Капремонт не оплачиваются по неприватизированным квартирам

Платить ли за капремонт многоквартирного дома?

Во многих статьях можно прочитать, что плата за капремонт регулируется законом N 271-ФЗ от 25 декабря 2012 г.

В Жилищном кодексе прописаны все основные положения о капитальном ремонте жилища:

1. где они аккумулируются,
2. как собираются средства,
3. какие работы проводятся за счет них.

Таким образом, платить должны:

1. собственники коммерческих помещений, которые находятся в жилом фонде (магазинов, аптек, кафе).
2. собственники квартир в доме;

Нужно ли платить в фонд капитального ремонта? — часто задаются вопросом жители.

Моя мама была собственником в квартире она умерла, собственника нету надо ли платить за капитальный ремонт?

: Если придёт в голову отстаивать позицию : я не собственник, платить не буду, подумайте, вы сейчас можете пользоваться кв, сдавать её.

Жилищного кодекса РФ).

Дополнительные льготы и компенсации на оплату капремонта могут предусматриваться региональным законодательством. Таким образом, оплата капитального ремонта – не право, а обязанность собственника жилья.

Отказ гражданина оплачивать капремонт грозит ему начислением неустойки, штрафными санкциями. Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Не зависимо от того, сколько лет дому, в определённые промежутки времени он будет нуждаться в капитальном ремонте.

Сроки проведения такого ремонта зависят от большого количества различных факторов.

Наниматели не вносят взносы в счёт капитального ремонта государственных помещений, потому что это обязанность собственников в лице муниципалитета или арендодателя.

Правообладатели оплачивают работы по капремонту, а когдаквитанциипоступают на адрес квартиросъемщиков, то необходимо перенаправлять их владельцу квартиры, за чей счет и проводится оплата подобных работ.

При этом платить нужно за помещения, которые подлежат ремонту – и жилые, и общего пользования, и необитаемые, они входят в программу.

Оплата капремонта

Итак, кто платит за будущий капремонт, если квартира муниципальная?Это необходимо выполнять хозяину неприватизированной квартиры, то есть муниципалитету.Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как собственником не является исогласно 154 статье ЖКникаких обязанностей по подобным работам не несет.

Последствия, если не платить, весьма неблагоприятные:

• Постепенно ветшающее здание;
• Уведомления от управляющей компании;
• Просрочка платежей и начисление пени;
• Судебное разбирательство.

Размер пени будет зависеть от того, какие тарифы установлены в конкретном регионе.

А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт?

Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя. Если такие квитанции приходят по адресу, где проживают по коммерческому найму, их нужно передавать хозяину помещения.

Причем, согласно действующим нормам, взносы нужно платить за все — и обитаемые, и нежилые помещения здания, включенного в программу капремонта.

Верховный суд о капитальном ремонте муниципального жилья.

Если квартира муниципальная, то кто платит за капремонт?

Так кто же оплачивает капитальный ремонт в муниципальной квартире? Тот, кто и является ее собственником — муниципалитет.

Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму, обязан платить ту сумму, что указана в договоре и жилищно-коммунальные услуги.

Если приходят такие квитанции -их нужно отсылать хозяину квартиры. Если же вы занимаете площадь по договору соц.найма, квитанции за капремонт можно попросту игнорировать. Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию с просьбой разрешить недоразумение.

Как рассчитывается плата?

Размер суммы, указанной в присылаемых по адресам квитанциях, может варьироваться.

Сумма зависит от многих нюансов, главные из которых — это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта. Понятно, что ремонт зданий сталинских времен и возведение лифтовых сооружений в них обойдется гораздо дороже, чем девятиэтажек, построенных в конце предыдущего века.

Сами работы будут проводиться в очередном порядке.

Статистика в конце 2016 года в процентах была следующей:

1. Фонд капремонта получил 80% положительных решений;
2. Чуть больше 18% рассматривают;
3. Решение выпущено только одно.

О чем может говорить эта информация? Судя из высокого процента положительный решений, суд имеет право взыскивать с граждан средства беспрепятственно.

Деньги могут переводиться двумя методами: на выделенный специальный счёт конкретного строения, или на счёт регионального оператора.

Если владельцы выбрали первый вариант, то с одной стороны это хорошо (потому что движение средств поддается контролю), с другой — ответственность очень высока.

Из этого понятно, что в ветхих хрущевках и сталинках капремонт будет дорогостоящее, чем в брежневских панельных домах.

Все работы проводятся только в установленные сроки, которые зависят от многих факторов:

• возраста здания;
• собранных собственниками денег;
• дате последних проведенных капитальных работ.

Оплата не должна быть менее чем установили муниципальные органы, но может быть и больше, когда это постановили владельцы жилья. Рассчитывается подобная плата просто – метры в квадрате множатся на цену за 1 метр в квадрате.

Средства перечисляются двумя вариантами:

• На открытый для этого счет отдельного жилого здания.
• На счет регионального оператора.

В первом случае движение средств можно отследить, но это и большая персональная ответственность, которую несут собственники жилья.

Разумеется, с помощью специалистов.

Перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования от наймодателя производить запрещено. Однако не стоит путать текущий ремонт комнаты/квартиры с общедомовым имуществом.

Во втором случае оплачивать его надлежит собственнику, то есть, государству.

Капитальный ремонт муниципальной квартиры также обязано осуществить государство. Квартиросъемщик может потребовать от муниципалитета проведения капитального ремонта квартиры, и тот обязан его выполнить.

Если нанимателю откажут в проведении капитального ремонта жилищ, следует провести экспертизу технического состояния жилого помещения у независимых специалистов, и в судебном порядке потребовать проведения капитального ремонта.

ГК РФ).

Статья 678 ГК РФ

• Обязанности нанимателя жилого помещения
• — Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
• — Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

— Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована?

Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит (ст.

2.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Комментарий к Ст. 676 ГК РФ

1.

Если квартиросъемщик получил платежную квитанцию за капремонт, ему нужно:

1. Обратиться к наймодателю — организации, на балансе которой находится дом.
2. Предоставить копию договора социального найма и написать обращение с требованием устранить ошибку.

Уплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома

Если квартира приватизирована, то у нового собственника появляются следующие обязанности:

1. Платить налог на жилье.
2. Вносить плату за капитальный ремонт МКД.

Размер взноса устанавливается региональным законодательством и зависит:

• от квадратной площади помещения;
• от характеристик здания (этажность, год постройки, наличие или отсутствие лифта и т.