Как взять ипотеку одинокому мужчине в сбербанке

Ипотека необходима по разным причинам:

• Не хватает всей суммы для приобретения жилья; • Есть первоначальный взнос, но отсутствует основная сумма; • Есть основная сумма, но не достает малой части.

При решении подобных вопросов люди очень часто обращаются в самый крупный банк России – Сбербанк.

Сбербанк предлагает различных схемы предоставления кредитов на приобретение жилья:

• Займы на приобретение недвижимости, процентные ставки в рублях составляют от 15 до 15,5%, срок погашения – до 30 лет, такие тарифы действуют для жителей московского региона, для жителей же других регионов ставки немного выше; В качестве залога по ипотеке может выступать любая недвижимость, кроме приобретаемой или реставрируемой.

• Ипотека – кредит. Заявителю выдаются деньги, он приобретает на эти деньги недвижимость и передает ее в залог банковскому учреждению.

В этом случае кредитор проявит лояльность, так как постоянные или зарплатные клиенты ценятся выше, чем клиент «с улицы».

1. Для начала нужно выбрать банк и программу. Обращаться лучше в учреждение, на карту которого поступает зарплата. «Свой» банк предложит скидки (обычно для зарплатных клиентов ставка меньше на 0,5% от базового процента) и предоставит улучшенные условия оформления (повышенный кредитный лимит, большие сроки и пр.).
2. Далее желательно рассчитать размер ежемесячного платежа на калькуляторе банка, чтобы определиться с суммой и сроками кредитования. На этом этапе важно определить для себя сумму, которую вы готовы ежемесячно отдавать на погашение ипотеки.

Хорошо, если ежемесячный платеж не будет превышать 40% от дохода.

Для расчета кредита также можно обратиться в отделение банка или позвонить на горячую линию.

Как взять ипотеку одинокому мужчине в сбербанке

Для повышения своих шансов мы советуем вам обращаться за кредитом в тот банк, где вы уже ранее обслуживались, например – имеете здесь действующую карточку или счет, вклад, успешно закрытый кредит. Наиболее лояльно банки относятся к своим зарплатным клиентам, т.е. к тем людям, которые на их счета получают свою заработную плату.

• Для начала – это возраст. Большинство банков готовы одобрить заявку на кредит только для заемщиков старше 21 года, а есть и такие, кто работает только с физическими лицами старше 23-25 лет, это нужно уточнить заранее.
• Естественно, что клиент должен иметь постоянную работу с доходом, который он сможет подтвердить документально,
• Обязательно наличие стажа работы на одном месте не менее 6-ти месяцев, лучше – от 1 года,
• Необходимо иметь достаточно денежных средств для того, чтобы оплатить первоначальный взнос.

Процентная ставка для корпоративных заемщиков ниже;

• Размер первоначального взноса – влияет на итоговую годовую процентную ставку. Чем больше взнос, тем меньше переплата и больше шансов на одобрение;
• Регистрация недвижимости на имя заемщика до или после оформления ипотечного займа – в последнем случае процентная ставка будет ниже.

Разумеется, при расчете максимально возможной суммы кредитования обязательно учитываются и расходы на другие кредитные продукты, а также иные выплаты, например, присужденные судом (алименты и пр.). Если подобные статьи расходов в вашем бюджете имеется, то при расчетах они автоматически вычитаются от суммы вашего дохода.

Сами сотрудники банка рекомендуют не нагружаться лишней информацией по вопросам формирования кредитных лимитов, а обратиться за консультацией непосредственно к специалисту.

Обычно, если нужна большая сумма. В такой ситуации клиент должен получать внушительную заработную плату.

Начало ознакомления с ипотечным кредитом, как со способом покупки жилья, часто связано с большим количеством вопросов. Самый главный и важный вопрос: можно ли получить ипотеку только одному человеку? В статье попробуем разобраться.

…

Как взять ипотеку одному человеку.

При подобных обстоятельствах с собственностью расстаться все равно придется, правда, немного по другой схеме.

При оформлении ипотеки на одного человека, нужно тщательно готовиться. Соберите максимум необходимых бумаг – всевозможные справки, выписки со счетов, подтверждения о выплатах займов в других банках. Если в списке рядом с требуемым документом стоит приписка «по желанию клиента», не поленитесь, предоставьте и его тоже.

Возможно, банк предоставит вам нужную сумму или снизит процентную ставку.

Теперь о доходах:

• Если банк не дает нужную сумму, но готов выдать меньшую, то можно увеличить первый взнос. Возможно, при этом придется взять еще и потребительский кредит на более короткий срок.
• Если у вас есть дополнительные доходы – подтвердите их документально.

Если один из супругов заболеет, потеряет работу или уйдет в декрет – второй будет продолжать работу.

В Сбербанке, Россельхозбанке, Райффайзенбанке и Альфа-Банке он составляет не менее 15%, в ВТБ — от 10%, в УБРиР — от 20%, а в Промсвязьбанке можно оформить квартиру без первоначального взноса.

Максимальная сумма кредита в Россельхозбанке и ВТБ — 60 млн р., в Альфа-Банке — 50 млн р., в Промсвязьбанке и УБРиР — 30 млн р., в Райффайзенбанке — 26 млн р., а в Сбербанке размер ипотеки ограничен только вашей платежеспособностью и стоимостью жилья.

Например, от клиента могут потребовать:

1. Привлечение поручителей;
2. Представление в качестве залога приобретаемое имущество;
3. Страхование жизни и здоровья заемщика, страхование приобретаемого жилья, земельного участка, гаража и пр.

Другая проблема состоит в доходах заемщика. Как правило, если клиенту требуется крупная сумма, то и получать он должен соответствующе большую зарплату. В Сети можно встретить рекомендации об обязательном минимальном доходе заемщика.
Якобы ежемесячный платеж составлять не более 30, 40, 50% или иной части от суммы получаемых вами средств. Все это верно только отчасти. Дело в том, что по ипотечным займам нет конкретной цифры, по которой рассчитывается максимально возможный платеж и сумма кредита. Если вы хотите проверить свои возможности, подайте заявку на ипотеку, воспользовавшись предложением ниже.

Если один из супругов заболеет, потеряет работу или уйдет в декрет – второй будет продолжать работу.

Но это еще не повод огорчаться и отказываться от идеи взять жилье за заемные средства.

В каких случаях банк выдаст ипотеку одинокому заемщику?

Естественно, первое, на что кредитор будет обращать внимание в таком случае – уровень дохода. Он должен превышать сумму предполагаемого платежа в два раза. Это необходимо для того, чтобы у клиента была возможность как досрочного погашения по займу, так и на случай вероятного снижения дохода.

Также важен в данном случае размер ссуды и первоначального взноса.

Чем больше сумма, которую клиент может внести в счет его оплаты, тем выше вероятность одобрения по займу.