Коэффициент плотности застройки пример

Расчетные показатели плотности населения на жилых территориях приведены при расчетной жилищной обеспеченности не менее 20 кв. м/чел.

2. В случаях если в квартале или жилом районе наряду с многоквартирными или блокированными жилыми домами имеется застройка индивидуальными жилыми домами, расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов принимаются как при застройке многоквартирными жилыми домами.

3. В населенных пунктах с численностью населения менее 3 тыс. человек вся жилая территория может формироваться по типу единого жилого района.

На заметку

Москва занимает одно из первых мест среди городов в Европе по плотности застройки территории.

Средняя плотность застройки в крупных городах Европы — 80%.

Коэффициент плотности застройки пример расчета

Поэтому перед тем как начинать загородное строительство, потребуется собрать и грамотно оформить документы.

Устанавливается в зависимости от демографической структуры поселения, принимая расчетный уровень обеспеченности детей дошкольными учреждениями в пределах 85 %, в том числе общего типа – 70 %, специализированного – 3 %, оздоровительного – 12 %.

Современное строительство ориентировано не на поквартальные застройки, а на строительство микрорайонов, которые значительно больше по размерам, чем кварталы, а также имеют определенные плюсы, по сравнению с кварталами.

Этажность любого здания также имеет свои нюансы и определение.

0,4

0,8

Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками

0,3

0,6

Застройка одно- и двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками

0,2

0,4

Общественно-деловая

Многофункциональная застройка

1,0

3,0

Специализированная общественная застройка

0,8

2,4

Производственная

Промышленная

0,8

2,4

Научно-производственная

0,6

1,0

Коммунально-складская

0,6

1,8

Приведенные показатели должны быть учтены перед возведением зданий и помещений.

Коэффициент плотности застройки пример

• Жилые дома с придомовыми участками — 0,3.

Для застройки общественного значения установлены следующие значения:

• Универсальная застройка — 1,0.
• Застройка специального назначения — 0,8.
• Следующие коэффициенты установлены для производственных застроек:
• Промышленные сооружения — 0,8.
• Научные — 0,6.
• Коммунально-целевая — 0,6.

При производственной застройке нормативы не учитывают опытные полигоны и иные зоны специального назначения.

Заданные показатели при застройке жилых кварталов приведены с учётом необходимой инфраструктуры, объектов предоставления услуг населению, в том числе гаражных построек, зон оздоровления и благоустройства.

При реконструкции старых кварталов необходимо учитывать нужды населения в объектах социального, экономического и культурного назначения.

В жилом помещении должны быть установлены приборы учёта электроэнергии.

• Рассмотрим основные технико-экономические показатели, используемые для оценки степени оптимальности планировки жилой и производственной зоны.
• Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.
• В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более, чем на 30% при соблюдении санитарно – гигиенических и противопожарных норм.
• Территория района проживания граждан, помимо исторического (сложившегося) уклада, неодинакова по своей структуре.
• Для хранения подстилочного навоза применяют площади с твердым покрытием, оборудованные жижесборниками.

Застройка бывает трех видов: сплошная, рядовая и открытая.

Многоквартирные жилые дома

1

45,0

4500

26,6

2660

100

2

36,3

7260

18,6

3720

133

3

30,1

9000

14,2

4260

152

4

25,8

10300

11,5

4610

165

5

22,6

11300

9,7

4860

173

Блокированные жилые дома

1

48,3

4830

36,0

3600

2

40,9

8180

26,9

5380

3

35,8

10750

21,8

6540

Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс.

Плотность жилого фонда (брутто) — количество общей площади, приходящейся на 1га всей территории микрорайона (квартала, поселения) в м2.

Коэффициент застройки земельных участков

Коэффициент застройки — важный показатель градостроительной деятельности. Возведение зданий и сооружений на территории того или иного участка земли должно проходить планово, с учётом всех характеристик самого участка, возможностей инженерных сетей, путей связи и, конечно же, в соответствии с требованиями законодательства. При строительстве многоквартирных домов выделяются различные типы застройки территории, каждая из которых позволяет сэкономить территорию участка при получении максимального количества пригодных к проживанию помещений.

Возведение зданий и сооружений на территории того или иного участка земли должно проходить планово, с учётом всех характеристик самого участка, возможностей инженерных сетей, путей связи и, конечно же, в соответствии с требованиями законодательства.

Разделив разрешённую площадь под застройку между всеми планируемыми строениями, можно начинать размещать эти строения на участке, вернее, сначала на проекте участка. И здесь есть целый ряд ограничений: законодательством, противопожарными и санитарными нормами, строительными правилами.

Проектирование участкаЕсли участок маленький, а строительные амбиции большие, то задача планировки с учётом всех требований — дело непростое.

Таким образом, застройка жилых и нежилых кварталов в черте населённых пунктов осуществляется в соответствии с установленными государством нормативами.

Цель таких нормативов одна — обеспечить достаточным жильём и всем необходимым население, проживающее в городе, с учётом нынешнего количества и прироста в будущем.

Плотность застройки — один из основных показателей, широко используемых в градостроительной практике (в генеральных планах, правилах землепользования и застройки, проектах застройки земельных участков и пр.), характеризующий интенсивность использования территорий.

Для кварталов, микрорайонов или зон определённого вида использования измеряется суммарной поэтажной площадью застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории (тыс. м² / га).

Для вычисления площади жилых сооружений от общей площади квартала или района вычитается площадь зданий и иных объектов социального, экономического и культурного назначения.

Таким образом можно вычислить необходимые площади построек для нужд населения с учётом количества людей, проживающих в том или ином квартале.

Для расчёта коэффициента при строительстве многоквартирных домов площадь определяется по внешним границам стен здания. В счёт берутся лишь наземные площади многоквартирных домов.

Формула расчёта коэффициента

Коэффициент рассчитывается согласно следующей формуле:

Рекомендуем ознакомиться:

• КЗ = Пз/Пу

Здесь:

• КЗ — коэффициент;
• Пз — площадь застройки;
• Пу — площадь участка.

Данный коэффициент определяется государственными органами согласно генеральному плану застройки и Правилами 45—3.01—116.