Какая плата взимается на текущий ремонт 1 квадратного метра

Что произойдет, если не платить по данному тарифу?

Круг обязанностей граждан неудержимо растет. Заработная плата не может угнаться за все время растущими ценами и тарифами. Где же брать деньги обычным трудящимся, их катастрофически не хватает?

Если не платить по квитанции

Оглядываясь на случаи, когда управляющие компании не очень добросовестно начисляли оплату по квитанциям, Минстрой разрешил жильцам платить меньше нормы, но только в том случае, если ресурсы расходовались меньше нормы. Т. е. оплачивать можно только фактический расход.

А вот касательно ремонта (текущего и капитального) – тут все выглядит менее оптимистично. В этом году в Жилищный кодекс были внесены поправки, которые не дают выбора собственникам квартир – нужно платить.

Теперь оплата ремонта – это обязательный платеж, он входит в состав единого платежа.

электричество 1,54 кВт/ч.

Тарифы на коммунальные ресурсы:

горячую воду 100 куб.м.;

холодную воду 25 куб.м.;

электричество 2,67 кВт/ч.

Площадь мест общего пользования 6 000 м.кв. Общая площадь дома 18 000 м.кв.

Получим:

Содержание и ремонт = (23,60 * 51) + (0,0124 * 6000 * 51/18000) * 100 + (0,0220 * 6000 * 51/18000) * 25 + (1,54 * 6000 * 51/18000) * 2,67 = 1230,36 рублей сумма к оплате.

Расчет услуг за содержание и ремонт в квитанциях, как правило, ведется с помощью программного обеспечения, которое учитывает все действующие нормативные акты отрасли ЖКХ.

Можно ли не платить за содержание и ремонт

Согласно статье 158 ЖК РФ собственники помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Есть возможность отказаться от некоторых услуг.

Какая плата взимается на текущий ремонт 1 квадратного метра

В свою очередь, определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется по правилам статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, когда собственники помещений решением общего собрания или иным соглашением установили иное до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 15 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Казалось бы, все просто и понятно, и расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не должен вызывать вопросов ни у собственников, ни у управляющих компаний, ни у судей.

Какая плата взимается на текущий ремонт 1 квадратного метра общей площади жилья

Неразбериха и споры по поводу того, что именно написано в Жилищном кодексе, возникает потому что люди неверно трактуют определение «собственности». Дело в том, что если вы владеете «жилым помещением», которое является составной частью многоквартирного дома, то вы должны оплачивать содержание своего «жилого помещения».

В многоквартирном доме вам принадлежит не только какая-то абстрактная частичка общего имущества, но и ваша непосредственная собственность, право на которую вы зарегистрировали в Росреестре.

Утверждая, что оплата должна вноситься только за площадь, составляющую общее имущество, вы как-бы говорите, что ваша квартира не является частью этого дома, а существует сама по себе.

На вопрос, должны ли мы платить за содержание своего жилого помещения, государство отвечает однозначно — да!

В статье 154 п.

Какая плата взимается на текущий ремонт 1 квадратного метра вторичного жилья

МКД за год: 45 000 Х 12 = 540 000 рублей.

1) Стоимость содержания жилья, ежемесячно предъявляемая к оплате собственнику одной квартиры:112,5 рублей.

2) Стоимость содержания жилья, ежемесячно предъявляемая к оплате собственникам всех квартир МКД: 112,5 Х 60 = 6750 рублей.

3) Стоимость содержания жилья, предъявляемая к оплате собственникам всех квартир МКД за год: 6750 Х 12 = 81 000 рублей.

Как видно из приведенного примера, количество средств, предъявляемых к оплате собственникам помещений дома за год, по принятому в настоящее время методу составляет 540 тысяч рублей, что соответствует рассчитанной годовой стоимости услуг, а вот результатом расчета в соответствии с теорией является сумма 81 тысяча рублей при той же самой годовой сметной стоимости услуг 540 тысяч рублей.

Управлению жилищно-коммунальным хозяйством,»протаскивая» теорию расчета содержания и ремонта жилых помещений для собственников жилых помещений с «квадратного метра» , так как специально умалчивает о положений ст.5 Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с которой «при имеющихся разночтениях в законе и нормативных актах по вопросам жилищного законодательства, доминирующее (то есть имеющее большую юридическую силу) имеет Жилищный Кодекс РФ.Уважаемые граждане, обратите на это самое пристальное внимание.С учетом этого, платить за содержание и ремонт жилья в общем имуществе МКД мы должны соразмерно ( то есть пропорционально) доле жилого помещения в праве общей доли имущества МКД.То есть, первоначально определяется доля Вашего жилого помещения в общем имуществе МКД, а затем на эту долю рассчитываются тарифы УК и все нормативы за ОДН РСО за содержание и ремонт.
ЖК РФ собственник самостоятельно несет бремя содержания принадлежащего ему жилого (нежилого) имущества. Ровно как управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание исключительно общего имущества (ст. 161 ЖК РФ).

Данный поход согласуется с Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.2013 № ВАС-18121/13 по делу №А63-1465/2012 где указано, что доля собственника имущества относительно обслуживающих управляющей компанией мест общего пользования в квадратных метрах рассчитывается следующим образом: общее количество квадратных метров мест общего пользования делится на количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц, и умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг).

В настоящее время применяется следующий метод: годовая сумма делится на 12, в результате получается ежемесячная сумма. Полученная ежемесячная сумма делится на площадь помещений в собственности, таким образом получается тариф на содержание.

Рассматриваемая в настоящей статье лжетеория ни в коей мере не оспаривает такой порядок расчета тарифа, приверженцы теории не согласны лишь с тем, что для определения стоимости услуг по содержанию для конкретной квартиры указанный тариф умножается на площадь этой квартиры.

Вернемся к нашему примеру и покажем, откуда взялся тариф 15 рублей с квадратного метра в месяц.

Итак, совокупная стоимость услуг и работ по содержанию оценена в 540 000 рублей в год, в месяц это будет 540 000 / 12 = 45 000 рублей. Полученную ежемесячную стоимость услуг разделим на площадь помещений в собственности: 45000 / 3000 = 15.

Огромное количество дискуссий возникает из того факта, что оплачивая услуги «содержание и текущий ремонт» общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивая «коммунальные ресурсы, потраченные в целях содержания общего имущества» расчет идет почему-то не по площади общего имущества, а по площади квартиры.

Люди задают и самим себе и другим вполне резонный вопрос — почему? Ведь есть многоквартирный дом, в нем часть площади принадлежит конкретным собственникам, а часть ничейная, то есть общая. Соответственно, управляющая организация, обслуживающая дом занимается ремонтом и обслуживанием непосредственно общего имущества и плату должна брать соразмерно площади этого общего, ничейного имущества.

Эти рассуждения выглядят весьма разумными и обоснованными. Однако есть закон и он говорит другое.

В Жилищном кодексе РФ в статье 158 п.

C •k

Для нашего примера:

T =C •k = 45 000 • 1/3000 = 15

Именно величина 15 рублей с квадратного метра и является тарифом на содержание жилья. То есть тарифом на содержание жилья является величина, равная частному от деления стоимости услуг по содержанию на общую площадь помещений в собственности.

Перепишем формулу расчета размера платы за содержание жилья, предъявляемой к оплате собственнику i-того помещения с применением тарифа T:

Pi = C • k • Si = T • Si,

где:Pi – размер платы за содержание жилья с собственника i-того помещения, руб./мес.;C – размер платы за содержание жилья со всех собственников МКД, руб./мес.;k – коэффициент пропорциональности, 1/м2;Si – площадь i-того помещения, м2;T – тариф на содержание жилья, руб.

В случае уклонения от оплаты грозит пеня. И перепиской с фондом уже ничего не добьешься, протокол разногласий уже никого не интересует.

Закон есть закон. Теперь можно только обжаловать неправильность принятого закона в судебном порядке, но даст ли это положительный результат – берут сомнения.

На практике наблюдается хроническая неуплата. Управляющие компании изо всех сил стараются пресечь этот процесс:

• вывешиваются списки неплательщиков на досках объявлений и печатаются в местных газетах. Иногда с опровержениями.
• назначены неустойки.

  Статья № 155 Жилищного кодекса предусмотрела наложение фиксированной пени за несвоевременную оплату всех видов коммунальных услуг.