Когда можно продать квартиру после смерти родственника

В первую очередь наследуют родители, дети и супруги умершего, во вторую — дедушка и бабушка со стороны обоих родителей, а также родные и неполнородные братья и сестры.

Нотариус выписывает на имя заявителя свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Свидетельство выписывается через 6 месяцев после смерти наследодателя. Оно подлежит государственной регистрации.

Чтобы пройти процедуру регистрации, кроме свидетельства о праве на наследство, наследнику в Росреестр необходимо предоставить заявление и свой паспорт. После регистрации гражданин становится полноправным собственником квартиры.

Как оформляется сделка

После вступления в права наследства собственник оформляет сделку купли-продажи по общеустановленным правилам.

Когда можно продать квартиру после смерти родственника

Но возможна.

С вопросом, можно ли продать квартиру полученную в наследство менее 3 лет назад разобрались. Давайте поговорим о том, как это сделать.

Досрочная продажа

Продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 лет находящаяся в собственности разрешена законом.

Но тогда счастливому продавцу-наследнику после удачной сделки необходимо будет оплатить подоходный налог.

По новым изменениям в законодательстве РФ с 1 января 2016 года уплачивать налог, составляющий 13% от суммы сделки, придется в случае продаже жилплощади до истечения срока владения недвижимостью в 5 лет (после получения наследником права законного владения).

Но если новоявленный владелец продает полученную квартиру после окончания официально установленного периода, от оплаты налога он будет освобожден (НК РФ, статья 217, п.17.1).

НК РФ Статья 217.

Договоры, заключенные до 1 января 2016 года, действуют по старым правилам.

Когда можно продать квартиру после смерти родственника что делать

Продать имущество без налогообложения можно уже через три года.

Перед тем как продавать квартиру, наследнику стоит удостовериться в том, что:

• Другие наследники, которые могут претендовать на квартиру, отсутствуют.
• Возможные наследники подписали документ об отказе наследования.

Также стоит отметить тот факт, что при продаже квартиры, полученной в наследство, предусмотрены налоговые вычеты и льготы для разных категорий граждан.

Когда продавать унаследованную квартиру?

Через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство? Ограничений по времени по законодательству нет. Квартиру можно продать хоть на следующий день.

Когда можно продать квартиру после смерти родственникам

Основания наследования

1. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
2. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Даже при условии, что наследник еще не оформил до конца наследство и не зарегистрировал свои права на владение имуществом, в любом случае он становится собственником.

Но по факту наследник вступает в полноценные права владения жильем и может распоряжаться полученной недвижимостью только с момента законного оформления титула собственника.

Только тогда гражданин вправе заниматься продажей приобретенной жилплощади и подыскивать покупателей.

Сумма пошлины в таком случае не может превышать 100 000 рублей.

• В завершении поцедуры нотариус выдаст свидетельство о праве наследования. После этого наследникам нужно обратиться с заявлением в Росреестр и зарегистрировать свое право собственности.

Необходимые документы

Продавцу нужно будет подготовить следующие документы:

• Договор купли-продажи. Необходимо три экземпляра документа – один для продавца, второй для покупателя, а третий для Росреестра.
• Акт приема-передачи квартиры.
  Он также оформляется в трех экземплярах.
• Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость или выписка из ЕГРН.
• Документ, на основании которого квартира перешла продавцу.

Когда можно продать квартиру после смерти родственника по завещанию

Особенности приобретения имущественных прав на собственность»УсловияНюансыНеобходимые документыНа стадии открытия наследственного производства потенциальный получатель имущества готовит следующие документы:

• оригинал и копию своего паспорта;
• паспорт умершего наследодателя;
• свидетельство о смерти/судебное решение о признании умершим;
• справка с последнего места жительства наследодателя;
• технические, правоустанавливающие документы на наследственное имущество;
• подтверждение родственной связи с умершим человеком;
• квитанция об оплате государственной пошлины

Государственная пошлинаВ 2019 году госпошлина составляет:

• 0,3 % от стоимости наследства для представителей первой очереди наследников (супруги, родители, дети);
• 0,6 % – для других наследников

СрокиОбщий срок приобретения наследства составляет полгода.

Когда можно продать квартиру после смерти человека

Листая странички правовых форумов, я несколько раз встречала вопросы о продаже жилища, полученного по наследству. Почему-то граждане считают, что достаточно оформить жилой объект, как личное владение, чтобы потом продать унаследованное имущество. Да, такое право есть у любого собственника, но наследники забывают о налоговых суммах.

Больше подробностей по теме, будет представлено в данной статье.

Кратко о наследовании жилья и налогах

Получение жилья по наследству – это только первый шаг к его дальнейшей реализации.

Когда можно продавать квартиру после смерти родственника

Однако наследник может стать полноправным собственником только спустя 6 месяцев со дня смерти прежнего владельца. Поэтому и распоряжаться имуществом, в том числе продавать его, можно также минимум через полгода. Но и из этого правила есть исключения.

Когда можно распоряжаться квартирой

Наследник может получить имущество от прежнего владельца:

1. по закону (право на основании родства);
2. по завещанию (в том числе и неродные лица).

Вместе с квартирой ему достаются и обязательства, связанные с ней, например:

• уплата коммунальных платежей;
• погашение текущей задолженности;
• выплата по ипотечным кредитам;
• содержание в нормальном состоянии и др.

Частично распоряжаться квартирой можно сразу после смерти собственника.

Порядок и срок подачи декларации

Если вырученные от реализации деньги не превысили объем вычета на издержки, то обязанность по предоставлению декларационного акта сохраняется, а обязательство по внесению налога не появляется.

Налоговые декларационные акты обладают стандартным типовым форматом, в котором фиксируются все необходимые реквизиты для заполнения. Бланк нужно просто внимательно изучить и правильно заполнить требуемыми данными.

Срок уплаты налога и последствия его нарушения

Уплатить налог следует не позже 16.07.2019.

За непредставление декларации и неуплату налога в требуемые сроки возлагается юридическая ответственность и предусмотрена штрафная санкция:

• за неподачу декларации — 5% сокрытой денежной массы за каждый месяц, но не больше 30% упомянутой суммы и не меньше 1 тыс.

СОВЕТ. До продажи квартиры по наследству менее 3 лет в собственности и уплаты налога, обязательно убедитесь в отсутствии прочих наследников (либо вооружитесь от таких лиц согласием на сделку и обещанием не претендовать на недвижимость).

Также проверьте жилплощадь на «чистоту» в плане кредитных, залоговых и иных финансовых обязательствах, чтобы продажа квартиры полученной по наследству менее 3 лет назад, не потянула за собой множество других юридических проблем.

Обходим подводные камни

Так, чтобы побыстрее продать наследуемую жилплощадь, следует как можно скорее оформить полноценное право собственности на недвижимость.

План действий:

Отправляемся к нотариусу.