Кем устанавливается плотность застройки
0,4
0,8
Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками
0,3
0,6
Застройка одно- и двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками
0,2
0,4
Общественно-деловая
Многофункциональная застройка
1,0
3,0
Специализированная общественная застройка
0,8
2,4
Производственная
Промышленная
0,8
2,4
Научно-производственная
0,6
1,0
Коммунально-складская
0,6
1,8
Приведенные показатели должны быть учтены перед возведением зданий и помещений.
________________* На территории Российской Федерации документ не действует. Действуют СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.** На территории Российской Федерации документ не действует. Действуют СП 2.2.1.1312-03. — Примечания изготовителя базы данных.
Кем устанавливается плотность застройки
16,7
15100
6,7
6040
216
10
15,5
15500
6,1
6140
219
11
14,5
16000
5,7
6230
223
12
13,6
16300
5,3
6310
225
13
12,8
16600
4,9
6380
228
14
12,1
16900
4,6
6450
230
15
11,5
17200
4,3
6500
232
16
10,9
17400
4,1
6550
234
17
10,4
17700
3,9
6600
236
Блокированные жилые дома
1
49,1
4910
37,3
3730
2
42,1
8410
28,4
5680
3
37,1
11140
23,2
6960
Населенные пункты с численностью населения от 50 до 100 тыс.
Другим обязательным требованием является сохранение отведенных границ промпредприятий, а в случае наличия значительных скрытых и явных территориальных резервов обоснование их использования для других целей, в том числе для расширения санитарно-защитных зон, величина которых в условиях существующей застройки, как правило, недостаточна.
16. При назначении К2 рассматриваемые производства разделены на шесть типологических групп, в зависимости от их объемно-планировочных особенностей:I — крупные предприятия со сложным производством, включающим в себя цепочку переделов с числом зданий и сооружений, достигающих нескольких десятков единиц основного и вспомогательного назначения (предприятия черной и цветной металлургии, целлюлозно-бумажные комбинаты, некоторые предприятия химической и нефтехимической промышленности).
Существует два показателя интенсивности (плотности) застройки территории, занятой промышленными предприятиями в ограде или в условных границах объекта. К ним относятся:- показатель минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий (К1), регламентируемый СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий» (Приложение).- показатель минимальной развёрнутой площади зданий и сооружений на 1 га территории промышленных предприятий (К2), регламентируемый ВСН 2-85* «Нормы проектирования планировки и застройки Москвы» (стр.91 табл.) Этот показатель до сих пор не является обязательным для всех субъектов Российской Федерации и распространяется только на профилирующие предприятия Москвы. ________________* На территории Российской Федерации документ не действует. Действуют МГСН 1.01-99, здесь и далее по тексту. — Примечание изготовителя базы данных.
9.
16,7
15100
6,7
6040
216
10
15,5
15500
6,1
6140
219
11
14,5
16000
5,7
6230
223
12
13,6
16300
5,3
6310
225
13
12,8
16600
4,9
6380
228
14
12,1
16900
4,6
6450
230
15
11,5
17200
4,3
6500
232
16
10,9
17400
4,1
6550
234
17
10,4
17700
3,9
6600
236
Блокированные жилые дома
1
49,1
4910
37,3
3730
2
42,1
8410
28,4
5680
3
37,1
11140
23,2
6960
Населенные пункты с численностью населения от 15 до 50 тыс.
Условия размещения предприятий
Зоны размещения предприятий в городской застройке
историческая часть города (зона строгого режима промышленной застройки)
срединная часть города (зона регулирования промышленной застройки)
периферийная часть города (окраины и ближние пригороды)
зона размещения предприятий I-II класса вредности (вне городской застройки)
1
2
3
4
5
Градостроительные требования
Соответствие утвержденному генеральному плану города
Отраслевая направленность предприятий
Пищевая, легкая, радиоэлектроника, приборостроение, малые предприятия, в т.ч.
Детские площадки, парковки и тротуары – естественная часть любого здания. Парковка или подземный гараж есть не у каждого здания. Особенности местности влияют на электрификацию, санитарное и противопожарное обеспечение окружающей каждое здание территории.
От местонахождения территории застройки (городская черта, за ней, в деревне, в городском районе, в областном центре и т.
д.) и структуры местности все традиционные площадки (детские, санитарные, вспомогательно-технические и т. п.) отличаются. В некоторых случаях при жилых строениях располагаются пристройки (например, сарай или гараж).
Для этих предприятий К2 назначен, исходя из увеличения базового показателя на 20%.II — предприятия, технологический процесс в которых осуществляется в крупных одноэтажных зданиях, включая основные и вспомогательные производства (предприятия тяжелого машиностроения, электростанции, некоторые объекты строительной индустрии и др.). Назначение К2 то же, что и для I группы.
III — предприятия, в которых основное и, частично, вспомогательное производство в одно-, двух- и трехэтажных зданиях (производство легковых автомобилей и др. предприятий среднего машиностроения, прядильно-ткацкие фабрики, предприятия строительной индустрии). Предприятия этой группы могут быть специализированными и комплексными.
Плоскостное решение в показателе К2 является базовым и соответствует величине минимальной плотности застройки К1, выраженной в м/на га, считая, что 1% плотности застройки эквивалентен одной сотой га или 100 м развёрнутой площади.
12. Фактический показатель К2ф даже при одноэтажном решении основных зданий всегда будет несколько выше, чем эквивалентный ему показатель К1ф за счёт использования цокольных и подземных этажей и других ярусных зданий и сооружений. По экспертной оценке ряда генеральных планов промышленных предприятий, увеличение развёрнутой площади будет составлять, в среднем, 20% по отношению к величине нормативной минимальной плотности застройки.
13.
Базовое значение К2 позволяет выделить его наиболее устойчивую часть.