Когда придут 13 процентов с налоговой за ипотеку
Супруга отправила бумаги заказным письмом. Спустя две недели информация о зарегистрированных декларациях появилась в личных кабинетах на nalog.ru.В последующие годы не нужно снова собирать эту кипу документов. Они уже будут находиться в вашем деле. Достаточно только новой налоговой декларации, справки о доходах 2-НДФЛ и справки об уплате процентов по ипотеке.
Сколько ждать?
У налоговой инспекции есть три месяца на проверку декларации. Срок начинает идти с момента регистрации документов. Раньше многие говорили, что стартовой точкой является дата отправки бумаг по почте. На практике это оказалось не так. Отправили. Неделю конверт пролежал в очереди на вскрытие и только потом его внесли в базу.
Чудеса встречаются редко, поэтому налоговая инспекция вряд ли удивит быстрым откликом. Спустя два месяца про нас вспомнили.
- За 2015 год мы сможем вернуть НДФЛ за весь год: 26 520 руб.
- За 2016 год мы сможем вернуть НДФЛ за весь год: 26 520 руб.
И у нас остается остаток по процентам, переходящий на следующий год:
4 447 руб. = 84 007 — (26 520 * 3).
Таким образом, после окончания текущего года, в 2018 году наш товарищ сможет составить новую декларацию: уже за 2017 год, куда и сможет включить оставшуюся сумму к возврату. А если он продолжает выплачивать проценты по ипотечному кредиту, то к остатку добавятся суммы, уплаченные в прошедшем 2017 году, которые мы не могли учесть ранее.
Получить вычет за квартиру и ипотеку сразу
Описанная ситуация на практике встречается не всегда: когда возвращаются только проценты.
Доход, позволяющий одновременно получить вычет по основной сумме, а также по уплаченным процентам, получают редкие налогоплательщики.
Когда придут 13 процентов с налоговой за ипотеку
Пример 4. Что, если нужно составить более 3-х деклараций
Что же делать гражданину, если он получает маленькую официальную заработную плату? Например, 17 000 рублей в месяц. В этом случае за 3 года у него будет удержан подоходный налог в сумме 79 560 руб.
= (17 000 * 12 * 3) * 13%. А эта цифра меньше той, которую мы хотим вернуть за ипотеку (она у нас известна и равна 84 007 руб).
В этом случае, как ни крути, но составить можно только три декларации за 3 последних года. Допустим, сегодня 2017 год.
На какую статью закона сослаться. Заранее Вас благодарю.
Добрый день!
У меня аналогичная ситуация — хочу получить налоговый вычет за проценты по ипотеке по второй квартире (куплена летом 2013) , при покупке первой квартиры (2008) получал только имущественный вычет, ипотеки не было.
Прошу Вас дать ответ, могу ли я получить вычет по уплате ипотечных процентов?
Заранее спасибо!
Добрый день!
Уже два раза забирал налоговый вычет с ипотеки в 2015 и 2016 году, забрал 225000 руб, осталось с основного долга забрать 35000 руб, за 2016 год компания заплатила за меня налогов порядка 120000 руб.
Вопрос: я знаю как заполнить декларацию с основной суммы квартиры с 2 млн.
Подробнее о том, когда можно получить вычет по процентам по ипотеке, можно узнать из этой статьи.
Вопрос «за какой период можно получить вычет по процентам по ипотеке» может затрагивать два аспекта:
- период, за который можно вернуть налог,
- период, за который уплачивались проценты по ипотеке.
Срок давности возврата НДФЛ с процентов по ипотеке
В соответствии с пунктом 7 статьи 78 Налогового кодекса РФ заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. Поэтому срок обращения за возвратом суммы излишне уплаченного в соответствующем году налога ограничен тремя годами.
- Указанная сумма или сумма большего размера была уплачена за приобретение недвижимости.
- Заемщик вносил такую сумму в качестве подоходного налога.
Если стоимость жилья или величина суммы, внесенной по ипотечным процентам меньше, вычет будут делать именно с нее.
Например, гражданин купил в ипотеку квартиру стоимостью 1,5 млн. руб., заплатив в качестве первоначального взноса 400 тыс. руб. Кредит оформили под 12% годовых на десять лет. За указанный период размер переплаты составил 793 тыс. руб. Вот именно с этой суммы и будут предоставлять вычет по ипотечным процентам.
Всего получится 103 тыс. руб.
В квартире два собственника муж и жена.
1. С какого года мы можем претендовать на возврат 13% с года подписания договора ДДУ и оплаты средств или с года получения права собственности?
2. 13% берется с объекта недвижимости или полагается каждому собственнику т.е. если два собственника это каждому по 260, или 260 суммарно с квартиры? То же и по % возвращаемым с ипотеки если муж заемщик, жена созаемщик кто имеет право на возврат НДФЛ?
3.
НДФЛ (не дожидаясь окончания камеральной проверки). Это не противоречит действующему законодательству (см. письмо ФНС России от 26.10.2012 № ЕД-4-3/[email protected]) и особенно актуально в случае оформления вычета на грани пропуска трехлетнего срока давности возврата НДФЛ.
Закон не ограничивает время, в течение которого Вы можете получить налоговый вычет по процентам по ипотеке. Но срок обращения за возвратом суммы излишне уплаченного в соответствующем году налога ограничен тремя годами
За сколько лет можно получить налоговый вычет за проценты по ипотеке
Налоговый вычет с процентов по ипотеке предоставляется в настоящий момент в размере фактических расходов на погашение процентов, но не более 3000000 рублей, по одному объекту недвижимости.
Плюс нет необходимости запрашивать у работодателя справку о доходах, он проанализирует ситуацию самостоятельно.
Минус в том, что вычет не возвращают в качестве одной суммы, а просто перестают удерживать подоходный налог с заработка. И так вплоть до того момента, пока не наберется необходимая величина. К тому же обращаться в ФНС заемщику, все равно, придется.
Без справки из Налоговой работодатель вычет не оформит.
Механизм оформления налогового вычета через работодателя следующий:
- Заемщик обращается в отделение ФНС за справкой о праве на вычет. Инспектор обязан ее оформить в течение месяца после подачи заявления. Написать его помогут прямо на месте.
- Пакет документов и заявление заемщик передает в бухгалтерию предприятия.
Таким образом, сколько можно получать налоговый вычет по процентам по ипотеке, будет зависеть от суммы, фактически уплаченной на погашение процентов по ипотеке, а также от величины Вашего дохода.
Пример
В нашем примере налогоплательщик подал декларацию за 2016 год. Если доходов за 2016 год не хватит для получения полной суммы налогового вычета по процентам по ипотеке, остаток вычета можно перенести на 2017 год (подать декларацию за 2017 год) и далее при необходимости на 2018 год и т.д.
Налоговый вычет за проценты по ипотеке за предыдущие годы
Мы выяснили, за какой период можно получить налоговый вычет по процентам по ипотеке, — Вы имеете право вернуть налог за последние три года, начиная с года, в котором у Вас появилось право на вычет, и в любой последующий год, в котором у Вас будет доход, облагаемый по ставке 13 %.
Покупка жилья требует больших денежных затрат, поэтому возврат средств по ипотеке за прошлые годы может помочь сэкономить. Существует специальная процедура, позволяющая возвратить часть денег, которые вы уплачивали банку.
Налоговый вычет по ипотечному кредиту
Если вы планируете приобрести жилье и для этого оформляете ипотечный кредит в банке, то должны знать о возможности получить часть затраченных денег обратно. Закон предусматривает два вида вычетов в этом случае:
- Основной (имущественный) вычет.
Он составляет 13% от суммы, уплаченной банку. При этом имеются ограничения в 260 000 рублей. Больше этой суммы получить нельзя - Вычет по уплаченным кредитным процентам.