Комиссия при ремонте кровли
Срок выполнения ремонта зависит от объема работ, и не может быть произвольно сокращен: этот срок определяется по количеству трудозатрат из сметной документации.
Во избежание замачивания большой части площади крыши, работы следует вести в соответствии с технологической картой и проектом производства работ, а также графика производства работ, в котором учтено максимально возможное совмещение операций и их очередность. Именно график и отражает продолжительность и срок ведения ремонта, с конкретным указанием дат начала и окончания процесса. Однако продолжительность работ не должна превышать нормативной.
П.
Текущий
Текущие ремонты по восстановлению нередко называют частичными. Они направлены на ремонт небольших площадей кровли.
Обычно такие работы включают:
- замену сорванных ветром листов и других частей крыши;
- ремонт трещин, протечек;
- восстановление поврежденного рубероида, стяжки и т.
д.; - другие работы, предусмотренные регламентом.
Смета составляется только после планового осмотра крыши.
Капитальный
Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома предусматривает проведение более сложных работ.
Они могут включать полную или частичную замену кровельных материалов, антисептическую (противопожарную) обработку деревянных конструкций, проверку температурного режима и многое другое.
За чей счет?
Любой ремонт крыши многоквартирного дома не может быть проведен бесплатно.
Комиссия при ремонте кровли
- Повреждение стропил грибком, насекомыми, природными воздействиями, например отслоение металлических листов из-за ветра.
- Температуру на чердаке.
- Влажность бетонных перекрытий, деревянных элементов конструкции.
- Состояние покрытия – обветшание, появление отверстий недопустимы.
- Гидроизоляцию. Листы кровельного материала должны плотно прилегать к выходам на крышу, антеннам, воздуховодам, зафиксированы между собой.
Восстанавливать кровлю должны УК, ТСЖ.
При больших повреждениях потребуется капитальный ремонт.
Действуют СНиП 23-01-99, здесь и далее по тексту. — Примечание изготовителя базы данных.ГОСТ 30340-95 «Листы асбестоцементные волнистые».
3. Термины и определения
В настоящем разделе применены следующие термины:Кровля — верхний элемент покрытия, предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков.Основание под кровлю — в кровлях из рулонных и мастичных материалов поверхность теплоизоляции, несущих плит, стяжек, а также существующей (при ремонте) рулонной или мастичной кровли, по которой укладывают слои водоизоляционного ковра.В кровлях из асбестоцементных волнистых листов — опоры для закрепления листов (прогоны или обрешетка).
В кровлях из металлического профнастила — прогоны.
Ремонт может быть текущим и капитальным. Под текущим ремонтом здания подразумевается ремонт с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Капитальный ремонт здания осуществляется с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
В примерный перечень основных работ по текущему ремонту кровли включаются:
а) все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.
Остаток неиспользованного материала подрядчик обязан возвратить заказчику либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости неиспользованного материала, оставшегося у подрядчика (ст. 713 ГК РФ).
Поскольку в данном случае учреждение-заказчик самостоятельно осуществляет закупку строительных материалов на основании договора поставки, то согласно Указаниям расходы на приобретение строительных материалов следует отражать по статье 340 «Увеличение стоимости материальных запасов» КОСГУ.
В соответствии с п. 116 Инструкции № 157н передача (возврат) материальных запасов подрядчикам оформляется первичным (сводным) учетным документом (накладной, актом приемки-передачи и т. п.) с отражением внутреннего перемещения материального запаса без списания передаваемых объектов с балансового учета и одновременным их отражением на соответствующих забалансовых счетах.
Если владельцы жилья договариваются собирать деньги на капитальный ремонт сверх сумм, установленных законом, взносы в фонд не производятся. Документально оформленное решение об этом передается оператору.
Что входит в капремонт крыши
Сюда относится:
- Снятие старого кровельного покрытия.
- Ремонт, замена основы (конструкции).
Она может быть деревянной, металлической.
Возможны замена, усиление несущих конструкций. Объем работ устанавливается специалистами.
Правильно составленная смета – расчеты, сформированные после демонтажа старой кровли и выявления дефектов, которые нужно устранить. Для сбалансирования точной стоимости нужно:
- Произвести (очень точно и грамотно) площадь кровли, учтя все выступы, впадины и прочие особенности, добавив запас примерно 15%.
- Если есть необходимость в замене стяжки, нужно будет рассчитать количество цемента, песка и отсева.
- Выбрать оптимальный кровельный материал, с учетом доставки (например, бесплатной или со скидками).
- Составить точный перечень оборудования и материалов для работы.
- Просчитать стоимость вывоза строительного мусора.
Для того чтобы высчитать точную сумму, необходимую для восстановления непроницаемости кровли МКД, следует составить смету расходов.
Заявление на ремонт крыши многоквартирного дома
Со стороны собственников МКД должны быть предприняты определенные меры, направленные на организацию ремонта крыши многоквартирного дома.
Во-первых, жильцам, столкнувшимся с проблемой протечки, следует подать заявление в УО, которая несет ответственность за содержание МКД.
Желательно данное заявление составить в письменной форме по установленному образцу, а также следует проследить за тем, чтобы его приняли официально, указав дату и время и заверив подписью принимающего лица в двух экземплярах. Второй экземпляр передают заявителю.
После того как данное заявление будет принято, УК обязана направить мастера для того, чтобы оценить ущерб и проверить состояние крыши МКД.
Рекомендуемая продолжительность эксплуатации покрытия крыш (кровли) до ее капитального ремонта (замены) составляет:
- 15 лет для кровли из оцинкованной стали;
- 10 лет для кровли из черной стали;
- 10 лет для кровли из рулонных материалов (в 3 – 4 слоя);
- 60 лет для кровли из керамической черепицы;
- 30 лет для кровли из асбестовых листов и волнистого шифера;
- 10 лет для кровель безрулонных мастичных по стеклоткани.
Учитывая названные сроки эффективной эксплуатации кровель, к примеру, плановый капитальный ремонт кровли из оцинкованной стали можно проводить через 15 лет.
Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).