Кто может выселять из нежилого помещения

Если срок отсутствует, то применяют стандартный период – 30 дней с момента уведомления (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Именно столько отводится на выселение, а в случае затягивания собственник имеет право обратиться в суд.

Как выселить арендаторов из нежилого помещения через суд?

Диалог помогает далеко не всегда. Бывает, что арендатор не платит за пользование помещением и имеет внушительный долг. Если разговоры не имеют результата, приходится действовать в судебном порядке. Сразу скажем, что это достаточно сложный и длительный процесс. Если вы не уверены в своих силах, стоит обратиться за помощью к юристам.

Пример:

Распорядитель нежилого помещения ИП Шайхутдинов заключил арендный договор с ИП Бурковским. Объект соглашения – нежилое помещение, оборудованное под склад бытовых вещей.

Например, порча имущества, использование помещения не по назначению, задолженность за аренду сроком более 2 месяцев;

• изъятие нежилого объекта в пользу государства. То есть его конфискация или опись.

Отсутствие официально оформленного договора аренды также повлечет определенные процессуальные последствия. Доказать нарушение нанимателя помещения в этом случае будет намного сложнее.

Кроме этого, выселение из нежилого помещения может произойти и по другим причинам.

Например, в случае ненадлежащего состояния объекта недвижимости или самозахвата нежилого помещения, принадлежащего другому лицу.

Согласно положениям Конституции, гражданин РФ не может быть лишен своего имущества, а соответственно и выселен, без соответствующего решения суда. Однако процедура выселения является исключительной.

Кто может выселять из нежилого помещения

• местоположение и кадастровые сведения о нежилом помещении;
• кому и на каком основании принадлежит спорный объект;
• информация о договоре аренды (когда заключен, кто выступает сторонами, права и обязанности, срок действия, санкции);
• описание сложившейся ситуации;
• какие требования истец выдвигает к ответчику, на чем основаны его доводы;
• отсылка к нормативно-правовым положениям;
• требование к суду – выселить арендатора из нежилого помещения;
• перечень приложений (документов);
• дата и подпись + печать организации.

Вы можете скачать бланк и образец искового заявления о выселении из квартиры — на случай, если хотите избавиться от нежелательных квартиросъемщиков.

Редко, когда истцу удается выселить арендатора в течение 3 месяцев.

Кто может выселять из нежилого помещения в жилое

Можно избежать обращения в суд, если стороны решили спор в претензионном, досудебном порядке и пришли к взаимному соглашению. В статье 450 Гражданского кодекса РФ также предусмотрены условия, которые должны быть соблюдены, если одна из сторон отказывается исполнять условия договора.

При этом, в попытках прийти к соглашению или выселить лицо, занимающее нежилую площадь без суда, не допускается:

1. Применение угроз или насилия.
2. Выставление вещей арендатора на улицу.
3. Смена замков.
4. Отключение электричества, отопления, воды.

Если арендатор сделал хотя бы что – то одно из вышеперечисленного, наниматель имеет право подать иск в суд.

Если истец не соблюдает условия досудебного разрешения спора, иск может быть оставлен без рассмотрения.

Кто может выселять из нежилого помещения образец

Также положения договора аренды могут содержать информацию о необходимости внесения арендатором гарантийного платежа в размере полной оплаты за последний месяц действия договора.

• Срок действия договора. Стороны могут договориться об определенном сроке действия соглашения (например, до 01.01.2020 г.), либо заключить бессрочный договор, прекращения которого производится по взаимной договоренности сторон.
• Ответственность сторон. Одним из обязательных положений договора является определение ответственности сторон в случае нарушения условий соглашения (нарушение сроков оплаты арендатором, непредоставление необходимых услуг собственником, т.п.).
• Реквизиты сторон.

Кто может выселить из нежилого помещения

Если пользователь уклоняется от исполнения этого требования, выселение производиться в судебном порядке.

Как выселить арендатора без суда?

Добровольное изменение условий договора может служить основанием не обращаться в суд (ст. 450 ГК РФ). Скажем, если арендатор согласен на выселение, собственнику не придется прибегать к принудительным мерам.

Однако нужно уточнить, что НЕ может считаться «добровольным» выселением из нежилого помещения:

• личные угрозы, выселение силой;
• выставление вещей и оборудования арендатора;
• смена старых замков, изменение кодов безопасности;
• обесточивание нежилого помещения (отключение газа, света, воды).

Выявление подобных действий оборачивается иском уже против самого собственника.

Новая жилплощадь должна соответствовать действующим санитарно-эпидемиологическим, пожарным и жилищным нормам.

Если собственник не желает переселяться в предоставленное помещение, ему необходимо обратиться в суд. Кроме иска, следует предоставить основания, из-за которых переселение видится собственнику невозможным.

Серьезным нарушением прав собственника является самовольное занятие нежилого помещения. То есть когда физическое лицо или какая-либо организация занимает и эксплуатирует помещение без соответствующих правовых документов.

Самовольное расположение в нежилом помещении не влечет возникновения каких-либо прав.
И даже, напротив, приводит не только к принудительному выселению, но и к взысканию денежной компенсации.

Если предыдущий алгоритм действий не вызывает вопросов, то судебная процедура требует тщательного планирования действий.

Как выселить арендатора через суд:

1. Попытаться урегулировать ситуацию на словах.
2. Направить претензию.
3. Если ответ не получен или он отрицательный – составить исковое заявление и собрать доказательства.
4. Оплатить госпошлину.
5. Отправить пакет документов в Арбитражный суд.
6. Выступить на судебных заседаниях.
7. Получить копию решения суда.
8. Обратиться к приставам за выселением арендатора.

Ситуации с арендаторами бывают разные – они отличаются в зависимости от характера исковых требований.

Особенности судебного выселения:

Если договор аренды расторгнут…

Хозяин уведомляет арендатора о прекращении прежних отношений.

ГК).

Если срок, в который должно быть рассмотрено предложение, в уведомлении не значится, действуют правила п. 2 ст. 452 ГК, которые предусматривают, что данный срок устанавливается в 30 дней.

С предоставлением другого жилья

Статья 85 ЖК предусматривает возможность выселения из помещения при условии предоставления благоустроенного жилья в том случае, если оно признается непригодным для проживания и следовательно, приобретает статус нежилого.

О таком решении арендаторы и жильцы дома должны быть уведомлены письменно не менее чем за 6 месяцев до выселения.

Прекращение договора аренды

Арендодатель может разорвать соглашение на основании ст.

Законодательством отнесены следующие ситуации, когда соглашение может быть досрочно расторгнуто по требованию собственника:

1. Систематическое нарушение условий оплаты за пользование нежилым сооружением.
2. Существенное ухудшение состояния недвижимого имущества, которое может повлечь его порчу или разрушение.
3. Нарушение иных условий договора, признанных сторонами основанием для досрочного прекращения договорных отношений.

Все указанные основания обязывают собственника направить письменное уведомление в адрес пользователя о недопустимости нарушений условий договора и требований законодательства.