Квартира в муниципальной собственности права проживающих
Возможно ли разменять неприватизированную квартиру».
Приватизировать квартиру
Одно из самых важных прав прописанных жильцов – бесплатно приватизировать муниципальную недвижимость, то есть перевести ее из собственности города/поселка в свою частную собственность. После приватизации квартиросъемщик приобретает совершенно другой статус – хозяина жилья. Ему больше не нужно спрашивать разрешения на обмен помещения, регистрации в нем каких-либо лиц, проведение капитального ремонта и перепланировки и реконструкции.
Однако приватизация накладывает и другие обязанности – например, ежегодно уплачивать налоги и согласовывать проекты переустройства с жилищной инспекцией.
Читайте подробнее о приватизации муниципальной недвижимости по договору социального найма.
Сдавать квартиру в поднаем
Квартиросъемщик может сдать муниципальные помещения в поднаем.
Они прописываются в договоре.
К ним относятся:
- использовать квартиру по ее прямому предназначению, то есть для постоянного проживания;
- осуществлять деятельность по содержанию квартиры в надлежащем состоянии, например, проведение косметического ремонта, дезинфекции, ежедневная приборка и тому подобное;
- вносить арендную плату, предусмотренную договором социального найма;
- вносить коммунальные платежи прямо поставляющей компании или через собственника жилья.
Учтите! Если условия договора не выполняются, например, наниматель не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного времени, администрация имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке или по решению суда.
Права родственников нанимателя по закону
Члены семьи нанимателя государственной квартиры также имеют некоторые права.
- Приватизировать квартиру
- Сдавать квартиру в поднаем
- Права родственников нанимателя по закону
- Квартира в муниципальной собственности права проживающих
- ВниманиеЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
- Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика
- В каких случаях нанимателя могут выселить
- Кто может проживать в муниципальном жилье вместе с нанимателем
- Письменное согласие жильцов
- Как унаследовать неприватизированную квартиру
Квартира в муниципальной собственности права проживающих
По результатам такой проверки ЖКХ выдаёт официальное заключение.
- Написать главе местной администрации, в ЖКХ и органы соцзащиты письма с просьбами об оказании материальной поддержки в связи с бедствием, указав в нём ориентировочную стоимость убытков.
- После получения указанных выше документов нанимателю необходимо обратиться в местную администрацию с письменным заявлением о том, что в результате пожара он остался без жилья и ему нужна либо компенсация, либо новая жилплощадь. Если в техническом заключении будет указано, что жильё пригодно для эксплуатации, то нанимателю положена только компенсация.
Если в этом документе будет сказано, что в пострадавшем муниципальном помещении жить нельзя, то наниматель может рассчитывать на новое жильё. - Далее собираются справки (о доходах, об оплаченных налогах, о составе семьи и т. д.).
В связи с этим многие не знают, кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика. Нужно учитывать, что наследование неприватизированного помещения не осуществляется. Однако это не значит, что жилье после кончины арендатора перейдет муниципалитету.
Родственники гражданина также имеют право претендовать на помещение. Однако процедура наследования будет существенно отличаться от стандартной.
Если бывший арендатор умер, гражданину придется переоформить договор социального найма. Для этого предстоит подготовить пакет документов и обратиться в уполномоченный орган.
[attention]ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7(499)322-94-90
- Санкт-Петербург и область — +7(812)241-19-29
Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика
Приватизация началась практически 25 лет назад.
Новые законы в этой сфере пока не приняты. Однако некоторые граждане до сих пор не воспользовались возможностью.
Наниматель имеет право впустить в квартиру других людей для проживания по договору перенайма или сдать в аренду комнату. Однако получать доход от арендной деятельности целого помещения нельзя.
Квартира, переданная по договору социального найма, может перейти в государственную собственность в двух случаях:
- если наниматель умер;
- если наниматель с семьей переехал и выписался из квартиры.
После смерти нанимателя члены его семьи претендуют на проживание в квартире и ее приватизации.
В каких случаях нанимателя могут выселить
Наниматель лишится государственной квартиры в нескольких случаях:
- наниматель не вносит коммунальные платежи в течение длительного времени, как правило, более шести месяцев подряд.
Наниматель государственной квартиры наделен правами, которые помогут ему разумно и комфортно использовать жилое помещение по непосредственному назначению.
К ним относятся:
- наниматель имеет право передать помещение в пользование другим лицам, в том числе и сдать ее в аренду «под наем»;
- наниматель имеет право обменять жилую площадь на другую по взаимному согласию с другими нанимателями;
- требовать от собственника проведения капитального ремонта на безвозмездной основе;
- проводить ремонтные работы в квартире, перепланировать помещение в любое удобное для нанимателя время;
- пользоваться коммунальными услугами и вносить за них плату из собственных средств.
После смерти прямого нанимателя члены его семьи имеют полное право проживать в квартире, а также в дальнейшем ее приватизировать.
Для того чтобы стать в очередь на социальное жилье, нужно получить официальный статус малоимущего гражданина (или малоимущей семьи). Документ, который подтверждает основания на право пользования социальным жильём, называется «справка о нуждаемости».
Оформить справку можно в МФЦ или органах местного самоуправления, для этого потребуются следующие документы:
- паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении несовершеннолетних (если у них ещё нет паспорта);
- ИНН всех членов семьи (если номер до сих пор не присвоен по какой-либо причине, его надо получить);
- документы, подтверждающие семейный статус (свидетельство о браке или о его расторжении);
- документы, подтверждающий социальный статус льготника (свидетельство об инвалидности, удостоверение чернобыльца, свидетельство о статусе участника в ВОВ, удостоверение военнослужащего и т.
Кто может проживать в муниципальном жилье вместе с нанимателем
В муниципальной квартире помимо нанимателя могут проживать:
- супруг/супруга;
- дети;
- родители;
- иные родственники;
- иждивенцы, которые были вселены как члены семьи.
Вместе с нанимателем в муниципальном жилье могут проживать члены его семьи и другие родственники
Указанные граждане обладают правомочностями на уровне нанимателя. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Вселение является причиной для внесения поправок в заключенный ранее договор.
Письменное согласие жильцов
Каждый проживающий должен дать свое согласие на вселение нового человека. Оно оформляется в письменном виде. Действующим законодательством форма такого согласия не утверждена.
В тексте документа должны содержаться следующие данные:
- Сведения о регистрирующем органе.
- Фамилия, имя, отчество, место жительства, контактный телефон, серия и номер паспорта, адрес электронной почты нанимателя.
- Аналогичные данные указываются о регистрирующемся.
- Адрес муниципального жилья.
- Согласие нанимателя.
- Дата оформления документа и подпись составителя.
Согласия остальных проживающих должны быть составлены аналогичным образом.
Следует отметить, что закон не обязывает всех оформлять отдельные заявления.
Но даже если придется приложить немного усилий для этого, в этом ничего страшного нет. Главное – это конечный результат и собственное жилье для своих детей.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Как унаследовать неприватизированную квартиру
Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение.
В жилищном и гражданском законодательстве РФ прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и порядок перехода прав на него после смерти квартиросъемщика к родственникам.