленном жилье, только когда будет уплачено 50% его стоимости.

В том случае, если семья решает обратиться с вопросом о возведении жилья к подрядным организациям, им необходимо предъявить перечень такой документации, как:

• документ о праве собственности на землю (участок на котором планируется постройка);
• документ, который разрешает строительство;
• договор с подрядной организацией;
• смету, в которой указывается стоимость работ;
• банковские реквизиты подрядчика, куда будут перечисляться средства (обычно они указываются в самом соглашении с подрядчиками);
• паспорта всех членов семьи и свидетельство о рождении ребенка;
• обязательство, согласно которому все члены семьи будут иметь равную долю собственности в этой недвижимости.

Погашение ипотеки, займа

Конечно, наиболее простым вариантом улучшить свои условия проживания принято считать покупку недвижимости.

При этом необходимо будет при обращении в ПФ предоставить перечень такой документации, как:

• паспорта всех членов семьи;
• сертификат на материнский сертификат;
• СНИЛС самого заявителя;
• документ, который указывает на размер кредиторской задолженности;
• документ о праве собственности на жилье;
• обязательство по оформлению равных долей на каждого члена семьи;
• договор о кредитовании.

Необходимо брать во внимание, что кредит, который оформлен в МФО невозможно оплатить за счет средств из материнского капитала.

Многие семьи задаются вопросом – а можно ли купить дачу за счет материнского капитала? Ответ очевиден – можно, но если она будет отвечать некоторым требованиям.

Для того чтобы приобрести дачу, необходимо признать ее жилой недвижимости.

Удобно то, что отчитываться перед ПФ по конкретным тратам не надо. Но если строительство ведётся своими силами, платёж разбивается пополам. И чтобы получить вторую часть, надо отчитаться о том, что уже сделано.
Со строителями-подрядчиками такого требования нет.

Сколько моих знакомых ни начинали строительство дома, никогда в начальную смету не укладывались. Подорожали материалы, что-то забыли посчитать, а что-то изменили, не учли стоимость оформления документов. В итоге стройка затягивается. И хорошо, если из-за этого не приходится платить за временную аренду жилья.

Как получить и использовать материнский капитал на новое жильё

Материнский капитал можно задействовать только после того, как куплена недвижимость, заключён кредитный договор или получено разрешение на строительство. До этого существуют только гарантии.

Хорошо, если застройщик работает по 214-ФЗ — этот закон даёт максимальные гарантии дольщику.

Дефекты строительства могут оказаться совершенно неожиданными. Например, мои знакомые купили квартиру в строящемся доме в Петербурге. Аргументами были цена, хорошая планировка и удобное расположение.

Ещё один аргумент для принятия решения — срок использования субсидии. Положенные 3 года можно не ждать, если жильё приобретается с привлечением кредитных средств. А это переплата. Если своих средств на покупку без рассрочки не хватает, то выбор очевиден.

В договоре также указывается, сколько времени банку нужно, чтобы перечислить ипотечный кредит продавцу. Средства МК поступят на счет финансового учреждения через 2 месяца после одобрения ПФР заявки.

Семья должна учесть, что первые 2 месяца после получения ипотечных средств она будет выплачивать проценты сама, затем можно использовать МК. При заключении такой сделки есть определенные препятствия:

• не все финансовые организации выдают ипотеку, которая будет выплачена средствами МК;
• пользователь может обратиться в кредитные потребительные кооперативы, но они берут более высокий процент.

Если ребенку больше 3 лет, то материнский капитал поступит на счет продавца (физического лица или строительной компании).