Коммунальный долг при наследовании
При подаче искового заявления о взыскании задолженности за ЖКУ эти лица могут быть указаны в качестве ответчиков.
Являются ли они наследниками, будет установлено судом при истребовании наследственного дела, как и то, является ли имущество выморочным.
Шаг 3. Обращение в суд с исковым заявлением
До истечения 6 месяцев после открытия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ГПК РФ, иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.
Направление претензий о наличии (погашении) задолженности.
До истечения 6 месяцев после открытия наследства нотариусу подаётся заявление (требование) о претензиях к наследственному имуществу должника и его наследникам.
Претензия подаётся нотариусу по месту открытия наследства. Это целесообразно при наличии крупной задолженности умершего на момент открытия наследства, в ином случае после принятия наследства требования могут быть предъявлены к наследникам в обычном порядке.
По истечении 6 месяцев после открытия наследства претензия направляется наследникам умершего.
В случае если на этот момент наследники не установлены, претензия может быть направлена лицам, совместно проживавшим с наследодателем в спорном помещении, его жене, детям (если имеются сведения об их местонахождении).
Коммунальный долг при наследовании
-
Занижение оценочной стоимости квартиры. Если долг за коммуналку сравним со стоимостью квартиры и спор дошел до суда, целесообразно провести оценку наследуемого имущества, чтобы определить реальные границы материальной ответственности наследников. Занизив стоимость квартиры, экспертиза снизит объем возможных требований к наследникам. Известны случаи, когда в одном судебном процессе экспертизы проводились несколько раз и каждый раз получались разные результаты: выявляемые стоимости квартиры колебались в пределах от одного до шести миллионов рублей; - Обременение долгом неплатежеспособного родственника.
Пример: Гражданин А, совместно с супругой Гражданкой Б, владеет квартирой стоимостью 1 200 000 рублей и имеет долг 1 500 000 рублей, у семьи имеется два сына.
Гражданин А умирает не оставив завещания.
Законодательно предусмотрено, чтобы денежные обязательства, которые принимают на себя граждане, не прекращались и после их смерти.
Однако из этого правила есть и исключения, когда одним из условий возникновения обязательства является личное участие наследодателя-должника. Подобные ситуации регулируются ст. 418 ГК РФ.
Тем не менее, четкого определения долга в законодательстве не предусмотрено. Состав этих обязательств определяется в следующих статьях ГК РФ: 203, 323, 415, 561, 656, 809, 818, 831, 916 и 1018.
Какие долги переходят по наследству?
Наследование долгов происходит по общим правилам.
Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте
Наследник обязан выплатить долги, возникшие:
- в период жизни наследодателя;
- за время между смертью и до официального оформления прав на наследство и вступления наследника в собственность;
- на всем протяжении времени, когда собственность на квартиру была оформлена на наследника после вступления в наследство.
Существует ряд спорных методов, с помощью которых наследники либо полностью уходят от долгов, либо значительно снижают их размер:
- Вступление в наследство без оформления.
Наследники обязаны покрыть расходы, связанные со смертью наследодателя, а также платить по его долгам, в том числе и алиментам.
Принятие наследства возможно только после уплаты госпошлины . размер которой регулируется ст. 333 Налогового кодекса . Статья 217 НК РФ содержит перечень видов имущества, за которые должен быть уплачен налог в размере 13%.
И возникает справедливый вопрос, имеет ли на это он право?
В состав наследственного имущество входят все имущество, принадлежащее на день открытия наследства, к ним относятся и все права и обязанности умершего гражданина по этому имуществу. В том числе и права требования долговых обязательств. Поэтому право требования возврата долгов с должников так же перейдет в наследственную массу.
В соответствии с гражданским процессуальным кодексом, в случае, если одна из сторон процесса выбивает из участия (например, в случае смерти) в спорном или установленном решении суда правоотношений суд допускает замену стороны правопреемником, кем и будет являться наследник имущества.
Наследование долгов по коммунальным платежам
Бремя оплаты коммунальных платежей полностью лежит на собственнике жилого помещения.
Но есть одна «загвоздка». Кредиторы вправе начислять проценты за все время, то есть включая срок принятия наследства. Таким образом, если граждане согласны принять наследство, им придется побеспокоиться о своевременной выплате взносов кредитору.
Но банки, а также прочие недобросовестные кредиторы, зачастую злоупотребляют незнанием законов и доверием наследников, а также их морально-психическим состоянием в связи со смертью наследодателя.
Кредиторы банально пытаются истребовать долги «любыми способами», в том числе незабывая о начислении различных штрафов и пени. Но правомерны ли подобные действия?
Довольно распространена ситуация, когда с наследников пытаются истребовать «астрономические суммы».
В случае если наследников несколько, каждый из них оплачивает часть расходов в пределах стоимости наследуемой им собственности.
В качестве средств, используемых для достойных похорон умершего допустимо использование любых принадлежащих ему средств . В их число входят и вклады в банках. Последние обязаны выдать требуемые деньги после предъявления им выписанного нотариальным органом постановления. Максимальная сумма, которая может быть выдана банком с целью возмещения расходов, определена в 40 тысяч рублей .
Госпошлина на наследство
Все операции, совершаемые с имуществом, требуют уплаты установленной законом госпошлины .
Относительно наследства ст. 333 НК РФ определены следующие размеры пошлины.
- Пошлина в размере 0,6% от общей стоимости переходящей в наследство собственности (исключая наследников первой и второй очереди).
- сделать официальное обращение к нотариусу;
- в случае возникновения трудностей с поиском обратиться в территориальную палату;
- предоставить договор кредитования или иные документы.
Не всегда подобный порядок действий дает результат, потому что нотариальные конторы вправе не разглашать тайну преемников. При затруднениях можно обратиться к тем, кто знал покойного при жизни и жил рядом с ним. Но не всегда это приводит к положительным результатам, так как розыск наследников не только трудное, но и затратное дело.
Если нотариус отказал в разглашении информации, кредитор на основании гражданских прав имеет право составить на него претензию.
Этот документ оформляется в произвольном порядке и служит подтверждением того, что банк оказывал все необходимое для мирного урегулирования ситуации.
Если наследник заявит в суде об этом обстоятельстве, требования в части таких долгов будут сняты.
Как отказаться от наследования долгов
Обратите внимание! Законный способ отказаться от долгов наследодателя — отказаться от наследства.
Если рыночная стоимость унаследованного имущества составляет 100 000 рублей, а сумма долга 150 000, то наследнику придется целиком отдать полученное за долги. Из собственного кармана доплачивать не придется, но теряет смысл сам процесс оформления наследства.
Если наследует несовершеннолетнее лицо, отказ от наследства подает его законный представитель.
Если этих сумм недостаточно — банку придется списать задолженность.
Судебная практика по вопросу
В настоящее время, кредиторы нередко сталкиваются с тем. Что приходится разыскивать наследников покойного заемщика. В большинстве случаев дело доводится до суда, где решается вопрос о принудительном взыскании кредитных средств.
Однако в случае с наследниками чаще всего взыскать деньги даже при наличии судебного решения практически невозможно, так как большая часть имущества выступает единственным или реализуется сразу после вступления в права наследования.
Наследование долгов по коммунальным платежам
Наследование долгов по коммунальным платежам происходит в том же порядке.
Для того, чтобы уменьшить задолженность, подлежащую оплате, наследнику следует проанализировать момент ее возникновения.