Как зарегистрировать гараж на участке юридическому лицу

В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации). Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому.

Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации. Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

Чтобы дело приняли к рассмотрению, оплачивается госпошлина. Подав документы, гражданин должен дождаться решения суда.

Образец выписки из ЕГРП:

Варианты и документы для оформления

Для оформления гаража в официальную собственность в 2018 году понадобится подготовить следующие документы:

• счета, акты о выполненных строительных работах и соглашения, которые могут подтвердить факт постройки объекта действующим собственником;
• декларация о возведении постройки на конкретном участке земли;
• выписка из ЕГРП;
• выписка из БТИ, подтверждающая соответствие гаража всем санитарным, техническим и эксплуатационным нормам;
• справки из прочих контролирующих органов.

Образец справки из БТИ

Стоит отметить, что если земельный участок официально принадлежит третьему лицу, то нужно будет решить вопрос с фактическим собственником.

Как зарегистрировать гараж на участке юридическому лицу

Отсутствие надлежащих документов на участок может закончиться тем, что владельца обяжут заплатить штраф за нецелевое использование земли и снести строение.

Чтобы этого не произошло, необходимо приватизировать территорию под боксом.

Право собственности на землю

Для оформления права собственности необходимо написать коллективное заявление и подать его в отдел муниципалитета, занимающийся земельными вопросами.

В течение месяца местные власти рассмотрят заявление и примут решение о выделении земли для приватизации или о дальнейшей сдаче в аренду для нужд ГСК. Чтобы приватизировать гараж и участок под ним, все члены кооператива должны оформить свои права на объекты недвижимости.

В случае принятия решения о выделении земли председатель ГСК и местная администрация подписывают договор купли-продажи участка.

Впоследствии участники могут ее приватизировать выделением долей в натуре и передачей в частную собственность.

Итак, ГСК – это юридическое лицо, созданное путем объединения имущества и материальных вложений членов в строительство и текущее обслуживание автомобильных боксов.

Создание гаражного кооператива

Бывают ситуации, когда строения уже готовы, а кооператив еще не образован. В таком случае у группы людей, желающих коллективно обслуживать построенные помещения для автомобилей, возникает вопрос, как создать гаражный кооператив из существующих гаражей.

ГСК, как любое юридическое лицо, подлежит государственной регистрации.

1. Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
2. Кадастровый паспорт/план участка.
3. Общегражданский паспорт заявителя.
4. Документ об уплате пошлины (350 руб.).

• заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
• паспорт владельца гаража;
• документы на участок, на котором расположен гараж;
• квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

Вот почему так важно собрать подписи с согласием до начала постройки.

Как происходит оформление

Схема оформления довольна проста, не надо ходить в комиссию по узакониванию самовольных построек с заявлением о наличии на участке постройки, получаете технический план у кадастрового инженера, потом идете с бумагами в Росреестр. При отсутствии необходимых документов, иногда процесс оформления длится дольше, чем сама постройка. К этому тоже нужно быть готовым.

Получение разрешения на строительство

Если гараж в ГСК, необходимо получить разрешение через Департамент архитектуры.

Однако прежде чем приступать к его постановке на учет, инициаторы создания объединения должны уяснить:

• для чего это делается;
• где объединение может располагаться;
• как будет управляться.

Еще до начала процедуры регистрации единомышленникам следует быть готовыми потратить на это много времени и усилий, ведь за короткий срок ее не пройти.

Зато совместное решение проблем выгодно с любой точки зрения: строения быстрее и дешевле возводить, удобнее подводить коммунальные сети, легче заключать договора с подрядчиками на ремонт строений.

Если заинтересованные лица не представляют, с чего начинать и как организовать гаражный кооператив, поэтапная инструкция будет выглядеть следующим образом:

1. Собрание группы инициаторов.

Разрешение на строительство – это некий официальный документ, подтверждающий полное соответствие пакету проектной документации всем актуальным требованиям градостроительного плана того или иного участка и дающее полное право на строительные, реконструкционные и ремонтные работы объектов.

Порядок получения тех или иных разрешений на проведение строительных и отделочных работ регламентируется пятьдесят первой статьей Градостроительного Кодекса РФ.

• удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
• кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
• доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

1. Акт ввода (разрешение) имеется.

Необходимо выполнить следующие действия:

1. Вызвать специалиста из Бюро технической инвентаризации для составления нового технического плана.
2. Получить необходимые документы на гаражное строение.

Отказать в узаконивании гаража могут в следующих случаях:

• существенные разногласия между соседями — не определено, на чьей земле возведена постройка, расположение на межевой территории и т.д.;
• строение создает реальную опасность для жизни и здоровья людей.

Основной проблемой для узаконивания гаражей на своем собственном участке, чаще всего становятся разногласия между соседями.

Нужно ли согласно правилам регистрировать гараж на собственном участке

Это связано с тем, что новоиспеченным соседям может не понравиться расположение постройки, и они вполне законно, через суд, смогут потребовать сноса конструкции.