Максимальный срок действия договора безвозмездного пользования имуществом

Следует учитывать отличие договора безвозмездного пользования жильем от арендной формы. Первый вариант допускает только пользование имуществом, второй – использование и владение.

Безвозмездная передача недвижимости в пользование

Что такое договор безвозмездного пользования недвижимостью?

Порядок безвозмездной передачи недвижимости во многом схож с арендными правоотношениями.

Суть соглашения заключается в следующем: собственник/владелец помещения передает недвижимое имущество во временное пользование третьему лицу.

Вторая сторона обязуется вернуть вверенное имущество в оговоренные сроки в приемлемом состоянии с учетом текущего износа – ст.

Аренда жилых квадратных метров и бесплатное пользование ими — разные вещи.

• Помимо квартиры предметом соглашения может выступать автотранспорт, коммерческие объекты, оборудование и различные устройства.
• Документ безвозмездного пользования регламентируется ГК РФ глава 36 от 30 ноября 1994 № 51-ФЗ.
• Соглашение оформляется в письменном виде, заверение у нотариуса осуществляется по желанию сторон.

Кто может заключить договор на право безвозмездного пользования квартирой?

Документ имеет право оформлять собственник помещения или его доверенное лицо.

Внимание

Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:

• срок соглашения.

Максимальный срок действия договора безвозмездного пользования имуществом

• жилье было передано в пользование другому лицу, не указанному в договоре.

Право жильца расторгнуть договор:

• если в помещении были выявлены недостатки, из-за которых невозможно проживать и пользоваться имуществом (если жилец о них не знал при заключении договора);
• помещение не пригодно для жизни;
• если есть притязания на квартиру со стороны третьих лиц, о которых не был предупрежден жилец;
• если собственник отказывается предоставлять жилье.

Отказаться от договора можно в любое время, главное вовремя (за 30 дней) предупредить об этом владельца квартиры.

За плохое исполнение своих обязанностей, указанных в договоре, либо их неисполнение вовсе, виновная сторона будет нести гражданскую ответственность, предусмотренную Гражданским кодексом.

Максимальный срок действия договора безвозмездного пользования имуществом образец

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

Ссудодатель вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования в одностороннем порядке в случаях:

• использования ссудополучателем государственного имущества не по назначению, указанному в договоре;
• не исполнения ссудополучателем обязательств по содержанию имущества и поддержанию его в надлежащем состоянии;
• передачи ссудополучателем имущества, полученного на праве безвозмездного пользования, третьему лицу без согласия на то ссудодателя;
• значительного ухудшения состояния имущества вследствие пользования ссудополучателем.

В свою очередь, ссудополучатель также имеет право расторгнуть договор безвозмездного пользования в одностороннем порядке.

Максимальный срок действия договора безвозмездного пользования имуществом образец скачать

• обязанность вернуть квартиру в первоначальном состоянии.

При оформлении договора, можно параллельно оформить акт приема-передачи помещения, где в деталях будет описано состояние всего переданного имущества. Процедура обязательной регистрации договора в государственном органе не обязательна.

Нормы Гражданского кодекса также предусматривают, что в случае выявления каких-либо недостатков в помещении, у жильца есть право потребовать от владельца устранить их за свой счет, либо возместить все расходы, которые понесет жилец на устранение недостатков самостоятельно, либо может потребовать расторгнуть договор и возместить реальный ущерб.

Закон разрешает использовать жилое помещение для ведения предпринимательской деятельности.

689 ГК РФ, сторонами договора безвозмездного пользования (ссуды) являются ссудодатель и ссудополучатель.

По договору ссуды ссудодатель передает вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а тот обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила (ст. 689 ГК РФ).

Максимальный срок действия договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом

1. Место заключения соглашения, его номер и дата;
2. Паспортные данные и контакты участников договора;
3. Предмет сделки — информация о помещении (адрес нахождения, площадь, цель пользования, данные о праве собственника на квартиру);
4. Срок договора;
5. Права и обязанности участников;
6. Условия возврата помещения;
7. Порядок передачи квадратных метров — к договору прикладывается акт приема-передачи;
8. Ответственность сторон сделки — выплаты, штрафы, неустойки и другие пункты;
9. Порядок расторжения соглашения;
10. Пункт «форс-мажор» — по желанию участников;
11. Список приложений к документу, адреса лиц и подписи сторон.

Безвозмездное пользование жилым помещением

Вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования жилым имуществом, предполагает несение ответственности собственником этого помещения.

• если недвижимое имущество в силу не зависящих от него обстоятельств окажется в состоянии, непригодном для использования;
• если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
• при неисполнении ссудодателем обязанности передать недвижимое имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

2.Продажа квартиры, переданной в безвозмездное пользование по договору ссуды

Можно ли продать квартиру, находящуюся в безвозмездном пользовании по договору ссуды? Ссудодатель имеет право в период действия договора ссуды продатьнедвижимое имущество, ранее переданное в безвозмездное пользование по данному договору, илипередать его в аренду другому лицу(ст. 700 ГК РФ).

Если по истечении срока договора ссудополучатель продолжает пользоваться переданным в безвозмездное пользование имуществом, против чего ссудодатель не возражает, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

От бессрочного договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом может отказаться любая из сторон, уведомив другую сторону за 1 месяц или в другой, указанный в договоре срок (ст. 699ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключается.

Внимание!Из указанного правила есть исключения. Так государственной регистрации подлежат:

• договор безвозмездного пользования (ссуды)объектом культурного наследия (п. 2 ст. 609,п. 3 ст. 689ГК РФ,ч. 1,9 ст.

По этой причинестатья 234ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Безвозмездное пользование государственным или муниципальным имуществом, осуществляемое субъектом малого или среднего предпринимательства, не порождает у такого субъекта права на приобретение этого имущества в собственность на основанииФедеральногозаконаот 22.07.2008 № 159-ФЗ (п.