Какие документы нужны для продажи гаража доставшемся по закону

Заверять договор у нотариуса не требуется.

Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ сторонам сделки следует вместе прийти в учреждение и представить подготовленный договор в 3 экземплярах.

После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) 2 экземпляра вам вернут обратно – по 1 для каждой из сторон, а еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.

В качестве приложения к соглашению составляется акт приема-передачи гаража в 2 экземплярах. Законодательство оформлять акт не обязывает, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в дальнейшем.

Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу.

Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

• покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
• если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Что потребуется для регистрации права собственности

Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра.

Какие документы нужны для продажи гаража доставшемся по закону

Если собственник представлен членом кооператива, у такового есть членская книжка. Только данная бумага не будет подтверждать право собственности на автогараж.

Если собственник не осуществил юридическое оформление документов, то и продавать постройку ему не получится. Здесь стороны обращаются к руководителю ГСК. Продавец обязан получить у председателя справку, подтверждающую полное погашение паевого участия и собственноручно написать заявление о выходе из членства.

Поэтому зачастую физические лица обращаются за помощью:

1. К юристу;
2. Агентство недвижимости, риелторам;
3. В нотариальные конторы;
4. Сотрудникам многофункциональных центров и др..

При самостоятельном составлении договора купли-продажи, следует обращать особенное внимание на пункты:

Данные о сторонахдолжны быть указаны подробные сведения о контрагентах (Фамилия, Имя, Отчество, реквизиты паспорта, место жительства и др.) Правовые основания возникновения собственностинужно предъявить «свежую» выписку из ЕГРН Подробное описание объектав данном пункте следует детально указать технические сведения о немЦена, за которую продавец передает объект недвижимости покупателюявляется существенным условием продажи.

Зачастую препятствия возникают из-за желания других членов кооператива выкупить гараж у продавца.

Тем не менее, проволочки со стороны ГСК в сборе документов для продажи гаража незаконны и отказать в предоставлении бумаг нельзя.

В случае, если объект на продажу не был ранее поставлен на учет в Росреестре, к договору о покупке прикладывают следующие бумаги:

• устав ГСК;
• выписка ЕГРЮЛ;
• документ о постановке налогоплательщика на учет в ФНС;
• документ, дающий право ГСК пользоваться землей;
• разрешение на строительство;
• акт по вводу в эксплуатацию.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Документы для оформления договора купли продажи гаража” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Продажа без документовПроцедура такой продажи заключается в простой передаче ключей после того, как будет подписан договор купли-продажи.
Заказать межевание участка после получения общего согласия членов ГСКВ противном случае или если хоть один из участник гаражного кооператива не будет согласен с межеванием, продать объект будет нельзя. Земельный участок будет считаться собственностью кооператива В случае заключенного договора аренды на участок с органом местного самоуправлениянужно будет подать коллективное заявление от всех членов кооператива в кадастровую палату и совершить приватизацию земельного участка

Через МФЦ

МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») выполняют прием заявлений от граждан на оформление продажи гаража по предварительным записям либо при помощи электронной очереди (для этого необходимо распечатать талон в терминале и подождать).

Запись на прием предварительно можно сделать 2-мя способами:

1. С помощью интернет-сайта территориального отделения МФЦ.

В государственной регистрации права гражданину откажут.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Если бумаг нет

При отсутствии документов стороны передают и получают деньги и ключи от гаража. Сделка отличается молниеносным проведением, так как оформления и предоставления бумаг не требует.

Но покупатель может остаться без средств и объекта недвижимости при мошеннических действиях продавца.

Выделяют основные отрицательные моменты такой покупки:

• Гражданин не сможет в полной мере распоряжаться гаражом, продать его или сдать в аренду.
• Если бокс построен без разрешения, он может быть снесен как самострой.
• После смерти продавца на гараж могут претендовать его наследники, которые аннулируют неофициальную сделку.
• Существует вероятность столкновения с мошенниками.

Отсутствие правоустанавливающих документов

Если к моменту заключения сделки у продавца не оказалось никаких документов на объект, то регистрация в Росреестре невозможна.

Оформление официальных бумаг – задача собственника имущества. То, как это делается, зависит от формы владения: членства в гаражном кооперативе или зарегистрированного права собственности.

Если же документы вовсе не оформлялись, владелец объекта должен сначала зарегистрировать право собственности, а затем уже искать покупателя.

Подробности этой процедуры в статье «Как приватизировать гараж».

Оформление документов на продажу

При продаже гаража, находящегося в собственности, участники сделки составляют типовой договор, условия которого зависят от достигнутых договоренностей.

Свидетельство будет готово через неделю.

После сбора всей документации владельцем нежилой недвижимости можно приступить к составлению договора и регистрации сделки.

Правильное оформление документов при продаже гаража

Купля-продажа является сделкой и регулируется согласно статьям Гражданского кодекса главы 9. Договор в соответствии со статьей 158 ГК обязательно оформляется в письменном виде.

Документ может быть составлен самостоятельно.

В договор включаются следующие разделы:

1. предмет договора.

   В этом разделе указывается точное месторасположение объекта продажи, его площадь, материал, из которого он построен (металл, кирпич, бетон).

Ему расскажут о требуемых для проведения сделки документах.

Среди таковых выделяют:

• правоустанавливающие на гараж бумаги;
• договор купли-продажи (три его экземпляра);
• технический и кадастровый паспорта;
• справка, выданная БТИ, с указанием инвентаризационной стоимости;
• документ, подтверждающий право собственности нового владельца;
• договор использования земли, где размещен гараж;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• акт приема-передачи гаража;
• согласие супруга на сделку при нахождении строения в совместной собственности.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Образец Членской Книжки ГСК

Обязательные документы при покупке гаража

Нотариального заверения сделка по купле-продаже не требует.