Коммуналка в испании и расходы другие

Содержание:

• Налоги на недвижимость
• Коммунальные услуги в Испании
• Пример расчета расходов владельца недвижимости
• Сдача в аренду и управляющие компании
• Стоимость жизни в стране
• Продажа недвижимости в Испании
• Резюме: это надо запомнить

Налоги на недвижимость

IBI

Все собственники недвижимости в Испании (резиденты и нерезиденты) обязаны ежегодно оплачивать налог на недвижимость, называемый IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Он оплачивается в сентябре и составляет 0,4-1,1% от кадастровой стоимости жилья, которая примерно в 10-15 раз ниже рыночной.

Ставка налога устанавливается каждым муниципалитетом страны отдельно, а коэффициенты, исходя из которых рассчитывается налог, периодически пересматриваются правительством.

При выселении из квартиры это может избавить арендатора от необходимости платить за поломку того, что сломал не он.

Управляющие компании

Если собственник не может постоянно находиться в Испании, стоит воспользоваться услугами управляющей компании. Управляющие компании берут на себя оплату счетов за электричество и за расход воды, впоследствии взимая ее с владельца, осуществляют охрану объекта и уборку общих территорий.

При покупке квартиры в современном комплексе найти и такую компанию будет просто, так как они, как правило, создаются самим застройщиком. В Испании услуги управляющей компании стоят едва ли не дешевле, чем во всей остальной Европе.

Обычно оплата производится ежемесячно, и арендатор платит за месяц вперед.

В договоре указывается, как и кем оплачиваются коммунальные услуги – чаще всего это делает владелец по приходящим ему счетам, затем арендатор расплачивается с ним по этим счетам одновременно с оплатой очередного периода аренды. Согласно закону капитальный и косметический ремонт жилья делается за счет владельца, а мелкий текущий ремонт – за счет арендатора. Если жилец хочет сделать ремонт за свой счет, ему необходимо разрешение владельца.

При сдаче меблированного жилища рекомендуется перечислить в приложении к договору аренды находящиеся в ней электробытовые приборы и ценные вещи, отразить все дефекты и повреждения – во избежание конфликтов между владельцем.

Цена 1 кубометра воды (без учёта налогов) определяется в нашем регионе по такой многоступенчатой шкале:

• 41 цент за один кубометр при потреблении до 15 кубометров в месяц;
• 60 центов за один кубометр, но только за тот дополнительный объём, который превысил 15 кубометров, то есть с 15 до 30;

Указанный выше объём потребления, как правило, достаточен для большинства семей.

• 1,63 евро за один кубометр, но только за тот дополнительный объём, который превысил 30 кубометров, то есть с 30 до 50.

Не приводим здесь две следующие ступени, так как больший объём воды потребляется редко.

СОДЕРЖАНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ДОМА

Постоянные расходы за 1 месяц, не зависящие от времени проживания в Испании:

• вывоз мусора: 119 евро в год, т.е.

Большой скачок начинается с последующих 20 «кубов» – сразу 1,78 евро за м3. Потом все это суммируется и выводится итоговая сумма.В результате за кубометр воды испанцы в среднем платят 1 евро. Но это в относительно благополучных с точки зрения водоснабжения регионах страны.В высокогорных или засушливых местах средняя цена может составлять от 1,5 до 2,5 евро за «куб».
Кроме того, высокая плата за воду на курортах – на Канарских и Балеарских островах. К примеру, стоимость водоснабжения в Аликанте (в курортной зоне Коста-Бланки) в три раза превосходит цены на воду в Вальядолиде.

В Испании есть еще и техническая вода для полива – она подается по отдельному водопроводу по более низким тарифам.

Все начинается с 0,44 евро за 1 м3, но это опять же за первые 15 кубометров за двухмесячный период. Вторые обойдутся уже по 0,66 евро.

Переменные расходы за один месяц, то есть за потреблённые услуги, зависят от длительности проживания в Испании в течение года, от сезона и личных привычек:

• расходы на электричество: примерно 40 — 50 евро;
• расходы на воду: примерно 15 евро в месяц на семью из 4 человек;
• расходы на газ для горячей воды в доме, если подогрев осуществляется газом: примерно 20 евро;
• затраты на отопление жилья (только с ноября по март включительно), они сильно зависят от привычек каждой конкретной семьи, размера помещений, типа отопления (газ, кондиционер, электрические нагреватели) и могут составлять примерно от 70 до 200 евро в месяц;
• страховка квартиры, не является обязательной, а её стоимость составляет в среднем 200-300 евро в год, т.е.

Испании стоимостью 100 тысяч евро, этот налог будет 100 000*2%= 2000 евро/4= 500 евро в год.

Смотрите также Налоги при покупке недвижимости в Испании

Как оплатить налоги в Испании?

Оплатить налоги в Испании можно в здании администрации или онлайн через сайт https://www.suma.es/ Нажав на главной странице на Tramitas con localizador или Access by verification secure code Localizador что то же самое на английском языке. Каждый год вам будут присылать уведомления из Налоговой с пояснениями, на каждой бумаге обязательно есть код Localizador именно его и нужно будет ввести, а также ваш налоговой номер иностранца NIE или NIF.

Цены зависят от конкретного оператора, как куплены услуги – по отдельности, либо пакетом, заключен ли контракт, либо все работает по предоплате и т.д. Обычно стоимость пакета составляет 35-50 евро.

Если брать усредненную цифру, то сумма коммунальных платежей в Испании составляет 100-200 евро в месяц.

ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Если недвижимость предполагается сдавать в аренду, то возможно понадобиться нанять компанию, которая бы полностью занималась ее рекламой и арендой, хотя в нынешнее время часть маркетинга своей недвижимости и резервирования ее под аренду можно делать самому через специальные сайты, в изобилии появившиеся в последние 5 лет. При передаче своей недвижимости в полное управление компании, оплата за ее услуги может составлять около 30% или больше от суммы арендной платы. Если владелец недвижимости – нерезидент Испании, то эти расходы нельзя будет учесть в целях уменьшения налогов.

ИПОТЕЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Если недвижимость покупается с участием ипотеки, то предстоят ежемесячные ипотечные платежи.

Могут взиматься средства на содержание садовника, на содержание и чистку бассейна или нескольких бассейнов, тренажерного зала, теннисного корта и так далее. В каждом конкретном случае, всё зависит от урбанизации, от площади территории и её месторасположения. Могут быть от 25 евро до 200 евро в урбанизациях повышенной комфортности.
При покупки недвижимости в Испании следует поинтересоваться у риелтора, во сколько обходятся выплаты по комунидат.

Также следует учесть, что квартиры, не принадлежащие урбанизации, имеют придомовые территории, требующие обслуживания, подъезд и лестничные клетки, в каждом доме имеется консьерж или портеро, услуги которого также требуют оплаты. Для этого собственники раз в год или в полгода перечисляют денежные средства в специальный бюджет.

Следует учесть, что в Испании действует прогрессивная шкала при оплате за воду и электричество, и при бо́льшем потреблении цена за кубометр или за киловатт выше.

Газ

Централизованная подача газа в Испании, как правило, доступна только жителям крупных городов. Чаще можно видеть привозной газ, в баллонах. Соответственно и оплата за газ напрямую связана с видом его доставки потребителю.

В домах, где нагрев воды осуществляется посредством газа и подключены газовые кухонные плиты, среднемесячная оплата за пользование газом на семью из трёх человек составляет от 20 до 25 евро. Стоимость замены одного газового баллона составляет 17 евро. Одного баллона, как правило, хватает на три месяца.

В Испании практикуется доставка баллонов с газом по городу, так что неудобства, связанные с заменой баллонов сведены к минимуму.