Квартира куплена в браке на деньги родительской квартиры
[1]
Следовательно, весомым с юридической точки зрения фактором для включения купленного жилья в общую собственность является то, на личные или совместно заработанные средства и по каким сделкам (безвозмездным или возмездным) было приобретено имущество одним из супругов во время брака.
Приобретение жилья в браке, но на личные финансовые средства одного члена супружеской пары, автоматически вычеркивает данное имущество из списка общей собственности.
Значит, находясь в официальном браке, планируя купить квартиру и вложить в нее значительную сумму личных финансовых средств или родительских денег, необходимо запастись вескими основаниями для исключения этой недвижимости из совместной собственности. Если для покупки жилья используются деньги родителей, то обязательно необходим договор, подтверждающий дарение денег родителями одному из супругов.
в удовлетворении исковых требований М.О.Б. отказать. Исковые требования М.Б.Э. удовлетворить частично. Определить за М.О.Б. право собственности на . долю квартиры по адресу: .
Определить за М.Б.Э. право собственности на . долю квартиры по адресу: . В удовлетворении остальной части исковых требований М.
Б.Э. отказать, установила:
М, Б.Э. обратился в суд со встречным иском к М.О.Б. об определении долей в праве общей собственности, разделении долга по кредитному договору, просил разделить упомянутую квартиру, определив каждой из сторон по 1/2 доли квартиры, пояснив, что решением суда брак между сторонами расторгнут, и на основании действующего законодательства имущество бывших супругов делится поровну, а также просил признать долговые обязательства, имеющиеся у супругов перед банком ООО «Городской ипотечный банк», равными, разделить долг поровну между бывшими супругами.
М.
Квартира куплена в браке на деньги родительской квартиры
Более того, в суде первой инстанции было выяснено про долги мужа, которые подлежали разделу.
Апелляционный суд отменил решение и признал, что квартиру делить нельзя, так как она куплено на деньги родителей, а вот долги мужа – разделить пополам. Жена не смогла доказать, что кредитные денежные средства были потрачены на ремонт.
Окончательная инстанция – Верховный суд РФ, который постановил, что квартиру делим, долги делим.
Соответственно, при расторжении брака оно делится между супругами в равных долях.
Но при обращении в суд существует возможность установить, что квартира куплена не на общие деньги супругов, как предусматривает статья 34 Семейного кодекса РФ, а с использованием средств, которые один из них получил при продаже своей личной собственности, купленной до вступления в брак либо полученной безвозмездно (подаренной, унаследованной или приватизированной). Такая квартира признается личной собственностью согласно статье 36 Семейного кодекса РФ.
Помимо этого, необходимо обязательно подтвердить, что на приобретение квартиры были направлены именно эти деньги.
Жилье, полученное в дар
Часто единственная возможность оставить квартиру или другое жилье в свое полное владение.
Этот случай – исключение, такое имущество не считается совместно нажитым. Не имеет значения и на кого из супругов записана квартира.
Основной момент – жилье приобреталось не на семейные, а на чужие деньги, которые были получены супругами в дар, безвозмездно.
Суду необходимо доказать, что средства были именно подарены.
На один рубль я купила себе мороженное. Как вы докажете, какую именно из двух купюр я использовала в покупке — свою или вашу?
Родители квартиру продали — могли куда угодно потратить свои деньги.
Супруги купили квартиру — где угодно могли взять деньги.
Эти два события НИКАК не связаны между собой, юридически пока не задокументирована причинно-следственная связь, между продажей родительской квартиры, и покупкой супружеской.
Что может быть доказательством:
Движение по счету в банке.
При этом на правовой статус жилья не влияет время вступления в наследство: права к собственнику могут переходить как до брака, так и во время него.
Если наследником жилплощади является муж, супруга может рассчитывать исключительно на временное пребывание в квартире после развода. Однако при обращении в суд стоит помнить, что последний будет учитывать и сумму, вложенную наследником в обретенное имущество с целью ремонта, перепланировки и т.д. Если данные вложения будут расценены как достаточно существенные, сторона будет обязана выплатить бывшей супруге (или супругу в обратной ситуации) причитающуюся долю в денежном эквиваленте.
Важным моментом при оспаривании прав на квартиру в суде становятся документы, подтверждающие ее текущую рыночную стоимость. Запросить их можно, обратившись в местное агентство по оценке имущества.
Для этого нужны документальные подтверждения.
Можно выделить несколько общих случаев, когда делится квартира, купленная на деньги родителей:
- мамы и папы обоих супругов принимали участие в покупке недвижимости, отдавая при этом деньги своим сыну или дочери;
- мать и отец выделили деньги молодой семье на покупаемую квартиру, а не конкретно своему ребенку.
В первом случае возможно разделение жилья согласно вклада каждого родителя, если супруги сумеют мирно урегулировать спор и предоставить суду доказательства. Во втором случае действуют общие правила – раздел квартиры 50/50.
Если родители самостоятельно приобрели квартиру и выделили паре уже саму недвижимость, играют роль различные юридические нюансы.
Как доказать, что общая квартира, купленная в браке, приобретена на деньги от продажи добрачной квартиры?
Бывают случаи, когда непросто подтвердить, что спорный объект недвижимости был куплен в момент брака непосредственно на деньги, полученные при отчуждении личной собственности одного супруга. Если вырученные средства были перечислены на счет в банке, это значительно упрощает ситуацию.
Однако зачастую при сделках производится наличный расчет.
Одна сторона в судебном процессе заявляет, что средства на приобретение большей квартиры были получены за счет продажи меньшей, являющейся ее личной собственностью, а вторая утверждает, что они были совместно заработаны в течение брака.
К ним относят:
- покупку квартиры гражданином, находящимся в зарегистрированном браке, но не поддерживающем фактические брачные отношения и не проживающем со своим супругом (супругой);
- покупку квартиры гражданином в браке, но на средства, вырученные от реализации добрачного имущества;
- растрату одним из супругов общих средств в ущерб интересам семьи, нежелание работать, принимать участие в создании семейного бюджета;
- проживание с матерью или отцом несовершеннолетних детей.
Раздел имущества, купленного одним из супругов на деньги, доставшиеся по наследству
Вопрос:Когда я была замужем, муж купил дачный коттедж на средства, доставшиеся ему по наследству после смерти родственника. Сейчас мы разводимся, и я хочу подать в суд на раздел имущества.