Какие документы удостоверяют владение гаражом
Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа.
В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:
- паспортные данные участников сделки;
- существенные условия соглашения;
- цена недвижимости;
- дополнительные условия
Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.
Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно.
Процедура перехода права собственности на гараж по факту
Факт перехода права собственности на гараж регистрируется после процедуры оформления права собственности. Она состоит из нескольких этапов. Во-первых, нужна справка, подтверждающая принятия гаражного комплекса в эксплуатацию. По ГК РФ (ст. 218, п. 4) пайщик приобретает право на владение гаражом после уплаты первого взноса.
Статья 218.
Основания приобретения права собственности
Если данные документы в порядке, то нужно следовать следующей схеме:
- Получить все документы у председателя ГСК. Возможно указание всех сведений в одном справке.
- Обращение в Росреестр с заявлением и документами.
Если все оформляют по отдельности, то каждый приносит полный пакет.
Кадастровый паспорт на гараж в ГСК
Регистрация и подтверждение
Регистрация права собственности позволит избежать проблем в будущем. Только законное право собственности может подтвердить то, что это ваш гараж. Особенно это важно при продаже и других сделках.
Основаниями для регистрации должны стать один из следующих фактов:
- членство в ГСК;
- покупка на основании договора купли-продажи;
- дарение гаража, которое подтверждено соглашением;
- приобретения после раздела имущества между бывшими супругами;
- наследование объекта по завещанию или закону;
- судебное решение, благодаря которому право собственности было признано.
В соответствии с ситуацией гражданин подает те или иные документы в Росреестр.
И заверять доверенность нотариально необязательно.
- Если гараж — недвижимое имущество, или продается вместе с земельным участком, или оформляется в ипотеку — доверенность должна быть заверена нотариально. А еще у нотариуса придется удостоверить доверенность, выданную в порядке передоверия.
п. 1 ст. 185.1 ГК РФ
п. 3 ст. 187 ГК РФ
В каком случае нужна регистрация договора
Если гараж недвижимое имущество — регистрировать переход права собственности нужно обязательно. С металлическими гаражами регистрация перехода права не нужна, если действуют два условия:
- Земельный участок под ними не оформлен в собственность владельца.
- Их можно перемещать, и они от этого не пострадают.
ст.
1 ФЗ о государственной регистрации недвижимости
ст.
Провести приватизацию таких объектов немного хлопотнее, так как на учет ставится не отдельный гараж, а весь ряд. Этот ряд считается зданием. По законодательству, чтобы ввести здание в эксплуатацию, необходимо получить специальный акт.
Изменения в регистрации недвижимости с 2019 года
Они касаются всех нас.
И вам нужно знать о них.
В этом материале мы расскажем об основных изменениях регистрации недвижимости.
Если ваше машино-место имеет такой статус, вы можете оформить собственность на него, определив долю в натуральной форме.
Но и в последнем случае нередки отказы Росреестра по причине плохой сохранности документов или их неправильного заполнения. При получении документов на гараж, расположенный возле дома, не должно возникнуть никаких проволочек, если земля зарегистрирована на законных основаниях.
Если вы купили участок с домом, а на нем уже был гараж, то проверить, зарегистрирован ли он, как отдельный объект, нетрудно.
Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра и его публичной кадастровой картой.
При регистрации возможны накладки, когда строение — в собственности, а земля — нет. В этом случае нужно воспользоваться преимущественным правом на приватизацию земли под строением.
- справку относительно строительства гаражного строения – предоставляется председателем ГСК;
- справку из БТИ – оформляется по завершению строительства и после составления соответствующего заключения;
- свидетельство о регистрации – оформляется в территориальном представительстве Росреестра.
При необходимости регистрирующий орган вправе затребовать иную документацию, которая подтвердит полученные ими сведения.
На строительство
Самостоятельно построить гаражное строение – мечта любого, поскольку он будет отвечать современным стандартам качества с учетом габаритов конкретного транспортного средства.
Для минимизации рисков возникновения различных конфликтных ситуаций с контролирующими органами следует еще на первоначальном этапе заняться бюрократическим процессом.
Необходимо получить разрешение на строительство.
Например, в Якутии у мужчины по решению окружной администрации вывезли принадлежащий ему металлический гараж. Окружная администрация считала, что гараж установили с нарушениями.
Мужчина был с этим не согласен и обратился в суд. Он предъявил ордер на установку гаража 1993 года.
В суде изучили документы, и выяснили, что ордер на установку ему выдавали на один год. И в 1994 году нужно было либо узаконить гараж, либо убрать его, но мужчина этого не сделал. Землю для установки гаража местная администрация не выделяла.
Если нет документов — это вообще не гараж, а крупногабаритный объект, да еще и неправомерно установленный.
По этому закону приватизация земли проходит в упрощенном порядке без межевания.
У некоторых возникает вопрос, нужно ли регистрировать свое право на гараж. В этом случае гараж — это финансы, вложенные в недвижимость. Без оформления его нельзя продать или завещать. Если государство в лице муниципалитета захочет воспользоваться землей, на которой стоят гаражи, то собственники получат возмещение за снос.
На что опираются главные требования
До приватизации в начале 90-х годов права на гараж были ограничены. Гаражи строились в составе гаражно-строительного кооператива (ГСК). Кооперативы не являлись государственной структурой, а юридическим лицом, целью которого было привлечение паев для строительства гаражного комплекса.
Законные основания
По закону продажа гаража должна сопровождаться переходом прав собственности от одного человека другому.
Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.
Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах, прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно.
Вот какие есть только на первый взгляд.
- Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом.