Какие документы нужны для продажи загородного дома

Здравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое.

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

1. Нанять риелтора;
2. Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов.

Какие документы нужны для продажи загородного дома

Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

Шаг 6.
Составление и подписание предварительного договора

Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме.

В договоре прописываются:

• Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
• Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
• Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

• Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

Шаг 7.

• правоустанавливающие документы на участок и коттедж (желательно, с отметкой БТИ или, в Московской области, Регистрационной палаты Администрации);
• договор купли-продажи в 3-х экземплярах;
• документ-доказательство оплаты по договору;
• квитанции на оплату госпошлины (2 – по 200 руб., на регистрацию права за продавцом, еще 2 – по 200 руб., на регистрацию права за покупателем);
• кадастровые паспорта на землю и дом.

Дом приобретен в период действия закона о регистрации недвижимости, но не оформлен

Причин отсутствия документов на готовый дом может быть множество (пропущен срок принятия наследства, документы были, но потерялись).

Поэтому общего совета по комплектации пакета документов для купли-продажи или их восстановлению предложить нельзя. Каждую проблемную ситуацию нужно рассматривать по отдельности.

Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

Произвести расчет можно через банковскую ячейку.

Какие документы нужны для продажи загородного дома и участка

Контрагенты должны четко представлять, какие формы и бланки необходимо собрать для продажи дома, чтобы избежать возможного отказа в регистрации.

Одновременно совершается сделка в отношении участка, расположенного под объектом. В отношении земельного надела требуется подготовить следующие формы и бланки:

• распорядительный документ уполномоченных властных органов, подтверждающий законность выделения участка, если собственность на него не оформлена на момент совершения сделки;
• кадастровый паспорт, если надел прошел процедуру учета;
• межевая документация;
• свидетельство о праве либо выписка из ЕГРН.

На земельный участок пакет документов может также включать документ о наличии возможного обременения на землю.

После подписания договора сторонам необходимо обратиться за проведением регистрационной процедуры.

Какие нужны документы для продажи загородного дома

[info]Несмотря на то что это отдельные объекты с разными кадастровыми номерами, они неотрывно связаны. Это также означает, что для продажи оба объекта должны принадлежать продавцу. [/info]
Если же он отчуждает дом, построенный на арендованной территории, покупатель становится арендатором вместо продавца.

Если же продать только дом, без земли, такая сделка юридически считается ничтожной и легко аннулируется через суд.

Если это дачный домик

Земельный кодекс Российской Федерации определяет понятие дачного дома как постройки, которая не пригодна для постоянного, то есть круглогодичного, в ней проживания и в которой, соответственно, невозможно зарегистрировать жильцов.

Какие документы нужны для продажи коттеджа и земельного участка

• Другие условия сделки.

В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».

Шаг 9. Составление акта передачи

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи.

Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.

Пример:

Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности.

Какие документы нужны для продажи коттеджа

Федеральной кадастровой службой, содержат технические характеристики и описания объектов).

При наличии всех перечисленных бумаг для продажи коттеджа достаточно предъявить в территориальный отдел регионального Управления Росреестра

• свидетельства о регистрации права и правоустанавливающие документы на коттедж и землю (в оригиналах);
• договор купли-продажи (в 3-х экземплярах);
• если предусмотрена оплата до регистрации прав, документ, подтверждающий оплату за коттедж (банковскую выписку, квитанцию, расписку) – иначе Росреестр отметит в своей базе обременение проданного коттеджа залогом продавца;
• кадастровый паспорт и план только, если эти документы оформлялись после регистрации права в Росреестре;
• 2 квитанции на оплату государственной пошлины на регистрацию права за покупателем (200 руб.

Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.

Документы для продажи дачи в СНТ необходимо подготавливать обязательно. Не стоит оформлять переход участка от одного владельца к другому только по садовой книге.
Эта сделка лишь изменяет плательщика членских взносов и не дает права распоряжаться землей в полной мере.

Справка об отсутствии долгов по СНТ

Продажа дачи по садовой книге имеет ряд особенностей, при этом большинство деталей регулируется председателем СНТ

Узнать подробнее, какие документы нужны для купли-продажи дачи, вы можете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». При необходимости вам будет оказано содействие в формировании пакета необходимых бумаг.

2. [attention]Техническая документация на землю

Если вы собираетесь продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, вам понадобится:

• Кадастровый паспорт. В нем отображается номер надела, по которому возможна его идентификация в соответствующих органах.
• План объекта.