Лучшая управляющая компания в сфере жкх принципы работы
МКД, находящегося под ее управлением.
Отчетность перед жильцами представляется ежегодно не позднее I квартала текущего года в письменной форме. Подобного рода отчеты должны содержать сведения:
- о соответствии выполненных работ и услуг требованиям законодательства;
- о видах и характеристиках проведенных работ, типах коммунальных услуг;
- о расчетах со снабжающими предприятиями;
- о случаях нарушений договора со стороны УК, рассмотренных обращениях жильцов;
- о суммах, полученных от заключенных договоров средств и использованных суммах резервного фонда и так далее.
Налоговые льготы для УК
Государством предусмотрена поддержка деятельности организаций в сфере управления имуществом МКД. Одной из таких мер стало введение в 2010 году ряда налоговых льгот для УК, жилищных товариществ и жилищно-строительных кооперативов.
Основными функциями управляющей организации являются:
- формирование единого заказчика перед поставщиками и подрядчиками, действующего в качестве консолидированного представителя всех собственников;
- формирование единого исполнителя перед собственниками дома, действующего в качестве консолидированного представителя всех лиц, оказывающих коммунальные услуги.
В данном аспекте создание управляющей организации обусловлено сложностью заключения и исполнения множества договоров каждым собственником с каждым поставщиком и подрядчиком.
С точки зрения экономики, управляющая организация осуществляет аккумулирование денежных средств собственников многоквартирного жилого дома направляемых на расчёты с поставщиками, содержание и ремонт, а также организует управление денежными потоками.
Лучшая управляющая компания в сфере жкх принципы работы
ЖКХ:
- представлять интересы жильцов перед ресурсоснабжающими организациями;
- осуществлять свою деятельность в качестве единственного исполнителя;
- представлять собственников квартир перед государственными органами.
Все полномочия, которыми обладает УК, указываются в договоре между ней и собственниками квартир.
Передача полномочий управляющей компании, ее механизм, должен быть прописан в ее Уставе.
Полномочия управляющей организации могут делегироваться представителю жильцов, например, ТСЖ или частному лицу.
И у представителя появляется возможность контролировать деятельность УК и распространять важную информацию среди остальных жильцов многоквартирного дома.
Как проверить деятельность?
От управляющей компании зависит качество жизни большого количества человек.
Документ подробно охватывает все направления работы, регулирует отношения между работниками, жильцами подведомственных домов и прочими лицами.
Также устав решает вопросы финансового плана, регулируя заработную плату наёмных рабочих, денежное вознаграждение ИТР и т.д. Все положения устава должны строго соответствовать действующему законодательству и нормативным актам.Любое противоречие пунктов устава законным требованиям недопустимо и отменяет действие этих пунктов и разделов.
Скачать образец устава управляющей многоквартирным домом компании в сфере ЖКХ
Кому подчиняются управляющие многоквартирными домами организации?
Кто же управляет управляющими компаниями ЖКХ? В УК есть свой управляющий, назначенный руководством.
На сегодняшний день УК действительно допускают много нарушений.
Однако не стоит путать понятия «обязан» и «должен» и требовать от организации удовлетворения своих желаний.
Количество жалоб на различные управляющие организации растут с каждым днем. Наиболее распространенные из них касаются оплаты коммунальных платежей или уборки дома и придомовой территории. Люди возмущены, что ежемесячные платежи из их кошельков уходят «в никуда».
Подъезды грязные, цветочные клумбы неухоженные, обязанности по ремонту не исполнялись уже много лет.
Этим компаниям, согласно пп. 30 п. 3 ст. 149 НК, разрешено не уплачивать НДС по операциям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием, эксплуатацией и ремонтом имущества МКД.
Следует помнить, что льгота по НДС для управляющих компаний ЖКХ возникает при следующих условиях:
- работы УК заказывает у предприятий коммунального комплекса, снабжающих организаций и предприятий, которые оказывают услуги по содержанию МКД;
- работы и услуги предоставляются конечным получателям по расценкам, за которые они приобретены у ресурсоснабжающих компаний.
Что ждет УК в будущем
С конца 2017 года ведутся активные разговоры о том, что правительство хочет лишить УК выплат денег за услуги ЖКХ, предоставленные снабжающими организациями.
Ее обязанности регламентированы некоторыми акты и договорами.
Видео о том, что такое УК, как правильно ее выбрать и каковы ее основные цели:
Какие типы УК бывают?
По форме управления УК бывают:
- Жилищные объединения.
- Частные управляющие компании.
- Государственные Унитарные Предприятия (ГУП), Дирекция Единого Заказчика (ДЕЗ).
- Непосредственное управление собственниками.
При этом, УК могут иметь разную специализацию — только обслуживание, только управление, обе функции сразу либо какие-то другие варианты.
Однако именно УК на сегодняшний день является наиболее распространенным методом управления. Иными словами, компания служит своеобразным посредником между жильцами и поставщиками коммунальных услуг.
Выбрать УК жильцы могут на общем собрании собственников жилья. Также они могут продлить срок действия соглашения с организацией либо прекратить его.
В качестве УК могут выступать акционерные общества, жилищные кооперативы, некоммерческие организации. Они выполняют ряд важнейших социальных, экономических и технических функций.
Деятельность управляющей компании в сфере ЖКХ трудно переоценить – она является гарантом комфорта жильцов дома.
Виды компаний:
- Управляющие.
- Законодательные акты
- Какие возможности у управляющей компании?
- Виды деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ
- Полномочия УК многоквартирного дома
- Как проверить деятельность?
Законодательные акты
Организация работы управляющей компании регламентируется определенным количеством законодательных и нормативных актов и документов.
Нормативные акты и законы, регламентирующие деятельность управляющих компаний:
- Законом РФ №4218-1.
- Жилищным кодексом РФ.
- Постановлением Правительства №491.
- Постановлением Правительства №493.
- Постановлением Правительства №354.
- Конституцией РФ (ст. 29).
Например, осуществление ремонтных работ оставить за ТСЖ или ЖК, а от УК требовать лишь предоставления коммунальных услуг.
Оба вида взаимодействия с управляющей компанией не противоречит законодательству. А в некоторых случаях наличие ТСЖ или другого объединения жильцов позволяет больше влиять на управление МКД и контролировать работу УК.
Основными принципами, которыми руководствуется управляющая компания во время осуществления своей деятельности, являются:
- предоставление качественных услуг;
- постоянная модернизация своей деятельности;
- привлечение к работе опытных специалистов;
- вся работа направлена на удовлетворение нужд жильцов.
Услуги, которые предоставляет УК, можно разделить в зависимости от сферы деятельности.