Какую квартиру дают взамен сноса частного дома
Подписание договора об изъятии квартиры – в случае с выкупной ценой за сносимое здание.
- Исполнение договоренностей, например – компенсацию перечисляют на банковский счет собственников.
Особенности процедуры в отдельных регионах могут изменять текущий порядок. Однако в большинстве случаев инструкция остается такой.
Заявления и документы
Нужно ли готовить отдельные документы?
По сути нет, но собственникам квартир придется оповестить администрацию города о решении, отослав:
- согласие на выкупную цену – в расчете от рыночного показателя;
- согласие на переселение в благоустроенную жилплощадь в новостройке.
Образец заявления можно найти ниже, и на его основе составить свою заявку:
Сроки переселения
Уведомления от властей содержат конкретный срок расселения аварийного дома.
Владельцы изымаемых домов вправе нанять независимого оценщика, а с результатом оценки (лучше нескольких сразу) обратиться в суд для защиты своих интересов.
Ошибка №2. Владельцу дома, который переехал ввиду сноса его жилья, была предоставлена квартира, рыночная стоимость которой ниже разрушенного дома.
В случае, если собственник изъятого сооружения согласился на выделение ему меньшего по стоимости жилья, разница между ценой его дома и нового жилого помещения должна быть ему выплачена.
- Заявления и документы
- Сроки переселения
- Ответы на распространенные вопросы
- Какую квартиру дают взамен сноса частного дома
- Какую квартиру дают взамен сноса частного домашних
- Порядок предоставления жилья при сносе дома собственникам
- Услуги для тех, чье жилье сносят. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов
- Что делать, если жилье не приватизировано?
- Варианты оформления компенсации за снос дома при строительстве трассы
- Услуги для тех, чье жилье сносят. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов.
- Компенсация при сносе многоквартирного дома
Ответы на распространенные вопросы
Вопрос №1. Можно ли требовать за изъятие и снос дома квартиру в другом регионе?
Если ваш участок земли и коттедж требуется снести для нужд частного застройщика, можно договориться и о таком варианте.
Какую квартиру дают взамен сноса частного дома
О правах собственников и нанимателей
Собственники, которые приобрели квартиру, подлежащую расселению, путем наследования, дарения, купли-продажи, обмена могут по соглашению сторон обменять ее на новую равной стоимости.
Если владелец квартиры не согласен с результатом оценки, он может потребовать привлечения специалистов независимой оценки.
При оценке жилья учитывают район, место расположения дома, внутреннее благоустройство. Новая квартира может быть меньше, но в более престижном районе, или больше, но на окраине.
Какую квартиру дают взамен сноса частного домашних
Также по-прежнему работает и схема фиктивного развода.
Кроме того, в пункте втором той же статьи номер 58 указано, что в случае проживания семьи в однокомнатной квартире или единственной комнате коммуналки новая жилплощадь может и превышать норму, положенную одному человеку (до двух раз). То есть жителям коммуналок теоретически всё же светит расселение по отдельным квартирам, а семье с детьми, ютящейся в старенькой однушке можно надеяться на подарок в виде новой двухкомнатной квартиры.
Там же есть информация и об учете интересов граждан, имеющих хронические заболевания в тяжелой форме.
Порядок предоставления жилья при сносе дома собственникам
Всё, о чём говорилось выше, не имеет к вам ни малейшего отношения в том случае, когда жилое помещение принадлежит хозяину на правах собственности. То есть квартира приватизированная, купленная, полученная в наследство и т.
В результате собственники могут получить сумму существенно меньше, чем на рынке.
Значительно проще и выгоднее получить равнозначную квартиру и сразу же ее продать, благо платить налог не требуется.
Если аварийным признано муниципальное жилье, в котором люди проживали на основании договора социальной аренды, они не имеют возможности выбирать – им выдадут только схожую (равнозначную) квартиру, в которой эти лица получат право проживать на основании нового договора социальной аренды. Такие люди не получают право на компенсацию.
Если аварийный дом находится в очень плохом состоянии и может разрушится в любую минуту, то всех жильцов будут в срочном порядке выселять в некое социальное жилье.
Там они получат право временного проживания, пока не будет готов дом, в который они смогли бы переехать.
Вплоть до отстаивания интересов клиента в суде.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-dayut-kvartiry-sobstvennikam-pri-snose-doma-i-chto-oni-poluchayut/
Услуги для тех, чье жилье сносят. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов
01.03.2018 В практике снос бывает двух типов — по решению муниципалитета или при освоении территории частным застройщиком. Соответственно, в процессе есть отличия.
При таких обстоятельствах увеличить размер возмещения можно в судебном порядке.
Что делать, если жилье не приватизировано?
Закон гласит, что приватизация квартиры означает оформление собственности на нее. Лица, не прошедшие эту процедуру, владеют жильем по договору социального найма.
В отличие от собственников, они не вправе в случае сноса:
- Претендовать на жилплощадь аналогичного метража (им выделяется квартира из расчета 18 м кв. на человека).
- Получить денежное возмещение вместо новой недвижимости.
При сносе ветхого дома с лицами, владеющими квартирами по договору социального найма, расторгается действующее соглашение и заключается новое, уже по другому адресу.
С точки зрения действующих нормативно-правовых актов аварийное состояние дома не является препятствием для приватизации.
Например, если семья купит новую бытовую технику и мебель, сделает ремонт во временном или новом жилье, отреставрирует предметы интерьера, подобные затраты не будут признаны оправданными и не будут подлежать возмещению.
Варианты оформления компенсации за снос дома при строительстве трассы
Существует 3 варианта возмещения ущерба собственникам домов с участком, которым не посчастливилось отказаться от своего жилья по требованию муниципальных или федеральных властей:
№ п/п.Вариант возмещения ущербаОписание1Денежная компенсация (рыночная стоимость жилья + возмещение расходов на переезд)Перед тем, как соглашение об отказе от прав собственности будет подписано, владелец жилья получает на свой банковский счет сумму, в которую был оценен его дом с участком.
Покинуть свои дома и переехать по новому месту жительства на предоставленные жилые площади гражданам предлагается в случаях:
- Если комиссий принято решение, что жилой дом находится в аварийном состоянии, непригоден для нормальной жизни и норм бытового проживания, зданию грозит обвал стен или несущих конструкций. Дом не подлежит восстановлению, капитальному ремонту или реконструкции.
- Если снос жилых домов предусмотрен программой реконструкции районов города.
Дом подлежит сносу, потому что стоит на территории, которая необходима городу по каким-либо муниципальным нуждам.
И то, каким образом и в каких размерах, решать нужно ему самому. Однако согласно законодательству выкупная стоимость должна соответствовать рыночной цене данного объекта с учетом других убытков.
Услуги для тех, чье жилье сносят. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов.
Как происходит расселение жильцов при сносе жилых домов застройщиками?
Инвесторы и строительные компании, которые по контракту с городскими властями занимаются обновлением жилищного фонда, должны начать расселение жильцов за полгода до сноса зданий.
Жильцы домов, подлежащих сносу, имеют также право на получение материальной компенсации взамен предоставления новых квартир .
Если же срок действия данного договора истек, а дом еще не сдан в эксплуатацию, то срок действия соглашения о найме жилья из маневренного фонда автоматически продлевается.
Важно! При переселении жильцов аварийных многоэтажек в квартиры и комнаты из маневренного фонда, соблюдается лишь минимальная санитарная норма (6 м² на человека), не учитывая размер жилплощади квартиры в реконструируемом доме.
Компенсация при сносе многоквартирного дома
Все перечисленное выше справедливо и для собственников жилья в многоквартирном доме. Они также могут претендовать на получение определенной денежной компенсации за свою недвижимость согласно ее рыночной стоимости, либо на получение квартиры равноценного метража.