Как взять сельский дом правильно

На строительство индивидуального жилого домаЛибо завершения строительных работ, возведение которого было начато до запуска подпрограммы «Сельский дом»Для постройки многоквартирного жилого домаНа условиях долевого строительства

Сметная стоимость строительных работ на возведение жилого дома, рыночная стоимость вторичного жилья находится, исходя из общей его площади и усредненной рыночной стоимости 1 м2 жилого помещения в сельской местности.

Кто может стать участником

Законодатель наделил правом получения государственной материальной помощи нижеперечисленных лиц.

В их число входят:

Молодые специалисты, направленные на работу в Оренбургскую областьПри этом они могут быть как одинокими, так и состоящими в браке.

АО «СЕЛЬСКИЙ ДОМ» (далее именуется – общество) из областного бюджета в виде взноса в уставный капитал в рамках реализации областной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года», утвержденной законом Оренбургской области № 1446/240-III-ОЗ от 14.09.2004г., и подпрограммы «Устойчивое развитие сельских территорийна 2014 — 2017 годы и на период до 2020 года» государственной программы «Развитие сельского хозяйства и регулирование рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия Оренбургской области» на 2013 — 2020 годы», утвержденной Постановлением правительства Оренбургской Области № 751-пп от 31 августа 2012г., (далее именуется — программа) и (или) средств, поступающих от возврата целевых займов, предоставленных на условиях установленных настоящим порядком, и процентов за пользование займом (далее – целевые средства общества).

2.

На эту тему я писалздесь.Комментарии читатели там пишут до сих пор – неоднозначная получилась тема.

Государство знает о проблеме в сельской местности в РФ: отсутствие достойного уровня рабочих мест (а то и просто рабочих мест), низкий уровень жизни из-за невозможности построить современный дом (по сути, российская глубинка живет в 19 в.), отсутствие мест досуга и отдыха и как следствие — дефицит квалифицированных специалистов на селе. Все, кто более-менее думает о своем будущем, финансовом развитии и комфорте – стараются уехать в города.

А что делает государственная система для остановки такого процесса? Практически и фактически ничего, кроме программ поддержки молодых специалистов при переезде в сельскую местность после окончания учебного заведения и при переезде на Дальний восток.

В нём указывается, что региональные власти вправе вносить в вопрос свои коррективы.

Согласно Законодательству субсидия на постройку дома имеет следующие признаки:

1. Предназначена только для 2-х целей:

• строительство;
• компенсация трат на возведение жилого строения.

1. Исключительно безналичные расчёты.
2. Строгий контроль использования средств.
3. Не облагается никакими налогами.
4. Учитывает нормативы квадратуры на человека.
5. Выделяется гражданам, соответствующим предусмотренным Законодательством требованиям.

По Закону, одинокий гражданин может рассчитывать на субсидирование 36 м2. Бездетной паре полагается 42 м2.

Величина подлежащего предоставлению целевого займа определяется с учетом имеющихся в распоряжении целевых средств общества.

10. Заем для строительства жилья выдается путем оплаты строительных материалов в соответствии с согласованной сторонами договора займа заявки(комплектовочной ведомости), а также путем перевода долга по возврату ранее выданного целевого займа.

Оплата строительных материалов производится на основании заявления заемщика об оплате строительных материалов с приложением договора, заключенного заемщиком в соответствии с действующим законодательством, счета, а также иных оправдательных документов в подтверждение исполнения договора.

Заем считается полученным заемщиком с момента оплаты счета, что подтверждается платежным документом.

11.

Срок строительства жилого дома определяется в договоре займа, заключенном между заемщиком и обществом, и не может быть более двух лет.

15. Допускается возврат заемных средств с третьего года после предоставления займа заемщику для строительства жилья, со второго года после предоставления займа заемщику для приобретения жилья.
Проценты за пользование займом начисляются с момента получения заемщиком займа.

Погашение займа осуществляется в течение срока возврата займа равными платежами ежеквартально. Уплата процентов за пользование займом производится в течение срока договора займа ежеквартально.

Заемщик имеет право на досрочное погашение займа и начисленных процентов за пользование им.

16.

Это кредит на льготных условиях: до2145000 рублей под 5% годовых на 10 лет.Если переезжает семья из двух молодых специалистов, то этот лимит увеличивается. Молодыми специалистами считаются гражданедо 35 лет.Срок рассмотрения заявки – до 2 месяцев.

Как и в случае с ипотекой.

Программа повышения трудовой мобильности

Действует данная программа в некоторых регионах РФ:

В части регионах выплата (субсидия), подъемные составляют 225 тыс. руб. На Дальнем Востоке – до 1 млн. руб. В 2019 г.

Срок поступления денег зависит от количества заявок в очереди.

По каким причинам могут отказать

Для отказа существует две законные причины. Основная причина отказа — это отсутствие у заявителя условий для получения выплаты.
Если пакет документов предоставлен не в полном объеме или их формат не соответствует установленному, потребуется исправить недоработки и подать прошение заново.

Правила предоставления субсидии

Помощь выделяется, когда получено разрешение на строительство и оформлены все необходимые документы. Техническая документация должна соответствовать установленным нормам застройки.

Справка! Помощь выдается только один раз.

Таким образом, непосредственным предназначением указанных государственных программ выступает устранение такой острой и злободневной социально-экономической проблемы, как извечный «квартирный вопрос». Зачастую, к получению государственной помощи для строительства объекта недвижимости стремятся семьи из сел и прочей «периферии», поскольку сегодня выстроить дом в пределах городской территории практически нереально.

С учетом этой специфики, государственную субсидию на строительство предоставляют в сельской местности.

Министерством финансов РФ предусмотрены определенные субсидии для постройки домов в селах на текущий 2016 год, а также помощь при покупке жилплощади.

Размер указанной помощи устанавливается правовыми нормами действующего законодательства России.

7.5.

Предельная величина целевых займов, предоставляемых заемщикам на строительство жилья, устанавливается в размере не более 50 процентов общей рыночной стоимости строительства жилья в сельской местности.

Величина подлежащего предоставлению целевого займа определяется с учетом имеющихся в распоряжении целевых средств общества, количества проживающих совместно с заемщиком членов семьи, совокупного их дохода, социальной нормы площади жилья, степени готовности жилого дома, площади жилого дома и порядка возврата займа, в соответствии с утвержденной приказом генерального директора общества методикой.

9.

Семья с двумя взрослыми и одним ребенком – более 32000 рублей, когда несовершеннолетних детей двое – 43000 р. и более.

Цели, для достижения которых выплачиваются субсидии:

• Для приобретения жилья по результатам заключения сделки купли-продажи;
• Для последней оплаты в паевом взносе (жилищный кооператив);
• Оплата первого кредитного взноса.

Объемы выплачиваемой помощи рассчитываются следующим образом:

• выплата 40% и более от цены на покупаемое жилье (для бездетной семьи);
• 45% и более от цены на объект недвижимости (наличие несовершеннолетних).

Особенности начисления и расхода субсидиарной помощи

Первоначально осуществляется сбор и подача нужной документации в орган муниципалитета.

• собственники;
• арендаторы (по договору найма);
• члены жилищного кооператива.

Для получения выплат от государства у жильцов должна быть объективная причина. Если расходы на покрытие счетов превышают допустимый уровень, то такая семья имеет право на помощь.

Приемлемая доля трат на коммунальные услуги зависит от региона. В Москве она составляет 10%, в других регионах достигает 22%.

Процентная ставка высчитывается от дохода конкретной семьи. Под доходами понимаются следующие источники получения денег:

• выплаты, которые предусматриваются системой оплаты труда;
• средний уровень заработка;
• пенсии;
• стипендии;
• помощь от государства в виде пособий.

Уровень дохода, при котором государство берет на себя уплату коммунальных платежей, варьируется в зависимости от региона.