Материальная ответственность членов жск
Органами управления ЖСК являются:
— Общее собрание членов ЖСК;
— Правление ЖСК;
— Председатель правления ЖСК;
— Ревизор (ревизионная комиссия) ЖСК.
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ЖСК.
13.1. Общее собрание членов ЖСК является высшим органом управления. Очередное Общее собрание ЖСК созывается Правлением ЖСК не реже одного раза в год не позднее 01 мая года следующего за отчетным финансовым годом, путем опубликования информации о проведении Общего собрания на сайте в сети «Интернет» либо в газете “Краснодарские известия”,если решением общего собрания не определена другая газета.
.
Отсюда вытекает еще одна проблема, связанная с председателем. Что, если председатель ЖСК ворует?
Председатель ЖСК ворует
Если у жителей дома есть убедительные доказательства преступления, то необходимо обратиться с заявлением в полицию.
В качестве убедительных доказательств может послужить акт налоговой инспекции, где подтвердится факт расходования денежных средств кооператива совсем не на нужды кооператива.
Решение полиции также можно и обжаловать в суде, что либо вернет дело обратно в полицию, либо возбудит определённое уголовное дело.
Председатель ЖСК не собственник
Возможно ли такое обстоятельство? Председатель может быть выбран из членов правления искомого кооператива.
Члены правления кооператива могут избраться из числа всех членов этого жилищного кооператива.
Затем выбрать новую кандидатуру, которая будет исполнять должность председателя ЖК.
Инициировать новые выборы председателя могут как жильцы дома. Так и сам председатель.
После проведения выборов составляется протокол переизбрания, на основании которого подается заявление в ЕГРЮЛ ( а это — Единый государственный реестр юридических лиц ) и вносятся обновлённые сведения о юридическом лице ЖК без изменения учредительных документов.
Протокол ЖСК
Если же с председателем заключен договор, то его можно уволить в полном соответствии с подпунктом «г» пункта 6 статьи 81 Трудового кодекса РФ, пунктом 10 статьи 81 Трудового Кодекса.
ЖК РФ, Статья 112.
На практике бывает так, что председателя «нанимают» из управляющей компании, предварительно включив его в ряд членов кооператива. В подобного рода случаях он не является собственником.
Замена управляющего
Как убрать председателя ЖСК, если он не исполняет свои обязанности? Прежде всего важно собрать правление ЖСК, пригласить туда непосредственного председателя и поставить перед ним вопрос о его смене.
На заседании необходимо письменно решить о смене данного председателя и приложить к этому решению веские основания в качестве доказательств.
Если же он не явился на собрание, то это не является основанием для того, чтобы признать решения собрания недействительным.
ЖСК и предоставлять им услуги.
10.2.9.Получать в банках кредитные средства на условиях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
10.2.10.Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ЖСК (являющееся его собственностью), в порядке, установленном Уставом.
10.2.11.Сдавать внаем за плату освободившиеся жилые либо нежилые помещения, которые находились в пользовании членов ЖСК, вышедших или исключенных из ЖСК, до приема в ЖСК новых членов.
10.2.12.В соответствии с законодательством Российской Федерации вступать в союзы и ассоциации, участвовать в деятельности некоммерческих организаций и иных организаций.
10.2.13.Осуществлять иные права, необходимые для обеспечения осуществления предусмотренных настоящим Уставом видов деятельности ЖСК.
ИМУЩЕСТВО ЖСК.
11.1.
14.4.Правление ЖСК избирает из своего состава Председателя правления ЖСК с учетом п.14.3 Устава. Правление ЖСК вправе передать принятие решения об избрании Председателя правления ЖСК на рассмотрение Общего собрания членов ЖСК, включив данный вопрос в повестку дня Общего собрания.
14.5.Заседание Правления правомочно, если на его заседании присутствуют большинство членов Правления.
Решения принимаются простым большинством голосов членов Правления, присутствующих на заседании. Решения Правления оформляются протоколами, которые подписываются Председателем Правления и секретарем.
14.6.
13.4.В случае отсутствия кворума, Правление ЖСК назначает новую дату и время проведения Общего собрания либо решения Общего собрания могут быть приняты путем заочного голосования.
13.5. Каждый член ЖСК участвует в Общем собрании с правом одного решающего голоса лично или через своего представителя, полномочия которого установлены в соответствии с действующим законодательством.
Полномочия представителя члена ЖСК могут быть удостоверены председателем правления ЖСК.
13.6. Для обсуждения вопросов, не терпящих отлагательства, могут созываться внеочередные Общие собрания.
— Утверждение изменений в проектную документацию, в случае изменения этажности многоквартирного дома, в результате которой возникнет необходимость перераспределения квартир между членами ЖСК иным образом, чем они закреплены по решению суда;
— Принятие решений в отношении земельного участка, а также в отношении квартир и помещений, на которые не заключены договоры паевого накопления;
— Утверждение и внесение изменений в Положения ЖСК, определяющие права и обязанности членов ЖСК и его органов управления;
— Установление ежегодного максимального размера кредитных и заемных средств, привлекаемых ЖСК;
— Избрание Счетной комиссии;
— Иные вопросы, отнесенные к компетенции Общего собрания членов ЖСК действующим законодательством и настоящим Уставом;
— Исключение из членов ЖСК в порядке, предусмотренном настоящим Уставом.
13.13.
Жилищно-строительный кооператив представляет из себя группу людей, которые добровольно объединились для того, чтобы строить многоквартирный дом, а потом управлять жилыми, а также и нежилыми помещениями в этом доме.
Положения о жилищных кооперативах регулируются главой 11 Жилищного кодекса РФ. В статье мы поговорим о председателе ЖСК, ЖСК — что это и о многом другом.
- Кто такой председатель ЖСК?
- Права и обязанности
- Заработная плата управляющего
- Заключение трудового договора
- Возможные проблемы и их решение
- Заключение
Кто такой председатель ЖСК?
ЖСК — сокращенно от жилищно-строительного кооператива.
В ФЗ №127 есть отдельная глава, посвященная порядку проведения процедуры банкротства в отношении застройщиков. Но этих норм, по мнению законодателей, не хватает для того, чтобы в полной мере защитить интересы пострадавших в результате банкротства ЖСК.
А потому предлагается дополнить ФЗ №127 отдельными статьями, посвященными этому вопросу.
Соответствующий законопроект был внесен на рассмотрение в Госдуму РФ. В частности, предлагается расширить круг лиц, которые будут отвечать личным имуществом в случае банкротства кооператива.
А точнее – нести субсидиарную ответственность.
В настоящее время в одном и том же возводимом многоквартирном доме квартиры могут продаваться по разным схемам.
Принимать все необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу ЖСК.
9.1.6.Неиспользование обособленного имущества члена ЖСК либо отказ от использования объектов общего пользования, не являются основанием для освобождения члена ЖСК полностью или частично от уплаты членских взносов или от участия в общих расходах на содержание и ремонт имущества ЖСК.
9.1.7.Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, Уставом ЖСК, внутренними нормативными актами ЖСК, решениями Общего собрания ЖСК.
9.1.8. В течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в члены ЖСК подписать с ЖСК договор паевых накоплений.
9.2.
Член ЖСК имеет право:
9.2.1.